Статья 20. Состав требований и параметров застройки. Назначение и использование

Статья 20. Состав требований и параметров застройки. Назначение и использование

1. Градостроительный регламент по параметрам застройки может содержать:

1) Коэффициент (процент) застройки участков - отношение площади поверхности участка, занятой строениями, ко всей площади земельного участка,

2) Коэффициент использования земельных участков - отношение суммарной полезной/рабочей площади пола всех строений - существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно, - ко всей площади земельного участка,

3) Плотность жилого фонда - отношение суммарной площади жилого фонда к площади микрорайона (квартала) - тыс. кв. м/га

4) Показатели мест парковки автомобилей.

5) Минимальные отступы построек от границ земельных участков (отступ линии застройки от красной линии).

6). Доля площадей зоны, предназначенной для осуществления:

- основных функций,

- вспомогательных функций,

- прочих функций.

7). Обустройство территории по доле застроенных территорий, озелененных территорий, занятых твердым покрытием.

2. Требования и параметры застройки, определенные для территориальных зон, предназначены для регулирования использования территории при застройке на стадии проектирования, выделения участка под застройку и выяснения инвестиционных намерений застройщика и других стадиях, влияющих на результат застройки той или иной территориальной зоны или ее части.

3. Методом отслеживания состояния использования территории зоны в целом и по отдельным ее элементам может быть градостроительный мониторинг, градостроительный кадастр, "дежурный" план и другие методы, позволяющие регулировать застройку и освоение территории в пределах назначенных требований и параметров.