Приложение N 1. Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Краснояружском районе

Приложение N 1
к решению Муниципального совета
Краснояружского района
от 26 июня 2008 г. N 54

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в Краснояружском районе

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, закона Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6.10.2003 г. N 131-ФЗ, постановления правительства РФ от 26.01.2006 г N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду производится в соответствии с требованиями и в порядке, установленном правительством# Российской Федерации.

Включение жилых домов, а также отдельных помещений в жилых домах в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированного жилищного фонда, а также исключение из такого фонда производится на основании распоряжения главы администрации Краснояружского района.

К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда относится#:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения маневренного фонда;

- жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

2. Под муниципальный специализированный жилищный фонд используются:

- дома, а также отдельные помещения в них, соответствующие строительным, санитарным, техническим нормам и правилам, - в качестве муниципального служебного и маневренного жилищного фонда;

- специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, соответствующие строительным, техническим нормам и правилам, в качестве общежитий, муниципального жилищного фонда, жилых помещений в домах системы социального обслуживания, жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

3. Регистрация граждан, заселяемых в муниципальный специализированный жилищный фонд Краснояружского района, осуществляется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

4. Жилые помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде предоставляются на основании распоряжения главы администрации Краснояружского района. Уполномоченным органом от имени администрации района на заключение и сопровождение договоров найма, договоров безвозмездного пользования жилыми помещениями муниципального специализированного жилищного фонда является управление муниципальной собственности и земельных отношений администрации Краснояружского района.

5. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда не подлежат отчуждению, разделу, сдаче в поднаем, аренду.

Обмен жилыми помещениями, а также переселение из одного жилого помещения в другое возможно только после согласия наймодателя. Самовольное переселение из одного жилого помещения в другое, а также вселение лиц, не включенных в договор, запрещается, за исключением несовершеннолетних детей, вселяемых к родителям.

6. Размер платы за коммунальные услуги определятся исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления. Расчет платы производится на основании тарифов (цен), установленных органами местного самоуправления.

II. Предоставление жилых помещений в маневренном фонде

8. Жилые помещения муниципального маневренного фонда предназначаются для временного проживания граждан:

- на период капитального ремонта либо реконструкции дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

9. Договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда заключается на период:

- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном федеральным законодательством, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

10. Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предоставляются гражданам, постоянно проживающим в Краснояружском районе.

11. Жилая площадь в муниципальном маневренном фонде предоставляется гражданам из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

III. Предоставление жилых помещений в служебном жилом фонде

12. Служебные жилые помещения предназначаются для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления или муниципальным учреждением, либо в связи с избранием на выборные должности в орган местного самоуправления, либо в связи с прохождением службы в ОВД (в должности участковых уполномоченных) Краснояружского района.

13. Граждане, нуждающиеся в предоставлении служебного жилого помещения, обращаются в администрацию Краснояружского района с заявлением о предоставлении служебного жилого помещения; к заявлению прилагаются: ходатайство структурного подразделения органа местного самоуправления (либо муниципального учреждения, либо выборного органа, либо органа внутренних дел), заверенная копия трудовой книжки, выписка из домовой книги, справка о составе семьи, заверенная копия договора социального найма (при его наличии), справки Бюро технической инвентаризации, Федеральной регистрационной службы, в необходимых случаях - справки из учреждений здравоохранения, другие документы, относящиеся к решению данного вопроса.

14. Заявление граждан о предоставлении служебного жилого помещения рассматривается администрацией Краснояружского района в течение одного месяца со дня поступления в администрацию района. О принятом решении сообщается гражданам в письменной форме в десятидневный срок со дня принятия решения.

15. На основании решения о предоставлении служебного жилого помещения с гражданами заключается договор найма.

16. Договор найма служебного жилого помещения, относящегося к специализированному жилищному фонду, заключается на период:

- трудовых отношений;

- пребывания на выборной должности;

- службы в ОВД (в должности участковых уполномоченных) Краснояружского района.

17. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры по норме предоставления - 18 кв. м общей площади жилья на одного человека.

При согласии граждан им может быть предоставлена жилая площадь менее установленного размера.

18. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями, в установленном законом порядке.

IV. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

19. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством Белгородской области.

20. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законом Белгородской области.

V. Договор найма жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда

21. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам на основании распоряжения главы администрации Краснояружского района о предоставлении гражданам жилого помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде по договору найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

22. К договору безвозмездного пользования жилыми помещениями для социальной защиты отдельных категорий граждан применяются нормы настоящего Порядка о договоре найма муниципального специализированного жилищного фонда в части, не противоречащей федеральному законодательству, законодательству Белгородской области.

23. Договор найма жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда заключается в письменной форме.

24. В случае изменения оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма служебного помещения наймодатель вправе принять решение (в т.ч. и по требованию (заявлению) нанимателя) об изменении условий договора найма (в том числе и объекта по договору найма).

25. Договор найма жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда прекращается:

- в случае истечения периода, на который заключен договор найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда;

- в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, на которое заключен договор найма муниципального специализированного жилищного фонда;

- в случае перехода права собственности на служебное жилое помещение, либо передачи такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, которому передано жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения;

- по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

26. Договор найма жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- по инициативе нанимателя;

- в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

В судебном порядке по требованию наймодателя договор найма расторгается в случаях:

- неисполнения нанимателем и проживающим совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда;

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным проживание в одном жилом помещении;

- использование жилого помещения не по назначению;

- в иных случаях, предусмотренным# законодательством.

VI. Вселение и выселение из жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда

27. Вселение в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма муниципального специализированного жилищного фонда, либо по договору безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан, производится не позднее 14 дней со дня заключения указанного договора.

28. Гражданам, которым в соответствии с настоящим положением предоставлено жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда и заключившим договор найма такого жилого помещения, либо договор безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан, указанное жилое помещение передается по акту приема-передачи.

29. В случаях изменения, расторжения или прекращения договора найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан, граждане должны в течение 14 дней освободить занимаемое ими и членами, либо бывшими членами семьи жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи в состоянии, отвечающем санитарно-техническим требованиям, пригодном для проживания.

В случае отказа освободить такое жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке.

30. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

- пенсионеры по старости;

- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение и который умер;

- инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из число военнослужащих, ставшими инвалидами I и II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Указанным гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться по месту нахождения служебного жилого помещения.