Статья 30. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 30. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения (строения) в нежилое помещение (строение) и нежилого помещения (строения) в жилое помещение (строение) допускается с учетом соблюдения требований жилищного и градостроительного законодательства.

2. Перевод жилого помещения (квартиры), расположенного в многоквартирном жилом доме, в нежилое помещение допускается:

- если квартира расположена на первом этаже жилого дома;

- если квартира расположена непосредственно над нежилыми помещениями, расположенными ниже переводимой квартиры.

3. Перевод жилого помещения (строения) в нежилое помещение не допускается:

- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;

- если отсутствует техническая возможность оборудовать доступ к переводимому помещению, изолированный от жилой части здания;

- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником помещения или иным гражданином в качестве места проживания;

- если право собственности на помещение (строение) обременено правами третьих лиц.

4. Перевод нежилого помещения (строения) в жилое помещение (строение) не допускается:

- если помещение не отвечает установленным требованиям для жилых помещений;

- если отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения требованиям, установленным для жилых помещений;

- если право собственности на помещение обременено правами третьих лиц.

5. Перевод осуществляется на основании решения, принятого администрацией города Белгорода. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством РФ.

Для получения разрешения на перевод собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается с заявлением в уполномоченный орган для подготовки проекта решения о переводе или об отказе в выдаче такого разрешения. Заявитель получает расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

6. Заявитель вместе с заявлением о переводе помещения предоставляет:

- правоустанавливающий документ на переводимое помещение (подлинник или нотариально заверенную копию);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (для жилого помещения - технический паспорт);

- поэтажный план здания, где находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если это требуется для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого.

7. По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов, не позднее чем через 45 дней со дня представления документов заявителем, администрация города Белгорода принимает решение о разрешении перевода либо об отказе в переводе. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается при:

- непредоставлении заявителем документов, указанных в п. 6 настоящей статьи;

- несоблюдении условий перевода помещений, указанных в п.п. 2, 3, 4 настоящей статьи;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

8. При положительном решении заявителю выдается копия решения о разрешении перевода не позднее, чем через 3 дня со дня его принятия, и направляются извещения о принятом решении собственникам помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе.

Решение администрации города Белгорода о переводе является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого, если не требуется проведения работ по переустройству и (или) перепланировке, или является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки в соответствии с проектом.

9. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Приемочная комиссия создается администрацией города.

10. Контроль за проведением работ по переустройству и (или) перепланировке осуществляет заявитель, а также уполномоченные на то правовыми актами органы государственной власти и местного самоуправления

Администрация города в лице ее уполномоченных органов направляет акты приемочной комиссии в органы осуществляющие техническую инвентаризацию объектов недвижимости и учет объектов недвижимого имущества.

11. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю по почте в течение 3 дней со дня принятия решения об отказе в переводе. Решение об отказе в переводе может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.