Статья 28. Порядок выкупа земельных участков для муниципальных нужд в городе Белгороде

Статья 28. Порядок выкупа земельных участков для муниципальных нужд в городе Белгороде

1. Выкуп земельных участков для муниципальных нужд города Белгорода у собственников осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильные дороги общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов;

3) реализацией проектных решений по застройке территории города Белгорода в соответствии с генеральным планом, утверждённым /см. п. 3 ст. 83 Земельного кодекса РФ;

4) иными обстоятельствами в случаях, установленных федеральными законами и законами Белгородской области.

2. При необходимости размещения объекта муниципального значения на территории города Белгорода, соблюдая требования пункта 1 настоящей статьи, администрация города Белгорода определяет место размещения объекта и принимает решение о выкупе конкретного земельного участка (участков). Выкуп части земельного участка допускается только с согласия собственника земельного участка.

3. Органом администрации города Белгорода, уполномоченным на осуществление действий по выкупу земельных участков для муниципальных нужд, является Управление муниципальной собственностью.

4. Управление муниципальной собственностью обеспечивает государственную регистрацию решения о выкупе земельного участка для муниципальных нужд в учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Управление муниципальной собственностью письменно уведомляет собственника земельного участка о принятом решении о выкупе земельного участка для муниципальных нужд. Выкуп земельного участка производится не ранее чем через год после данного уведомления собственника. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника земельного участка.

Собственник земельного участка также должен быть извещён о государственной регистрации решения о выкупе земельного участка для муниципальных нужд с указанием её даты.

6. Управление муниципальной собственностью проводит работу по согласованию с собственником условий выкупа земельного участка - выкупную цену, сроки и другие условия.

7. Если собственник не согласен с решением о выкупе у него земельного участка для муниципальных нужд или с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях выкупа, администрации города Белгорода может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Данный иск может быть предъявлен в течение двух лет с момента уведомления собственника земельного участка согласно пункту 5 настоящей статьи.

8. При достижении соглашения о выкупе земельного участка с собственником или при удовлетворении исковых требований Управление муниципальной собственностью проводит собственно работу по выкупу земельного участка, возмещению убытков, регистрации перехода права собственности на земельный участок и т.д.

9. При определении выкупной цены в неё включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества, а также все убытки, причинённые собственнику земельного участка, включая убытки, которые он несёт в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При расчетах размеров возмещения убытки собственника земельного участка, определяются с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, другой земельный участок с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Выкуп земельного участка по решению суда допускается только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка.

10. Собственник земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения о выкупе земельного участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование земельного участка в соответствии с его назначением.

В случае осуществления собственником строительства на земельном участке или иного его улучшения после уведомления о выкупе земельного участка для муниципальных нужд собственник земельного участка несёт риск отнесения на него затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением.