Статья 2. Карта градостроительного зонирования. Основной чертёж

Статья 2. Карта градостроительного зонирования. Основной чертёж

Основной чертёж - главная карта градостроительного зонирования г. Белгорода, в которой дифференцированно, поквартально, в соответствии с проработкой Генерального плана и его частичных изменений (Западный район) представлены все территориальные зоны и их подзоны.

Жилые зоны

Жилые зоны разделены на шесть подзон, отличающихся типом и этажностью жилых домов.

Многоквартирная жилая застройка (кварталы и микрорайоны) по преимущественной этажности домов разделена на три вида зон:

Ж-1 - зоны многоэтажной застройки - кварталы и микрорайоны, предназначенные для многоквартирных, многоэтажных жилых домов в 5 - 9 этажей и выше;

Ж-2 - зоны смешанной застройки - кварталы и микрорайоны, предназначенные для многоквартирных жилых домов в 2 - 5 - 9 этажей и выше;

Ж-3 - зоны малоэтажной застройки - кварталы многоквартирных жилых домов, в 2-3 этажа;

Кварталы индивидуальной застройки разделены на три подзоны, в зависимости от времени и типа застройки:

Ж-4 - зоны сблокированной коттеджной застройки - зоны (кварталы) нового типа застройки пост советского# времени, предназначенные для сблокированных 2-3 этажных жилых домов;

Ж-5 - зоны индивидуальной коттеджной застройки - зоны (кварталы) нового типа застройки пост советского# времени, предназначенные для индивидуальных жилых домов с приусадебными участками;

Ж-6 - зоны усадебной застройки - зоны индивидуальной застройки старого типа, дореволюционного и советского периодов строительства.

Общественно-деловые многофункциональные зоны

Общественно-деловые многофункциональные зоны разделены на пять подзон в зависимости от местоположения и назначения их территорий.

Состав общественно-деловых многофункциональных территориальных зон:

Ц-1 - Центральная общественно-деловая зона - территория городского центра. В ней по Генеральному плану сохраняется сложившееся сочетание различных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства в качестве основных видов разрешенного использования.

Основной вид разрешенного использования земельных участков центральной общественно-деловой зоны - объекты областного, общегородского и районного значения, в том числе: административные, культурно-просветительские, научные, общественно-деловые, культовые, высшие и средние специальные учебные заведения, объекты здравоохранения, гостиницы, объекты торговли и общественного питания, объекты социального и культурно-бытового назначения. Жилая застройка в пределах центральной общественно-деловой зоны занимает ~ 50 % территории, что де-факто определяет её в качестве основного разрешённого вида использования территории центральной общественно-деловой зоны, наравне с общественной застройкой.

Вспомогательные виды разрешенного использования территории центральной общественно-деловой зоны - скверы, бульвары, временные гостевые открытые стоянки и элементы инженерно-транспортной инфраструктуры.

Центральная общественно-деловая зона является не только городским общественным центром, но и общественно-деловым центром Центрального планировочного района.

Ц-2 - Районные общественно-деловые зоны - территории районных центров Восточного, Южного и Западного планировочных районов, в границах определённых Генеральным планом г. Белгорода.

Районные общественно-деловые зоны предназначены для размещения общественных организаций районного значения в том числе административных, культурно-просветительских, научных, общественно-деловых, культовых объектов, высших и средних специальных учебных заведений, гостиниц, торговых объектов и объектов социального и культурно-бытового назначения. Это основные виды разрешенного использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования общественно-деловых центров районного значения: жилые здания и комплексы, временные гостевые открытые стоянки, скверы и бульвары, спортивные площадки и площадки отдыха, отдельные элементы инженерно-транспортной инфраструктуры.

Ц-3 - Зоны обслуживания жилых и иных комплексов предназначены для объектов повседневного и периодического спроса, необходимых для удовлетворения потребности данного конкретного комплекса и являющихся основными видами разрешенного использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования зоны обслуживания жилых и иных комплексов являются: временные гостевые открытые стоянки, скверы и бульвары, спортивные площадки, площадки отдыха, отдельные элементы инженерно-транспортной инфраструктуры.

Ц-4 - Зоны обслуживания производственных предприятий и коммунально-складских организаций предназначены для размещения объектов культурно-просветительского, финансово-делового назначения, объектов общественного питания и торговли - в качестве основных видов разрешенного использования территории. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования зон обслуживания производственных предприятий и коммунально-складских организаций, являются: автостоянки открытого и закрытого типа, также скверы и бульвары, ведомственные спортивные сооружения и площадки, элементы инженерно-транспортной инфраструктуры.

Ц-5 - Зоны обслуживания внешнего транспорта в качестве основного разрешенного вида использования предназначены для объектов торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, здравоохранения, культуры и предпринимательской деятельности.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования общественно-деловых центров районного значения: гостевые автостоянки открытого типа, скверы и бульвары.

Общественно-деловые специализированные зоны

Общественно-деловые специализированные зоны - территории общественных организаций, владеющих собственными земельными участками различной величины. Основной разрешенный вид использования их территории - по прямому назначению, условно разрешенный вид использования территории - элементы обслуживания специализированных объектов по их усмотрению, при соблюдении норм и правил застройки.

К общественно-деловым специализированным зонам относятся:

О-1 - зона учреждений здравоохранения;

О-2 - зона научных комплексов, высших и средних специальных учебных заведений;

О-3 - зона культурно-зрелищных и просветительских учреждений;

О-4 - зона памятников истории и культуры;

О-5 - зона рынков торговых центров, ярмарок;

О-6 - зона стадионов и спортивных комплексов;

О-7 - зона учреждений оздоровительного отдыха.

Производственные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных предприятий, коммунально-складских и обслуживающих предприятий транспорта и инженерной инфраструктуры. В Производственных зонах могут находиться учреждения социального и культурно-бытового обслуживания. В производственные зоны также включены территории объединений гаражей - боксового типа.

Производственные предприятия делятся по категориям вредности на три группы: предприятия с размером СЗЗ - 500, 1000 м

предприятия с размером СЗЗ - 300, 100 м

предприятия с размером СЗЗ - 50, 0 м

К производственным зонам отнесены зоны инвестиционного производственного развития, которые предназначены для размещения новых промышленных и коммунальных объектов, не требующих санитарно-защитных зон, либо для предприятий и организаций коммунально-бытового назначения, не превышающих санитарно-защитную зону IV класса вредности. При формировании зон инвестиционного производственного развития, размещаемые новые предприятия и коммунальные организаций могут быть IV-V класса вредности с СЗЗ в 100 - 50 м. Не допускается увеличение общих размеров СЗЗ, определённых в Генеральном плане.

К производственным зонам относятся:

П-1 - Зона предприятий I-II классов вредности;

П-2 - Зона предприятий III-IV классов вредности;

П-3 - Зона предприятий V класса вредности и не оказывающие вредного воздействия;

П-4 - Зона инвестиционного производственного развития.

Под зоны инвестиционного производственного развития определены территории усадебной застройкой, иногда многоквартирной, расположенные в пределах санитарно-защитных зон (СЗЗ) от предприятий I - III классов вредности. Вместо этих жилых территорий на картах градостроительного зонирования показаны территории инвестиционного производственного развития, кроме северной части города, где жилые зоны сохраняются в пределах СЗЗ от шума.

Зоны инженерной инфраструктуры.

И - зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения инженерных сооружений, линий связи, линий (коридоров) ЛЭП и других инженерных коммуникаций (линейных объектов), расположенных на обособленных участках вне красных линий городских и районных магистралей.

Зоны транспортной инфраструктуры

Т - Зоны транспортной инфраструктуры составляют объекты внешнего транспорта, городского транспорта и улично-дорожной сети города. Они разделены по видам использования территории:

Т-1 зона воздушного транспорта;

Т-2 зона железнодорожного транспорта;

Т-3 зона автомобильного транспорта;

Т-4 основные пешеходные зоны;

Т-5 зона вводного транспорта.

Зоны рекреационного назначения

Зоны рекреационного назначения включают различные озеленённые территории, пригодные для кратковременного отдыха в условиях городской застройки, расположенные вне санитарно защитных# зон. К ним относятся:

Р-1 зона парков, садов, бульваров, скверов;

Р-2 зона лесов, в том числе особо охраняемых природных объектов (ООПТ*);

Р-3 зона лесопарков, в том числе ООПТ.

Зоны специального назначения

Зоны специального назначения включают коммунальные предприятия и организации, использование которых не совместимо# с другим использованием территории. К ним относятся:

С-1 - зона кладбищ и крематория;

С-2 - зона складирования твёрдых бытовых отходов (ТБО) и мусороперерабатывающего завода;

С-3 - озеленение санитарно-защитных зон.

Озеленение сэнитарно-защитных зон - территории в пределах СЗЗ не вошедшие в другие территориальные зоны.

Зоны природного ландшафта

Зоны природного ландшафта включают:

Пл-1 - овраги, крутые склоны;

Пл-2 - луга, овражные тальвеги;

Пл-3 - болота;

Пл-4 - изрытости, заброшенные карьеры;

Пл-5 - водные акватории рек города.

Зоны природного ландшафта выполняют в основном природоохранную, а также рекреационную функцию.

Зону водных акваторий составляют река Северский Донец и её притоки в пределах городской черты.

Зона сельскохозяйственного назначения:

Сх - зона сельскохозяйственного назначения представлена садоводствами, расположенными в санитарно-защитной зоне от внешнего транспорта (на севере города).

Зона лесохозяйственного назначения

Л - Зона лесохозяйственного назначения предназначена для лесопитомников городского коммунального хозяйства.

Военные и режимные организации, расположенные на территории г. Белгорода относятся к федеральной собственности и не являются предметом рассмотрения настоящих Правил землепользования и застройки, распространяющихся только на муниципальные территории. Военные и режимные объекты не выделены цветом и индексом в отдельную территориальную зону, имеют индекс той зоны, в которой они расположены.

* Особо охраняемые природные территории (ООПО) представлены городскими лесами и урочищами, в основном расположенными в глубоких оврагах. ООПО отнесены к зоне рекреационного назначения, как основного их назначения в генеральном плане города. Исключение составили те из них, которые находятся частично в пределах границ санитарно-защитных зон, не предназначенных для рекреационного использования.