Приложение. 3. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду

Приложение
к решению
Совета депутатов
города Белгорода
от 26 февраля 2008 г. N 639

3. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду
(изменения в решение Совета депутатов города Белгорода от 29 мая 2007 года N 481 "Об утверждении Положения о порядке аренды муниципального имущества")

3.1. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется путем продажи права на заключение договора аренды муниципального имущества на торгах (конкурс или аукцион).

3.2. Муниципальное имущество предоставляется в аренду без проведения торгов с получением обязательного предварительного согласия антимонопольного органа в случаях и порядке, установленных Федеральным законом от 26.06.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", либо лицу, подавшему заявку, если по истечению месяца после публикации в средствах массовой информации сообщения о возможном предоставлении в аренду муниципального имущества не поступило заявлений от других лиц.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату вышеназванного Федерального закона следует читать как "от 26 июля 2006 г."

3.3. При продлении договора аренды муниципального имущества обязательное предварительное согласие антимонопольного органа не требуется. В случае продления существующего договора аренды, имущество предоставляется лицу, с которым заключен договор аренды, без проведения торгов при условии, что если после публикации в средствах массовой информации объявления о возможном предоставлении имущества в аренду, не поступили заявления от других лиц.

3.4. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении муниципального имущества в аренду является соответствующее заявление юридических или физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей.

3.5. При подаче заявления физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность (в случае подачи заявления представителем заявителя предъявляется доверенность).

3.6. Юридическое лицо или индивидуальные предприниматели дополнительно прилагают к заявлению Выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) или Выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) соответственно.

3.7. При необходимости перечень документов, прилагаемых к заявлению, может быть расширен, о чем заявитель извещается дополнительно.

3.8. Решение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества принимается комиссией по аренде муниципального имущества (далее - Комиссия), состав которой утверждается распорядительным актом администрации города Белгорода.

3.9. Комиссия осуществляет следующие функции:

- рассматривает заявления юридических и физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, о предоставлении в аренду муниципального имущества;

- согласовывает целевое использование сдаваемого в аренду имущества (при сдаче в аренду недвижимого имущества);

- согласовывает сроки аренды;

- определяет целесообразность дачи разрешения на реконструкцию, переоборудование;

- определяет условия и форму проведения торгов по продаже права аренды муниципального имущества, а также перечень и состав документации на муниципальное имущество, сдаваемого в аренду.

3.10. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов от общего числа членов комиссии.

3.11. Дата и время заседания Комиссии назначается ее председателем по мере поступления заявок на аренду, но не реже одного раза в месяц.

3.12. Принятые решения оформляются в течение трех дней со дня заседания Комиссии протоколом, который подписывается всеми членами комиссии.

3.13. На основании протокола готовятся соответствующие распорядительные документы о сдаче имущества в аренду, проведении торгов по продаже права аренды муниципального имущества или мотивированный отказ. Торги по продаже права аренды муниципального имущества осуществляются на основании распоряжения администрации города Белгорода.

3.14. Для главы администрации города Белгорода или Совета депутатов города Белгорода решение комиссии носит рекомендательный характер.

3.15. В случае признания торгов по продаже права аренды муниципального имущества несостоявшимися по причине поступления одной заявки, имущество предоставляется лицу, подавшему данную заявку, в случае, если указанная заявка соответствует условиям, предусмотренным документацией о торгах.

3.16. Продажа права аренды муниципального имущества на аукционе осуществляется в соответствии с подпунктами 3.17.1 - 3.17.11 настоящего положения.

3.17. Аукцион - способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды становится соискатель, предложивший на торгах наибольшую цену приобретения права на заключение договора аренды свыше стартовой цены, либо максимальную арендную ставку за 1 кв. м площади, но не менее установленной базовой ставки арендной платы. По итогам аукциона после внесения победителем стоимости, определенной аукционом, заключается договор аренды.

3.17.1. Участвовать в аукционе могут любые юридические и физические лица, представившие необходимые в соответствии с настоящим положением документы.

3.17.2. Участник аукциона имеет следующие права:

- до проведения осмотреть имущество, являющееся предметом торгов;

- участвовать в аукционе самостоятельно или через своих представителей;

- отказаться от участия в аукционе до его начала.

3.17.3. Перед началом аукциона участник должен зарегистрироваться и получить номер.

3.17.4. Аукцион проводит аукционист, который объявляет: номер лота; стартовую цену; шаг аукциона.

3.17.5. Задаток для участия в аукционе определяется в размере не менее 20 процентов начальной цены права аренды.

3.17.6. При отсутствии со стороны участников предложений приобрести лот, аукцион по нему прекращается.

3.17.7. По итогам аукциона составляется протокол, который служит основанием для последующего заключения с победителем договора аренды имущества. Протокол подписывается участником, выигравшим торги, и Организатором торгов.

3.17.8. Протокол оформляется в день проведения аукциона в 3-х экземплярах.

3.17.9. Участник, отказавшийся от подписания протокола, лишается права заключения договора аренды.

3.17.10. Победитель аукциона в течение пяти дней с момента проведения оплачивает стоимость права аренды, указанную в протоколе. Если необходимые расчеты не произведены в указанный срок, результаты аукциона аннулируются.

3.17.11. Порядок внесения арендной платы за пользование имуществом устанавливается в соответствии с настоящим Положением.

3.18. Продажа права аренды муниципального имущества на конкурсе осуществляется в соответствии с подпунктами 3.19.1 - 3.19.7 настоящего положения.

3.19. Конкурс на право аренды объектов муниципальной собственности - способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды имущества становится соискатель, который по заключению конкурсной комиссии предложил лучшие условия, включающие в себя наибольшую цену и иные условия определяемые Организатором торгов. По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия. Невыполнение арендатором конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора аренды по инициативе Арендодателя.

3.19.1. Участвовать в конкурсе могут любые юридические и физические лица, представившие необходимые в соответствии с настоящим положением документы. К заявке прилагаются гарантии участника о наличии средств и предложения участника по конкурсному объекту.

3.19.2. Основными критериями оценки результатов работ, представленных на конкурс, являются требования о функциональном назначении имущества, проведении капитального ремонта, реконструкции объекта и соблюдение иных условий, определяемых Организатором торгов.

3.19.3. По итогам конкурса составляется протокол, который служит основанием для заключения с победителем договора аренды имущества, содержащего конкурсные условия. Протокол подписывается участником, выигравшим конкурс, и Организатором торгов.

3.19.4. В протоколе должны быть указаны: состав конкурсной комиссии; условия конкурса; предложения победителя конкурса; сведения о победителе конкурса;

3.19.5. Протокол оформляется в день проведения аукциона в 3-х экземплярах.

3.19.6. Предложенные победителем в ходе конкурса условия использования имущества включаются в договор аренды.

3.19.7. В случае, если в результате конкурса имущество не было передано в аренду, отсутствовали заявки на конкурс, оно снимается с конкурса и комиссия пересматривает условия предоставления имущества в аренду.

3.20. Организатором торгов по продаже права на заключение договоров аренды на торгах является муниципальное учреждение "Городская недвижимость".

3.20.1. Организатор торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации при подготовке и проведении торгов осуществляет следующие функции:

- определяет на основании отчета об оценке начальную цену продажи права аренды имущества, а также величину повышения начальной цены ("шаг аукциона");

- определяет размер, срок и условия внесения задатка физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в торгах, а также иные условия договора о задатке;

- определяет место, даты начала и окончания приема заявок, место и срок подведения торгов;

- организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении торгов;

- принимает от граждан и юридических лиц заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы;

- проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации;

- ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема заявок;

- принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет претендентов о принятом решении;

- назначает аукциониста из числа своих работников - членов комиссии по аренде муниципального имущества;

- определяет победителя торгов и оформляет протокол об итогах аукциона или конкурса;

- производит расчеты с претендентами, участниками и победителями торгов;

- обеспечивает передачу имущества в аренду победителю торгов.

3.20.2. Организатор торгов организует публикацию информационного сообщения о выставляемых на торги объектах не менее чем за 30 дней до объявленной даты проведения торгов. Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:

- наименование и местоположение объекта;

- характеристика объекта;

- срок, на который предоставляется в аренду имущество;

- первоначальная цена стоимости права аренды;

- форма и порядок проведения торгов;

- порядок и сроки предоставления документов на участие в торгах;

- дата, время и место проведения торгов.

3.21. Комиссия по аренде муниципального имущества одновременно осуществляет функции комиссии по проведению торгов по продаже права аренды муниципального имущества.

3.22. Информация о муниципальном имуществе, подлежащем сдаче в аренду, формируется муниципальным учреждением "Городская недвижимость", является открытой, подлежит обязательной публикации в средствах массовой информации.

3.23. Стоимость права аренды муниципального имущества, реализуемого путем проведения торгов, является рыночной и определяется оценочной организацией в порядке предусмотренном действующим законодательством.

3.24. Сдача муниципального имущества в аренду не влечет за собой передачу прав собственности на него.

3.25. Переуступка прав по договору аренды, использование помещения по договору о совместной деятельности, другие действия распорядительного характера в отношении арендованного имущества осуществляются только с согласия главы администрации города Белгорода, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Положения.

3.26. Результаты проведенных торгов по продаже права аренды муниципального имущества фиксируются в соответствующем протоколе, подписываемом Организатором торгов.

3.27. По результатам проведенных торгов по продаже права аренды муниципального имущества и в случаях, предусмотренных п. 3.2. настоящего Положения, заключается договор аренды муниципального имущества.

3.28. В случае уклонения победителя торгов от подписания договора аренды в течение 14 календарных дней арендодатель вправе предложить заключить договор аренды муниципального имущества с одним из оставшихся претендентов, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора либо предложившим наилучшие условия конкурса.