Статья 25. Параметры застройки в зонах коттеджной и усадебной застройки

Статья 25. Параметры застройки в зонах коттеджной и усадебной застройки

В индивидуальном строительстве основной тип дома - одноквартирный. Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.

Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м (расстояние до жилого дома расположенного на соседнем участке в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 приложение 7); от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Для организации обслуживания на территориях малоэтажного жилищного строительства разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными в малоэтажные жилые дома, с размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2. (СП 30-102-99)

Предельно допустимые параметры в зоне коттеджной и усадебной застройки могут быть следующими:

Размер земельного участка (кв м)	Площадь жилого дома (кв м общей площади)	Предельно допустимые параметры
		коэффициент застройки (%)	коэффициент использования территории
1200 и более	480	20	0,4
1000	400	20	0,4
800	320	20	0,4
600	360	30	0,6
500	300	30	0,6

(ТСН 30-303-2000 Планировка и застройка городских и сельских поселений Московской области. Приложение Л.)