Статья 6. Карта градостроительного зонирования

Статья 6. Карта градостроительного зонирования

Схема расположения природоохранных объектов, памятников природы и объектов культурного наследия

Особо охраняемые природные территории (ООПТ), в том числе лесопарки, а также памятники природы города входят в городскую систему зелёных насаждений общего пользования и составляют её основную часть, образуя зелёный экологический каркас из территориальных зон рекреационного назначения (Р-1, Р-2, Р-3) и озеленяемых территорий СЗЗ.

Основной разрешенный вид использования (назначения) ООПТ и Р-1, Р-2, Р-3 - природоохранное, а вспомогательное разрешенное назначение - рекреационное.

Исключение составляют участки ООПТ "Городской лес", накрываемые санитарно-защитными зонами, на территории которых рекреация не распространяется.

Согласно лесному кодексу# РФ, ст. 133, леса, расположенные на землях городских поселений, предназначены для отдыха населения, проведения культурно-оздоровительных и спортивных мероприятий, а также для сохранения благоприятной экологической обстановки. В лесах, расположенных на городских землях, запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов, допускается проведение рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления, прочих специальных рубок.

В систему природоохранных зон входят обширные территориальные зоны природного ландшафта, имеющие как основное разрешенное - природоохранное назначение и вспомогательное разрешенное - рекреационное назначение.

В составе территориальных зон природного ландшафта: овраги, балки, крутые склоны, пойменные и прочие луга, тальвеги, болота, а также акватории. Они выделены в самостоятельные территориальные зоны - Пл-1, Пл-2, Пл-3, Пл-5.

В самостоятельную территориальную зону выделены территории нарушенного ландшафта - Пл-4. К ним относятся заброшенные старые карьеры мела и прочие изрытости.

Согласно новому Градостроительному кодексу, статья 36 Градостроительный регламент, п. 6, - градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий. Для них существует отдельный специальный регламент использования, основное значение которого заключается в поддержании оптимального состояния и охране от различных нарушений. При этом допускается ограниченное специальным регламентом использование в целях рекреации.

Территории памятников культурного наследия выделены в отдельную территориальную зону О-4. Размеры участков памятников истории и культуры соответствуют проекту охранных зон памятников. Основной разрешённый вид использования установлен проектом зон охраны памятников для каждого памятника отдельно. Сопутствующий разрешенный вид использования - общественные культурно-просветительские организации: музеи, выставочные залы, туристско-экскурсионные бюро и т.п.

В соответствии с Проектом охранных зон памятников истории и культуры на карте градостроительного зонирования выделен историко-культурный заповедник. Он охватывает историческую планировку первого регулярного плана города, имеющую важнейшее для истории развития города историко-градостроительное значение. В историко-культурном заповеднике расположено подавляющее большинство (несколько десятков) памятников истории и культуры г. Белгорода.

Основной разрешенный вид использования территории в пределах границ историко-культурного заповедника, многофункциональная общественно-деловая зона - Ц-1, включающая сложившуюся жилую и общественную застройку.

Режим использования территории историко-культурного заповедника соответствует предложениям проекта охранных зон г. Белгорода.

В пределах историко-культурного заповедника допускается выборочная реконструкция ветхих, не соответствующих территории зданий различного назначения, замену их современными комплексами жилой и общественной застройки средней и смешанной этажности, при обязательном соблюдении со масштабности# новых зданий размерам сохраняемой исторической застройки и величине исторических кварталов.

При выборочной реконструкции исторического ядра города должны быть сохранены раскрытия на исторические культовые сооружения в главной панораме центра города со стороны Харьковской горы и с основных массовых обзорных площадок: у гостиницы "Южная", у памятника Князю Владимиру, у Технологического университета и других подобных мест.

Главным принципом застройки исторической части городского центра является возведение её точно по существующей красной линии улиц, благодаря чему сохраняется историческая квартальная система, сама по себе являющаяся памятником истории города.

В пределах всей зоны Ц-1, в соответствии с Генеральным планом и проектом охранных зон памятников г. Белгорода, не допускается объединение кварталов и изменение их существующих параметров.