Статья 43. Карта градостроительного зонирования. Основной чертеж. Схема расположения природоохранных объектов, памятников природы и объектов культурного наследия

Статья 43. Карта градостроительного зонирования. Основной чертеж. Схема расположения природоохранных объектов, памятников природы и объектов культурного наследия

Разнохарактерность использования основных видов территориальных зон поселения Ровеньки позволяет дифференцировать их на самостоятельные виды территориальных зон по их преимущественному использованию и назначению с учётом решения Генерального плана и другой проектной документацией, разрабатываемой в контексте генерального плана.

Жилые зоны разделены по характеру застройки, преимущественной этажности и плотности. В состав жилых территориальных зон входят:

Ж-3 Зона малоэтажной смешанной застройки;

Ж-5 зона индивидуальной застройки коттеджного типа;

Ж-6 зона индивидуальной застройки усадебного типа.

Общественно-деловые многофункциональные зоны - разделяются в зависимости от их местоположения и назначения. При этом допускается сложившееся сочетание в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего использования земельных участков и объектов капитального строительства;

В состав общественно-деловых многофункциональных территориальных зон входят:

Ц-1 центральная общественно-деловая зона;

Ц-4 зона обслуживания производственных объектов;

Ц-5 зона обслуживания объектов внешнего транспорта.

Общественно-деловые специализированные зоны представляют общественные организации, владеющие обособленными участками. К ним относятся:

0-1 зона учреждений здравоохранения;

0-2 зона научных комплексов, высших и средних учебных заведений;

0-3 зона культурно-зрелищных и просветительских учреждений;

0-4 зона памятников истории и культуры;

0-5 зона рынков, торговых центров, ярмарок;

0-6 зона стадионов и спортивных комплексов;

0-7 зона учреждений оздоровительного отдыха.

Производственные зоны разделены по категории вредности предприятий на три группы I-II, III-IV, V классов вредности. К производственным зонам отнесена зона инвестиционно-производственного развития для размещения новых промышленно- коммунальных объектов, не требующих зон санитарной защиты, либо требующих СЗЗ не превышающих IV-V класса вредности. Основное правило для застройки инвестиционных зон в размещении новых инвестиционных предприятий и коммунальных организаций, не увеличивающих размеры СЗЗ, определенных генеральным планом. К производственным зонам относятся:

П-3 зона предприятий IV-V класса вредности и не имеющих класса вредности;

П-4 зона инвестиционного производственного развития.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур разделены на отдельные территориальные зоны по видам использования территорий на:

И - зона инженерной инфраструктуры;

Т-3 зона автомобильного транспорта, автостоянок, улиц и дорог.

Рекреационные зоны включают различные озелененные территории, пригодные для кратковременного отдыха в условиях городской застройки, но преимущественно вне санитарно защитных зон. К ним относятся:

Р-1 зона парков, садов, бульваров, скверов;

Р-2 зона городских сохраняемых лесов, не вошедших в зону парка.

Особо охраняемые природные территории (объекты) - ООПО представлены городскими лесами и урочищами, в основном расположенными в глубоких оврагах. ООПО отнесены, в основном, к зоне рекреационного назначения, как основного их назначения в генеральном плане поселения. Исключение составили те из них, которые находятся частично в пределах границ санитарно-защитных зон, не предназначенных для рекреационного использования.

Зоны специального назначения включают коммунальные предприятия и организации, не совместимые с другим использованием территории. К ним относятся:

С-1 зона кладбищ;

С-2 зона складирования ТБО и промышленных отходов;

Зоны природного ландшафта включают:

Пл-1 зона оврагов и крутых склонов;

Пл-2 зона лугов;

ПЛ-3 зона болот;

Пл-4 зона нарушенного ландшафта;

Пл-5 зона водных акваторий.

Зона водных акваторий выполняет природоохранную, рекреационную, транспортную и инженерно-техническую функции. Зону водных акваторий составляют река Айдар, ее приток Лозовая, водохранилище, в пределах городской черты.

Зона сельскохозяйственного назначения:

Сх - зона сельскохозяйственного назначения;

Сх-1 - зона садоводств;

Сж - зона животноводства.

Военные и режимные организации поселения являются Федеральной собственностью, находятся вне компетенции настоящих Правил землепользования и застройки, распространяющихся на муниципальные территории и поэтому не выделены в отдельную - территориальную зону. К ним относящиеся территории включены в производственные и прочие зоны.

Особо охраняемые природные территории (ООПТ), в том числе лесопарки, а также памятники природы поселения входят в городскую систему зеленых насаждений общего пользования и составляют ее основную часть, образуя зеленый экологический каркас из территориальных зон рекреационного назначения (Р-1, Р-2) и озеленяемых территорий СЗЗ.

Основной разрешенный вид использования (назначения) ООПТ и Р-1, Р-2 -природоохранное, а сопутствующее назначение - рекреационное.

Согласно лесному кодексу РФ, ст. 133, леса, расположенные на землях городских поселений, предназначены для отдыха населения, проведения культурно-оздоровительных и спортивных мероприятий, а также для сохранения благоприятной экологической обстановки. В лесах, расположенных на землях городских поселений, запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов. Допускается проведение рубок ухода, санитарных рубок. Рубок реконструкции и обновления, прочих специальных рубок.

В систему природоохранных зон входят обширные территориальные зоны природного ландшафта, имеющие как основное разрешенное - природоохранное назначение и сопутствующее разрешенное - рекреационное назначение.

В составе территориальных зон природного ландшафта: овраги, балки, крутые склоны, пойменные и прочие луга, тальвеги, болота, а также акватории. Они представляют самостоятельные территориальные зоны (Пл-1, Пл-2, Пл-3, Пл-5). Для предотвращения размыва склонов оврагов должно осуществляться их залужение и облесение корнеотпрысковыми деревьями и кустарниками. Облесяются также бровки оврагов.

Согласно новому Градостроительному кодексу, статья 36 Градостроительный регламент, п. 6, - градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий. Для них существует отдельный специальный регламент использования, основное значение которого заключается в поддержании оптимального состояния и охране от различных нарушений. При этом допускается ограниченное специальным регламентом использование в целях рекреации.

Территории памятников культурного наследия выделены в отдельную территориальную зону - О-4. Размеры участков памятников истории и культуры соответствуют проекту охранных зон памятников. Основной разрешенный вид использования установлен проектом зон охраны памятников для каждого памятника отдельно. Сопутствующий разрешенный вид использования - музеи, выставочные залы, общественные, культурно-просветительские и туристско-экскурсионные организации.

Проектом охранных зон памятников истории и культуры выделен десяток памятников истории и культуры поселения Ровеньки.