Решение Совета депутатов Старооскольского городского округа от 10 апреля 2009 г. N 284 "Об утверждении Порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Старооскольского городского округа" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Совета депутатов Старооскольского городского округа
от 10 апреля 2009 г. N 284
"Об утверждении Порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Старооскольского городского округа"

С изменениями и дополнениями от:

28 сентября 2012 г.

ГАРАНТ:

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 15 октября 2015 г. N 353 настоящее решение признано утратившим силу

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Старооскольского городского округа, Совет депутатов Старооскольского городского округа решил:

1. Утвердить Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Старооскольского городского округа (прилагается на 7 листах).

2. Признать утратившим силу решение территориального Совета депутатов города Старый Оскол и Старооскольского района от 24 ноября 2005 года N 94 "Об утверждении порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории города Старый Оскол и Старооскольского района".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов Старооскольского городского округа по экономическому развитию (Лихушин А.Е.).

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Администрации Старооскольского городского округа

П.Е.Шишкин

Порядок
перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Старооскольского городского округа
(утв. решением Совета депутатов Старооскольского городского округа
от 10 апреля 2009 г. N 284)

С изменениями и дополнениями от:

28 сентября 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и законодательством о градостроительной деятельности в целях реализации прав собственников жилых и нежилых помещений на территории Старооскольского городского округа по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

1.2. Порядок устанавливает единую процедуру перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Старооскольского городского округа независимо от формы собственности жилого или нежилого помещения.

1.3. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения осуществляется администрацией Старооскольского городского округа.

2. Основные условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается при условии соблюдения требований жилищного и градостроительного законодательства.

2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях:

2.2.1. Если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома.

2.2.2. Если такая квартира расположена выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается в случаях:

2.3.1. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

2.3.2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

2.3.3. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается в случаях:

2.4.1. Если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

2.4.2. Если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 28 сентября 2012 г. N 795 пункт 3.1 раздела 3 настоящего Порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г., но не ранее дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в администрацию Старооскольского городского округа непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения по установленной форме (прилагается на 3 листах);

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 28 сентября 2012 г. N 795 раздел 3 настоящего Порядка дополнен пунктом 3.1.1, вступающим в силу с 1 января 2013 г., но не ранее дня официального опубликования названного решения

3.1.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 3.1 настоящего Порядка, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3.1 настоящего Порядка. Для рассмотрения заявления о переводе помещения администрация Старооскольского городского округа запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.2. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения при необходимости производства переустройства и (или) перепланировки помещений (для использования в качестве жилого или нежилого помещения), находящихся в доме, который является памятником архитектуры, истории и культуры, осуществляется с предоставлением заключения о допустимости такого перевода органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 28 сентября 2012 г. N 795 пункт 3.3 раздела 3 настоящего Порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г., но не ранее дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Прием заявлений осуществляется секретарем комиссии по рассмотрению вопроса о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Старооскольского городского округа (далее - Комиссия). Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

3.4. Состав Комиссии и положение о ней утверждаются постановлением главы администрации Старооскольского городского округа.

3.5. Комиссия рассматривает заявление и готовит заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение или об отказе в переводе, направляет его для принятия решения главе администрации Старооскольского городского округа.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 28 сентября 2012 г. N 795 пункт 3.6 раздела 3 настоящего Порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г., но не ранее дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с настоящим Порядком документов администрацией Старооскольского городского округа не позднее чем через 45 дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых в соответствии с действующим законодательством возложена на заявителя.

В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в администрацию Старооскольского городского округа.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 28 сентября 2012 г. N 795 в пункт 3.7 раздела 3 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г., но не ранее дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. Администрация Старооскольского городского округа, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в п. 3.6 настоящего Порядка решений, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю уведомление, которое оформляется по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 года N 502. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления администрация Старооскольского городского округа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, окончание перевода помещения подтверждает уведомление, которое является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.9. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, в уведомлении указываются требование об их проведении и перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.10. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме оформляется протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома с решением об использовании части общего имущества в многоквартирном доме.

3.11. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, уведомление является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с настоящим Порядком и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении.

3.12. Завершение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, состав которой утверждается постановлением главы администрации Старооскольского городского округа.

3.13. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки и (или) иных работ, окончание перевода помещения подтверждает акт приемочной комиссии, который является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.14. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

3.15. Использование переводимого помещения допускается только в целях, указанных в заявлении.

При изменении целей использования помещения заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию помещения для использования в соответствующих целях.

3.16. Контроль за целевым использованием жилых и нежилых помещений возлагается на управляющие компании по обслуживанию жилого фонда.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

4.1.1. Непредставления документов, определенных в настоящем Порядке;

4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган;

4.1.3. Несоблюдение условий перевода помещения;

4.1.4. Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Старооскольского городского округа Белгородской области от 28 сентября 2012 г. N 795 пункт 4.1 раздела 4 настоящего Порядка дополнен подпунктом 4.1.5, вступающим в силу с 1 января 2013 г., но не ранее дня официального опубликования названного решения

4.1.5. Поступления в администрацию Старооскольского городского округа ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Порядка, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если администрация Старооскольского городского округа после получения указанного ответа уведомила заявителя о получении такого ответа, предложила заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Порядка, и не получила от заявителя такие документы и (или) информацию в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Приложение
к Порядку
перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения на территории
Старооскольского городского округа

                                       Главе администрации

                                       Старооскольского городского округа

                                Заявление

               о переводе жилого помещения в нежилое помещение

                    и нежилого помещения в жилое помещение

от_______________________________________________________________________

        (указывается собственник помещения либо собственники жилого

_________________________________________________________________________

    (нежилого) помещения, находящегося в общей собственности двух

_________________________________________________________________________

            и более лиц, в случае, если ни один из собственников

_________________________________________________________________________

          либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке

_________________________________________________________________________

                           представлять их интересы)

Примечание.   Для физических лиц   указываются: фамилия,  имя,  отчество,

реквизиты документа, удостоверяющего  личность (серия, номер, кем и когда

выдан), место жительства, номер  телефона; для  представителя физического

лица  указываются:  фамилия, имя, отчество      представителя,  реквизиты

доверенности,   которая   прилагается к   заявлению. Для  юридических лиц

указываются: наименование,  организационно-правовая  форма,   адрес места

нахождения, номер телефона, фамилия,  имя, отчество лица, уполномоченного

представлять   интересы   юридического   лица, с   указанием   реквизитов

документа, удостоверяющего эти правомочия   и   прилагаемого к заявлению.

Место нахождения

помещения:

_________________________________________________________________________

        (указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,

_________________________________________________________________________

      муниципальное образование, населенный пункт, улица, дом,

_________________________________________________________________________

         корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

_________________________________________________________________________

Собственник (и) жилого (нежилого) помещения:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Прошу разрешить

_________________________________________________________________________

(перевод жилого помещения в   нежилое помещение  либо нежилого  помещения

_________________________________________________________________________

                  в жилое помещение - нужное указать)

_________________________________________________________________________

            (принадлежащего на основании права собственности,

_________________________________________________________________________

                    N правоустанавливающего документа)

в целях использования____________________________________________________

_________________________________________________________________________

с перепланировкой и (или) переустройством и (или) проведением необходимых

_________________________________________________________________________

                       работ по ремонту, реставрации (перечислить)

_________________________________________________________________________

согласно прилагаемому проекту (проектной документации)   переустройства и

(или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

Срок производства ремонтно-строительных работ с "____ " _________ 200_ г.

по "___" ________ 200 г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с __ по __ часов в ___дни.

Обязуюсь:

осуществить     ремонтно-строительные   работы в  соответствии с проектом

(проектной документацией);

обеспечить  свободный  доступ к месту   проведения  ремонтно-строительных

работ   должностных   лиц   органа местного   самоуправления   городского

округа либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные  сроки и с  соблюдением согласованного

режима проведения работ.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы  на  переводимое помещение  (подлинники

или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) __ на ___ листах;

2) план переводимого помещения _______________ на _______________ листах;

3) поэтажный план дома __________________________ на ____________ листах;

4) проект (проектная документация) переустройства и (или)  перепланировки

переводимого помещения __________________________ на ____________ листах;

5) технический паспорт ______________________ на ________________ листах;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры

о допустимости перевода при  необходимости  проведения  переустройства  и

(или) перепланировки переводимого помещения _____________________________

_________________________________________________________________________

                   (представляется в случае, если такое

_________________________________________________________________________

помещение  или  дом,  в  котором   оно  находится,   является  памятником

архитектуры, истории или культуры) _____________ на _____________ листах;

7) иные документы:_______________________________________________________

                        (доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление;

"_____" _________________ 200__г. / _____________________________________

(дата) (подпись заявителя)            (расшифровка подписи заявителя)

"_____" _________________ 200 г. / ______________________________________

(дата) (подпись заявителя)            (расшифровка подписи заявителя)

"_____"__________________ 200 г. / ______________________________________

(дата) (подпись заявителя)            (расшифровка подписи заявителя)

"_____" _________________ 200 г. / ______________________________________

(дата) (подпись заявителя)            (расшифровка подписи заявителя)

"_____" _________________ 200 г. / ______________________________________

(дата) (подпись заявителя)            (расшифровка подписи заявителя)

"_____" _________________ 200 г. / ______________________________________

(дата) (подпись заявителя)            (расшифровка подписи заявителя)

Документы представлены на приеме "_____" __________ 200___ г.

Входящий номер регистрации заявления ________________________

Выдана расписка в получении документов "___" ________200___ г. N°______

Расписку получил "_____" _________ 200__ г.  _________________________

                                                 (подпись заявителя)

___________________________________________________________ ___________

(должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление)  (подпись)