Статья 42. Карта градостроительного зонирования. Виды территориальных зон по основному функциональному назначению. Схема строительных ограничений.

Статья 42. Карта градостроительного зонирования. Виды территориальных зон по основному функциональному назначению. Схема строительных ограничений.

Правовым основанием для принятия решений в области землепользования и застройки в поселении Ровеньки являются градостроительные регламенты, установленные настоящими Правилами для различных территориальных зон поселения (см. главу 13).

Перечень видов и состав территориальных зон поселения Ровеньки принят в соответствии с новым Градостроительным кодексом, глава 4. Градостроительное зонирование. Статья 35. и расширен в соответствии со сложившимся землепользованием.

Градостроительное зонирование включает:

- наименование территориальной зоны и подзоны: жилая зона (многоэтажная, малоэтажная), производственная зона (и т.д.);

- индекс (код) зоны (Ж, Ц, и др.);

В результате градостроительного зонирования, в зависимости от современного использования территории и проектного решения генерального плана поселения Ровеньки до 2025 г. определены следующие основные виды территориальных (функциональных) зон.

Основные виды территориальных зон поселения Ровеньки и их индексация:

Ж - жилые зоны;

Ц - общественно-деловые многофункциональные и специализированные зоны;

П - производственные зоны;

И, Т - зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

Р - зоны рекреационного назначения;

С - зоны специального назначения;

Сх - зоны сельскохозяйственного назначения;

Пл - зоны природного ландшафта

В соответствии с официальным определением ГК (ст.35 "Виды и состав территориальных зон"):

Жилые зоны - предназначены для размещения жилой застройки, как основного вида использования территории.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового назначения, объектов здравоохранения, дошкольного, начального и среднего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и гаражей, объектов, связанных с проживанием населения и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В состав жилых зон включены территории садоводств и дач, не попадающие в зоны строительных ограничений.

Общественно-деловые зоны - предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, а также объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой и общественной активности.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, включены жилые дома, гостиницы, гаражи.

Производственные зоны - предназначены для размещения промышленных и коммунально-складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для организации санитарно-защитных зон, в соответствии с техническими регламентами отдельных предприятий.

В производственных зонах допускается размещение объектов: торговли, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, общественно-деловых центров и прочих учреждений, связанных с их обслуживанием. В производственных зонах допускается размещение подземных и многоэтажных гаражей, стоянок автомобильного транспорта, скверов.

Зоны транспортной и инженерной инфраструктур - предназначены для размещения головных, отдельно расположенных инженерных коммуникаций и коммуникаций связи, объектов городского и внешнего транспорта, включающие: трассы автомобильных магистралей городского и районного значения, комплексы гаражей, территории водного транспорта (речной вокзал и пассажирские пристани).

В состав зон инженерной инфраструктуры включены кроме головных инженерных сооружений коридоры основных электросетей, крупных подстанций, теплотрассу и трассу газопровода.

В пределах зон транспортной и инженерной инфраструктур допускается размещение сопутствующих объектов: торговлю, общественное питание, бытовое обслуживание, скверы, бульваров, спортивные и прочие объекты, связанные с обслуживанием данных территориальных зон.

Зоны рекреационного назначения - предназначены для организации мест отдыха населения и городского туризма. Зоны рекреационного назначения составляют: парки, скверы, бульвары, сады, городские леса, лесопарки; пляжи, пруды, озёра; спортивные и игровые площадки; павильоны детского отдыха. В зонах рекреационного назначения допускается размещение сопутствующих объектов недвижимости, в том числе: культурно-зрелищные учреждения, учреждения здравоохранения и питания, а также подъезды и стоянки легкового и городского автотранспорта.

На территориях зон рекреационного назначения не допускаются строительство каких либо объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Зоны специального назначения - предназначены для размещения кладбищ, крематория; полигона бытовых отходов; мусороперерабатывающего завода и иных объектов, использование которых не совместимо с использованием, других видов территориальных зон.

Зоны природного ландшафта - включают территории не пригодные, либо ограниченно пригодные для строительства и сохраняемые в генеральном плане, как природный ландшафт, который не вошел в прочие территориальные зоны. Они являются территориальными зонами ценного городского природного ландшафта.

К зонам природного ландшафта отнесены: овраги, балки, крутые склоны, пойменные луга, овражные тальвеги, болота, водные акватории. К зонам природного ландшафта отнесены территории нарушенного ландшафта на территории полезных ископаемых - бывшие карьеры и изрытости.

Зоны сельскохозяйственного ландшафта - включают только существующие садоводства и огороды, а также садоводства находящиеся в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.

Правила застройки во многом зависят от положения территориальных зон в плане поселения. Прежде всего - это касается строительных ограничений при оформлении документов на основные разрешенные и сопутствующие разрешенные виды деятельности.

В проекте дается схема строительных ограничений для графического выявления территориальных зон, имеющих различные строительные ограничения.

Комплексная оценка - территории поселения показала территории не пригодные и ограниченно пригодные для строительства. К ним относятся:

Территории, не подлежащие новой застройке:

- крутой рельеф с уклоном более 20 % (овраги, балки, крутые склоны) отнесены к территориальной зоне - Пл - природный ландшафт, подлежащий природоохранному и рекреационному назначению ;

- зона магистрального газопровода имеет зону запрещения строительства в 300 м от оси в каждую сторону;

- водоохранные и прибрежные полосы на участках, не зарегулированных набережными и вне территорий особо охраняемых природных объектов, где режим охраны строже, чем режим водоохранных зон;

- санитарно-защитные зоны не подлежат новой жилой застройке и ограничены в использовании под отдельные категории промышленных и коммунальных объектов;

- территории особо охраняемых природных объектов и памятников природы, памятников истории и культуры в пределах их охранных зон;

- городские леса и лесопарки, не имеющие статуса особо охраняемых объектов. Территории с ограничением строительства:

- в зонах рекреационного назначения допускаются небольшие зоны обслуживания отдыхающих в лесопарках и парках;

- в зонах специального назначения, состоящих из территориальных зон кладбищ, допускается дополнительно к необходимым служебным помещениям строительство культовых сооружений;

- в санитарно-защитных зонах допускается строительство сооружений инженерной и транспортной инфраструктур, (на участках, занимаемых не более 60 % от территории СЗЗ).