Статья 1. Карта градостроительного зонирования

Статья 1. Карта градостроительного зонирования

Виды территориальных зон по основному функциональному назначению

Состав основных видов территориальных зон отражен в проекте Генерального плана города на схеме функционального зонирования территории.

В настоящих Правилах произведено уточнение состава и положения функциональных - территориальных зон, в связи с произошедшими уточнениями и изменениями в планировке Западного района, терминология исправлена в соответствии с новым Градостроительным кодеком#.

Карта градостроительного зонирования территории г. Белгорода, в зависимости от современного использования территории и решений Генерального плана, определяет:

- виды территориальных зон по их основному использованию;

- границы территориальных зон;

- индексы территориальных зон.

Виды и индексация основных территориальных зон г. Белгорода:

Ж - жилые зоны;

Ц - общественно-деловые многофункциональные и специализированные зоны;

П - производственные зоны;

Т - зоны транспортной инфраструктуры;

И - зоны инженерной инфраструктуры;

С - зоны специального назначения;

Р - зоны рекреационного назначения;

Пл - зоны природного ландшафта;

Сх - зоны сельскохозяйственного назначения;

Л - зоны лесохозяйственного назначения.

Жилые зоны предназначены для размещения жилой застройки, как основного вида использования территории. В генеральном плане г. Белгорода жилые зоны разделены на шесть видов: зона многоэтажной застройки, зона застройки смешанной этажности, зона малоэтажной застройки, зона сблокированной коттеджной застройки, зона индивидуальной коттеджной застройки, зона индивидуальной усадебной застройки.

В жилых зонах допускается размещение сопутствующих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового назначения, объектов здравоохранения, дошкольного, начального и среднего образования, и, в качестве условно разрешенных видов использования, - культовых зданий, стоянок открытого и закрытого типа автомобильного легкового транспорта принадлежащего гражданам, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Общественно-деловые многофункциональные и специализированные зоны - предназначены для размещения центров деловой, финансовой и общественной активности, как основного вида использования территории, в том числе административные, научно-исследовательские учреждения и организации, культовые здания, объекты предпринимательской деятельности, учреждения здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, гостиницы, спортивные комплексы, объекты среднего профессионального и высшего образования, иные здания, строения и сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимые для обслуживания общественно-деловых зон, гостевые и встроенно-пристроенные стоянки легкового автомобильного транспорта, скверы и бульвары.

Сопутствующие объекты капитального строительства, разрешенные для размещения в общественно-деловых зонах: жилые комплексы, отдельные жилые дома, школы, детские сады, спортивные сооружения и детские игровые площадки.

Производственные зоны - предназначены для размещения промышленных и коммунально-складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для организации санитарно-защитных зон в соответствии с техническими регламентами отдельных предприятий и организаций.

В производственных зонах допускается размещение объектов: торговли, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательных учреждений среднего и высшего, профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, общественно-деловых центров и прочих учреждений, связанных с их обслуживанием производственных зон. В производственных зонах допускается размещение подземных и многоэтажных гаражей, комплексов кооперативных гаражей боксового типа, стоянок автомобильного транспорта, призаводских скверов и бульваров, спортивных сооружений.

Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов городского и внешнего транспорта, включающих: территорию воздушного транспорта, отводы магистральной линии железной дороги, трассы автомобильных магистралей городского и районного значения в красных линиях Генерального плана, жилые улицы, а также территории водного транспорта проектируемые под речной вокзал и пассажирские пристани для прогулочных катеров в зоне рекреации.

В пределах зон транспортной инфраструктуры допускается размещение сопутствующих объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, скверов, открытых автостоянок.

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения головных, инженерных коммуникаций и коммуникаций связи.

В пределах зон инженерной инфраструктуры допускается размещение сопутствующих объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, а также размещение скверов, бульваров, спортивных и прочих объектов связанных с обслуживанием данной территориальной зоны.

Зоны специального назначения предназначены для размещения: кладбищ и крематория, полигона бытовых отходов и мусороперерабатывающего завода, озеленения санитарно-защитных зон.

Зоны рекреационного назначения предназначены для организации мест отдыха населения города.

В зоны рекреационного назначения входят территории: парков, скверов, бульваров, садов, городских лесов, лесопарков, пляжей, прудов, озёр, небольшие спортивные и игровые площадки, территории детского отдыха, ботанический сад и зоопарк.

В зонах рекреационного назначения допускается размещение сопутствующих объектов обслуживания (не более 5 % от территории конкретного объекта рекреации). К ним относятся нестационарные культурно-зрелищные объекты (летние эстрады, летние кинотеатры, летние кафе, временные киоски: объекты здравоохранения и питания), а также подъезды и гостевые стоянки открытого типа легкового и городского автотранспорта, остановочные павильоны. На территориях зон рекреационного назначения не допускается строительство каких либо# объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Зоны природного ландшафта - территории, не пригодные либо ограниченно пригодные для строительства, выделенные, как сохраняемый для рекреационных и природоохранных целей ландшафт, не включённый в прочие территориальные зоны.

К зонам природного ландшафта отнесены: овраги, балки, крутые склоны, пойменные луга, овражные тальвеги, болота, а также территории нарушенного ландшафта - бывшие карьеры и изрытности, требующие рекультивации. Назначение природоохранных территорий охрана естественного городского ландшафта с частичным использованием зоны в рекреационных целях.

Допустимые сопутствующие объекты зон природного ландшафта - временные (не стационарные#) киоски, остановочные пункты городского транспорта, стоянки открытого типа, элементы инженерной и транспортной инфраструктур (линии электропередачи и линии связи). В зонах природного ландшафта допускаются работы по инженерной подготовке (организация поверхностного ливневого стока, берегоукрепление откосов, облесение бровки оврагов и т.д. в соответствии с разработанными предложениями Генерального плана г. Белгорода.)

Зоны сельскохозяйственного назначения - представлены двумя комплексами садоводств, расположенных на севере города в пределах санитарно защитной# зоны. В границах этих садоводств по санитарным условиям запрещается строительство капитальных жилых домов.

Крупные садоводческие комплексы, города, расположенные вне санитарно-защитных зон включены в зону жилой застройки Ж-5 (индивидуальная коттеджная застройка). Отдельные мелкие садоводства, расположенные в городской черте в пределах санитарно-защитных зон, предлагается вывести за город в чистую экологическую среду, а их территории использовать в качестве озеленения санитарно-защитных зон.

Л - Зоны лесохозяйственного назначения - территории лесопитомников. Лесопитомники предназначены для выращивания саженцев деревьев и кустарников для озеленения города.

Допустимые сопутствующие организации, при необходимости, корпус администрации и хозяйственные блоки по эксплуатации лесопитомников, хозяйственные площадки, открытые стоянки для спецтранспорта, временные киоски различного назначения.