Постановление Главы местного самоуправления г. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области от 6 сентября 2005 г. N 4140 "Об утверждении формы типового договора найма специализированного жилого помещения"

2. Наделить жилищный отдел администрации города и района (Н.А.Берман) полномочиями по заключению договоров найма специализированных жилых помещений.

3. Поручить жилищному отделу администрации города и района (Н.А.Берман) ведение реестра заключенных договоров найма специализированных жилых помещений.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации города и района Гончарова А.В.

5. Постановление вступает в силу со дня его опубликования в газетах "Зори" и "Путь Октября".

Типовой договор
найма специализированного жилого помещения
N__________________________
(утв. постановлением Главы местного самоуправления города и района от 6 сентября 2005 г. N 4140)

 

______________________________________________     "____"________200   г.

(наименование муниципального образования)           (дата, месяц,год)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    (наименование уполномоченного органа государственной власти, орган

   государственной власти субъекта, органа местного самоуправления либо

                иного управомоченного собственником лица)

действующий от имени собственника специализированного жилого помещения

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(указать собственника специализированного жилого помещения: РФ. субъект

Федерации. муниципальное образование или  уполномоченное собственником

лицо)____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

действующего на основании _______________________________________________

_________________________________________________________________________

           (номер, дата, название уполномочивающего документа)

именуемого в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)

_________________________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения

собственника о предоставлении специализированного жилого помещения

от "__"_______года, N________________________

                     (дата, номер решения)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

     1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  за  плату   во   владение   и

пользование для временного проживания специализированное жилое помещение,

состоящее из ____________комнат (ы) в_____________квартире общей площадью

______________квадратных метров, в том числе жилой____________кв. метров,

по адресу:_______________________________________________________________

                          (микрорайон, улица, проспект, и пр.)

дом N______, корпус N_____, квартира N_______.

     Наймодатель    представляет    жилое    помещение     на     период:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

   (трудовых отношений в служебном помещении или общежитии, проведения

  капитального ремонта и т.д. в зависимости от вида специализированного

                            жилого помещения)

     2.   Члены   семьи   Нанимателя,   проживающие   в   предоставленном

специализированном жилом помещении:

 

N п/п	Ф.И.О.	Степень родства

 

     3. Наниматель обязан:

     а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     б) использовать жилое помещение в соответствии  с  его  назначением,

т.е. для временного проживания.

     в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения,  технического

и  иного  оборудования,  обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении

неисправностей в жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их

устранению и, в необходимых случаях, сообщать о  них  Наймодателю  или  в

соответствующую управляющую организацию;

     д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение;

     е)  производить  своевременно  текущий  ремонт  занимаемого   жилого

помещения.

     К  текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,   выполняемому

Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска  и

оклейка стен, потолков,  дверей,  окраска  полов,  подоконников,  оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а  также  замена  оконных  и

дверных  проемов,  ремонт  внутриквартирного   инженерного   оборудования

(электропроводка,  холодное  и  горячее  водоснабжение,   теплоснабжение,

газоснабжение).

     Если выполнение указанных  работ  вызвано  неисправностью  отдельных

конструктивных элементов общего  имущества  в  многоквартирном  доме  или

оборудования в нем либо  связано  с  производством  капитального  ремонта

дома, то оно производится за счет Наймодателя;

     ж) не производить переустройство и перепланировку  жилого  помещения

без получения соответствующего  согласования,  предусмотренного  жилищным

законодательством;

     з) своевременно вносить, в установленном  порядке,  плату  за  жилое

помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в  соответствии   с

законодательством ценам и тарифам.

     В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение  и

коммунальные услуги Наниматель уплачивает пени в  размере,  установленном

Жилищным кодексом Российской Федерации.

     к) при расторжении настоящего Договора освободить со всеми совместно

проживающими членами семьи в  установленные  сроки  и  сдать  Наймодателю

жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту  сдачи

жилого помещения в надлежащем состоянии.

     Невыполненные Нанимателем работы  по  текущему  ремонту  занимаемого

жилого помещения, являющемуся его обязанностью,  а  также  по  устранению

имеющихся неисправностей фиксируются в  акте  сдачи  жилого  помещения  с

занесением  в  технический  паспорт  жилого  помещения.  В  этом   случае

стоимость  указанного  ремонта  и  расходы  по   устранению   повреждений

возмещаются нанимателем.

     л) информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и  условий,

дающих право пользования специализированным жилым помещением  не  позднее

трех дней с момента изменения соответствующих оснований и условий;

     м)  нести  иные   обязанности,   предусмотренные   законодательством

Российской Федерации.

     4. Наниматель вправе:

     а) с согласия в письменной форме проживающих совместно с Нанимателем

членов   его   семьи   в   любое   время   расторгнуть   договор    найма

специализированного жилого помещения;

     б) требовать от Наймодателя своевременного  проведения  капитального

ремонта  жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  содержании   общего

имущества в многоквартирном доме,  а  также  предоставления  коммунальных

услуг;

     в) осуществлять  другие  права  по  пользованию  специализированного

жилым помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

     5.  Члены  семьи  Нанимателя,  проживающие  совместно  с   ним,   за

исключением  пользования  служебным  жилым  помещением,  имеют  равные  с

нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора.

     Члены семьи нанимателя служебного помещения имеют право  пользования

дынным жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное  не  установлено

соглашением между нанимателем и членами его семьи. Члены семьи Нанимателя

служебного жилого помещения обязаны использовать данное  жилое  помещение

по назначению, обеспечивать его сохранность.

     В случае прекращения семейных  отношений  с  Нанимателем  служебного

жилого помещения право пользования  данным  жилым  помещением  за  бывшим

членом семьи Нанимателя этого жилого помещения не сохраняется, если  иное

не установлено соглашением между нанимателем и бывшим членом его семьи.

     Дееспособные   члены   семьи   несут   солидарную   с    Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

     6. Наймодатель обязан:

     а) передать" Нанимателю свободное от прав иных лиц  жилое  помещение

о    состоянии,    отвечающем    требованиям    пожарной    безопасности,

санитарно-гигиенических,     экологических     и     иных      требований

законодательства;

     б) принимать участие в надлежащем  содержании  и  в  ремонте  общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое

помещение;

     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     е)   принимать   участие   в    своевременной    подготовке    дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     ж) обеспечивать предоставление Нанимателю  необходимых  коммунальных

услуг надлежащего качества;

     з)  контролировать  качество  предоставляемых   жилищно-коммунальных

услуг;  и)  производить  или  поручать  уполномоченному  лицу  проведение

перерасчета платы за жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  в  случае

оказания услуг и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и  (или)  с

перерывами, превышающими установленную продолжительность;

     к) принять  жилое  помещение  у  Нанимателя  по  акту  сдачи  жилого

помещения в случае расторжения настоящего Договора в течение 3-х  дней  с

момента снятия претензий к Нанимателю по  состоянию  жилого  помещения  и

ликвидации задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

     л)  нести  иные   обязанности,   предусмотренные   законодательством

Российской Федерации.

     7. Наймодатель вправе:

     а) требовать своевременного внесения  платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные услуги;

     б) производить осмотры состояния инженерного  оборудования  в  жилом

помещении нанимателя, поставив последнего в известность о дате и  времени

такого  осмотра,  в  том  числе   с   участием   представителей   органов

государственного  надзора  и  контроля,  пожарной  охраны   для   осмотра

технического    и     санитарного     состояния     жилого     помещения,

санитарно-технического и иного оборудования  для  выполнения  необходимых

ремонтных работ, ликвидации аварий.

     8.  Наниматель  не  вправе  осуществлять  обмен  занимаемого  жилого

помещения, а так же передавать его в поднаем.

     9. Наймодатель не может  изменить  настоящий  Договор  без  согласия

Нанимателя  и  членов   его   семьи,   кроме   случаев,   предусмотренных

законодательством Российской Федерации.

     10. При  выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  другое  место

жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.

     11.  Настоящий  Договор  может   быть   расторгнут   по   требованию

Наймодателя  лишь  по  основаниям,  установленным  законом,  и  только  в

судебном порядке в случаях:

     а) если Наниматель использует жилое помещение не по назначению;

     б) если Наниматель или  другие  граждане,  за  действия  которых  он

отвечает,  ухудшают  состояние  жилого   помещения   в   результате   сие

рематического  разрушения  и  порчи  жилого  помещения  и   мест   общего

пользования;

     в) если наниматель или  другие  граждане,  за  действия  которых  он

отвечает, нарушают законные права  и  интересы  соседей  и  их  поведения

делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     г) если наниматель и проживающие совместно с ним членами  его  семьи

не исполняет обязательства по настоящему Договору;

     д) если Наниматель не  вносит  плату  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

     е)  иных  случаях,  предусмотренных  действующим   законодательством

Российской Федерации.

     12. Настоящий Договор прекращается:

     а) по истечению срока, на который заключен;

     б)  в  связи  с  утратой  (разрушением)  специализированного  жилого

помещения;

     в) при переходе права собственности на служебное жилое помещение или

жилое помещение в общежитии, а также передаче такого жилого  помещения  в

хозяйственное ведение или  оперативное  управление  другому  юридическому

лицу, за  исключением  случаев,  если  новый  собственник  такого  жилого

помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое  помещение,

является стороной трудового договора с работником  -  нанимателем  такого

жилого помещения;

     г) по иным  предусмотренным  Жилищным  законодательством  Российской

Федерации основаниям.

     13.  В  случаях  расторжения   или   прекращения   договоров   найма

специализированных  жилых  помещений  наниматель  с  проживающими  с  ним

гражданами обязаны освободить жилое помещение, которое  они  занимали  по

настоящему договору.

     14. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему

Договору, разрешаются  в  судебном  порядке  или  уполномоченными  на  то

органами в соответствии с их компетенцией.

     15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из  которых

находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                             (работодатель)

 

НАЙМОДАТЕЛЬ _________________  ______________________

                 (подпись)           (Ф.И.О.)

 

НАНИМАТЕЛЬ __________________ _______________________

                 (подпись)           (Ф.И.О.)