Глава 2. Порядок предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма (аренды) муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Глава 2. Порядок предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма (аренды) муниципального жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Объектом договора коммерческого найма (аренды) может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в виде жилого дома, отдельной квартиры (или части квартиры, жилого дома), отвечающее санитарным и техническим нормам и правилам.

2.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя (арендодателя) с нанимателем (арендатором), является договор коммерческого найма (аренды).

Договор коммерческого найма (аренды) - соглашение, по которому наймодатель (арендодатель) передает нанимателю (арендатору) жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель (арендатор) обязуется использовать его в соответствии с назначением для проживания и своевременно выполнять обязательства по договору.

2.3. Жилое помещение, передаваемое по договору найма (аренды), должно быть свободно от любых обременений (залога, ареста и т.п.).

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

2.4. Сдача жилого помещения в коммерческий найм (аренду) не влечет перехода права собственности на него.

2.5. Сторонами по договору коммерческого найма являются наймодатель и наниматель. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма могут быть только физические лица.

Юридическому лицу жилое помещение предоставляется на основании договора аренды. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан по договорам субаренды.

2.6. Договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет.

Расторжение договора и прекращение его действия осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.7. Жилые помещения фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма предоставляются физическим лицам, не имеющим жилых помещений в городе на праве собственности либо в пользовании по договору социального найма, а также гражданам, проживающим в жилом помещении, принадлежащем им на праве собственности, либо занимаемом ими по договору социального найма, либо вселенным в это помещение в качестве члена семьи собственника (нанимателя), с общей площадью, приходящейся на одного человека, менее учетной нормы, установленной решением Совета депутатов города Белгорода.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Белгорода от 25 февраля 2014 г. N 70 пункт 2.8 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Жилые помещения фонда коммерческого использования по договорам аренды предоставляются расположенным на территории города Белгорода юридическим лицам (органам государственной власти, государственным и муниципальным учреждениям и предприятиям) для проживания граждан, состоящих с ними в трудовых отношениях, не обеспеченных по месту работы служебным жилым помещением, жилым помещением в общежитии, не имеющих жилых помещений в городе на праве собственности либо в пользовании по договору социального найма, проживающих в жилом помещении, принадлежащем им на праве собственности, либо занимаемом по договору социального найма, с общей площадью, приходящейся на одного человека, менее учетной нормы, установленной решением Совета депутатов города Белгорода.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Белгорода от 25 февраля 2014 г. N 70 пункт 2.9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.9. Жилые помещения фонда коммерческого использования предоставляются на основании заявления, поданного в жилищное управление департамента городского хозяйства администрации города Белгорода.

2.9.1. Перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма для физических лиц:

- копии документов, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;

- документы о регистрации по месту жительства заявителя и лицах совместно проживающих с ним (справка о составе семьи, выписка из домовой книги, выписка из лицевого счета, судебное решение о признании членом семьи, признании права пользования жилым помещением);

- копия свидетельства о заключении брака;

- копия свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, свидетельства об усыновлении (удочерении);

- копии документов, подтверждающие право пользования (владения) жилым помещением, в котором зарегистрирован заявитель и лицах совместно проживающие с ним (договор социального найма, договор найма жилого помещения, договор специализированного найма, свидетельство о праве собственности, ордер);

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на всех членов семьи;

- справки БТИ о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на заявителя и членов его семьи.

2.9.2. Для юридических лиц, помимо документов, указанных в подпункте 2.9.1., к заявлению прилагаются:

- ходатайство на имя главы администрации города Белгорода руководителя юридического лица, в котором работает гражданин;

- копия свидетельства о регистрации юридического лица;

- документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица на подписание договоров;

- заверенная копия трудовой книжки гражданина, которому предоставляется жилое помещение фонда коммерческого использования.

2.10. Заявление о предоставлении жилого помещения со всеми необходимыми документами рассматривается на комиссии по жилищным вопросам при администрации города Белгорода. На основании принятого комиссией решения о предоставлении жилого помещения издается соответствующее распоряжение. На основании распоряжения о предоставлении жилого помещения в срок, не превышающий десяти дней со дня его издания, с заявителями заключается договор коммерческого найма (аренды).

2.11. Наниматель (арендатор) обязан не производить перепланировок и переустройства, переоборудования жилого помещения без письменного разрешения наймодателя (арендодателя).

Текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя (арендатора), если иное не было установлено договором найма. Капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2.12. Наймодатель (арендодатель) обязан передать нанимателю свободное жилое помещение, соответствующее условиям договора коммерческого найма, пригодное для проживания.

2.13. Если наниматель (арендатор) не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель (арендодатель) вправе потребовать от нанимателя (арендатора) внесения платы за жилое помещение за все время просрочки с выселением его в судебном порядке.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю (арендодателю) убытков, он может потребовать их возмещения.