Приложение N 2. Стандарт эксплуатации по содержанию и ремонту мест общего пользования жилищного фонда

Приложение N 2
к решению
1 заседания Муниципального совета
Шебекинского района
от 10 декабря 2007 г. N 7

Стандарт эксплуатации по содержанию и ремонту мест общего пользования жилищного фонда

1. Перечень работ по содержанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования

Вид работ	Состав работ	Периодичность
Санитарно-технические работы	- проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций зданий перед началом отопительного сезона;	1 раз в год
	- осмотр после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения;	в течение 1-х суток
	- устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечения их удовлетворительного функционирования;	в течение 3-х суток
	- прочистка с ремонтом внутренней канализации до колодца на выпуске;	в течение 1-х суток
	- устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование;	в течение 3-х суток
	- ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;	1 раз в год
	- выполнение работ по устранению неисправностей по заявкам жильцов.	по мере поступления заявок
Работы по ремонту электросетей и электрооборудования	- монтаж, демонтаж, проверка, ремонт приборов учета электроэнергии, тепло- водоснабжения, манометров, термометров;	1 раз в год
	- проведение осмотров (обследование) электросетей и электрооборудования в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды);	2 раза в год
	- осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения;	в течение 1-х суток
	- ремонт электрооборудования служебных и вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков);	по мере необходимости
	- ремонт распределительных щитков и водно-распределительных устройств;	по мере необходимости
	- ремонт и смена светильников. Замена ламп накаливания и люминесцентных. Смена автоматов, пакетных переключателей, устройство защитного отключения (УЗО), выключателей. Смена отдельными местами электропроводки;	по мере необходимости
	- восстановление освещения в подвалах, техподпольях, технических коридорах во взрывоопасном исполнении;	постоянно
	- эксплуатация адресных домовых знаков;	постоянно
	- устранение неисправностей по заявкам жильцов.	по мере поступления заявок
Сварочные работы	- проведение ежегодных осмотров инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона в целях выявления течи сварочных швов;	1 раз в год
	- выполнение сварки деталей, узлов трубопроводов;	в течение 3-х суток
	- замена аварийных участков трубопроводов длиной до двух метров систем центрального отопления и горячего водоснабжения;	в течение 1-х суток
	- наплавка раковин и трещин;	в течение 3-х суток
	- выполнение непредвиденных работ.	по мере необходимости
Работы по обслуживанию газовых систем и общедомовых технических устройств	- техническое обслуживание фасадных и внутри подъездных газопроводов;	постоянно
	- обслуживание систем дымоудаления.	постоянно

2. Перечень работ по ремонту конструктивных элементов жилых зданий и придомовых территорий

Кровельные работы	- проведение осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и зимний периоды);	2 раза в год
	- осмотры конструктивных элементов кровли после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения;	в течение 1-х суток
	- ликвидация протечек, устранение неисправностей в системах организованного водоотлива с кровли.	в течение 3-х суток
Малярные работы	- проведение осмотров в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды);	2 раза в год
	- осмотр после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранение;	в течение 1-х суток
	- выполнение малярных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов здания или оборудования в нем;	в течение 10 суток
	- выполнение работ по ликвидации последствий протечек, проведению клеевой и известковой окраски фасадов, стен, окон, радиаторов, труб отопления, крыш и их конструктивных элементов;	в течение 1-й недели
	- ремонт подъездов и мест общего пользования;	1 раз в 5 лет
	- устранение неисправностей по заявкам жильцов.	по мере поступления заявок
Штукатурные работы	- проведение осмотров состояния облицовки и штукатурки фасадов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды);	2 раза в год
	- осмотр после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения;	в течение 1-х суток
	- ремонт штукатурки стен, потолков, карнизов, откосов оконных и дверных проемов помещений. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт, ремонт цементных полов в подвалах и на лестничных клетках (заделка выбоин);	по графику текущего ремонта
	- укрепление элементов облицовки стен, лепных изделий и других выступающих конструкций, угрожающих безопасности людей. Устранение неисправностей конструктивных элементов здания.	по графику текущего ремонта
Плотничные работы	- проведение осмотров помещения здания, его деревянных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды);	2 раза в год
	- осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения;	в течение 1-х суток
	- ремонт деревянных лестниц, перил и противопожарных площадок;	по мере необходимости
	- работы по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций;	1 раз в год
	- укрепление флагодержателей и домовых знаков;	постоянно
	- устранение неисправностей по заявкам жильцов.	по мере поступления заявок
Стекольные работы	- резка стекол по размерам и конфигурации и их обточка;	по мере необходимости в период подготовки к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости
	- вставка стекол в деревянные, металлические проемы, закрепление стекол.
Столярные работы	- проведение осмотров помещений здания, его конструктивных элементов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды);	2 раза в год
	- осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения;	в течение 1-х суток
	- работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений и их ремонт;	по мере наступления аварийной ситуации
	- замена створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен. Ремонт и установка пружин на входных дверях;	по мере необходимости
	- выполнение работ по созданию нормативного температурно-влажного режима в чердачном и подвальном помещений#, в техническом подполье;	по мере необходимости
	- устранение неисправностей по заявкам жильцов.	по мере необходимости
Сварочные работы	- проведение осмотров конструктивных элементов зданий;	1 раз в год
	- выполнение сварки деталей, узлов конструкций во всех пространственных положениях сварного шва на заданные размеры.	по мере необходимости
Подсобные работы	- приведение в порядок чердачных и подвальных помещений после производства ремонтно-строительных работ, после ликвидации аварий. Погрузка крупногабаритного мусора, металлолома, вторичного сырья. Складские работы;	в течение 3-х суток после проведения работ
	- выполнение других непредвиденных работ.	по мере необходимости

3. Перечень и периодичность работ по обслуживанию лифтов

Вид работ	Периодичность
- техническое освидетельствование лифтов;	1 раз в год
- технический осмотр лифтов;	1 раз в месяц
- устранение аварий;	по мере необходимости
- мытье пола кабины лифта	ежедневно

4. Перечень и периодичность работ по уборке территорий домовладений

Вид работ	Периодичность работ
Холодный период
- подметание свежевыпавшего снега	1 раз в сутки в дни снегопада
- сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см	через 3 часа во время снегопада
- посыпка территории песком	2 раза в сутки во время гололеда
- очистка территории от наледи и льда	ежедневно
- подметание территории в дни без снега	ежедневно
- очистка урн от мусора	1 раз в сутки
- уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
- сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки
- вырезка ветхих и опасных деревьев на придомовой территории	по мере необходимости
Теплый период
- подметание территорий в дни без осадков	ежедневно
- частичная уборка территорий в дни с осадками	ежедневно
- очистка урн от мусора	1 раз в сутки
- уборка газонов	ежедневно
- уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
- подметание территории в дни с сильными осадками	2 раз в сутки
- вырезка ветхих и опасных деревьев на придомовой территории	по мере необходимости