Приложение N 1. Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Старый Оскол и Старооскольского района

Приложение N 1

Порядок
перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Старый Оскол и Старооскольского района
(утв. решением территориального Совета депутатов г. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области от 24 ноября 2005 г. N 94)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ и законодательством о градостроительной деятельности в целях реализации прав собственников жилых и нежилых помещений на территории города Старый Оскол и Старооскольского района по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

1.2. Настоящий Порядок устанавливает единую процедуру перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Старый Оскол и Старооскольского района независимо от формы собственности жилого или нежилого помещения.

1.3. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения осуществляется администрацией города Старый Оскол и Старооскольского района, возглавляемой Главой местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района.

1.4. Применительно к тексту настоящего Порядка под термином "Комиссия" понимается Комиссия по рассмотрению вопроса и принятию решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Старый Оскол и Старооскольского района, утвержденная постановлением Главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района, возглавляемая первым заместителем Главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района.

Комиссия действует на основании положения, утвержденного постановлением Главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района.

1.5. Применительно к тексту настоящего Порядка под термином "уведомление" понимается решение о переводе (отказе в переводе) жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Старый Оскол и Старооскольского района, которое оформляется по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 года N 502.

2. Основные условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается при условии соблюдения требований жилищного и градостроительного законодательства.

2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях:

2.2.1. если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома;

2.2.2. если такая квартира расположена выше первого этажа, но помещения расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое, не являются жилыми;

2.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается в случаях:

2.3.1. если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2.3.2. если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

2.3.3. если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких - либо лиц.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается в случаях:

2.4.1. если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

2.4.2. если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее заявитель), подает в Комиссию заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - заявление), по прилагаемой форме (приложение N 2).

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (план прилегающих к переводимому помещению этажей);

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.2. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения при необходимости производства переустройства и (или) перепланировки помещений (для использования в качестве жилого или нежилого помещения), находящихся в доме, который является памятником архитектуры, истории и культуры, осуществляется с предоставлением заключения о допустимости такого перевода органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры

3.3. Заявителю, секретарем Комиссии выдается расписка в получении заявления и документов с указанием их перечня и даты получения.

3.4. Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с настоящим Порядком документов, принимается Комиссией не позднее чем через 45 дней со дня поступления указанных документов.

3.5. Комиссия, не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в п. 3.4. настоящего Порядка решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление, и одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.6. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ окончание перевода помещения подтверждает уведомление, которое является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.7. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, в уведомлении указываются требование об их проведении и перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки и (или) иных работ, уведомление является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с настоящим порядком, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении.

3.9. Завершение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, состав которой утверждается постановлением Главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района.

3.10. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требовалось проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ окончание перевода помещения подтверждает акт приемочной комиссии, который является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.11. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

3.12. Использование переводимого помещения допускается только в целях, указанных в заявлении.

При изменении целей использования помещения заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию помещения для использования в соответствующих целях.

3.13. Контроль за целевым использованием жилых и нежилых помещений возлагается на эксплуатирующую организацию.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

4.1.1. непредставления документов, определенных в настоящем Порядке;

4.1.2. представления документов в ненадлежащий орган;

4.1.3. несоблюдения предусмотренных жилищным и градостроительным законодательством и настоящим Порядком условий перевода помещения;

4.1.4. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.