Постановление Главы Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 24 февраля 2009 г. N 619 "О реализации требований Жилищного кодекса РФ на территории Старооскольского городского округа"

В целях реализации требований Жилищного кодекса Российской Федерации на территории Старооскольского городского округа, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава Старооскольского городского округа Белгородской области. постановляем :

1. Постановления главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района от 23.06.2005 N 2792 "О реализации требований Жилищного кодекса РФ на территории муниципального образования "Город Старый Оскол и Старооскольский район", от 24.08.2005 N 3872 "О внесении дополнений в постановление главы местного самоуправления города Старый Оскол и Старооскольского района N 2792 от 23 июня 2005 года", от 06.09.2005 N 4140 "Об утверждении формы типового договора найма специализированного жилого помещения" и постановление главы муниципального района "Город Старый Оскол и Старооскольский район" от 30.05.2006 N 2291 "Об обмене нанимателями занимаемых по договорам социального найма жилых помещений" признать утратившими юридическую силу.

2. При заключении договоров социального найма и найма жилых помещений специализированного жилищного фонда применять формы типовых договоров, утвержденных Правительством Российской Федерации.

3. Утвердить прилагаемые формы типовых договоров:

3.1. Поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (форма N 1).

3.2. Об обмене жилыми помещениями (форма N 2).

4. Утвердить Положение о порядке обмена нанимателями занимаемых по договорам социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Старооскольского городского округа (прилагается).

5. Утвердить прилагаемую форму заявления об обмене жилого помещения (форма N 3).

6. Наделить жилищное управление администрации Старооскольского городского округа (Берман Н.А.) полномочиями по приему заявлений и необходимой документации для рассмотрения вопросов о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, оформлению проектов договоров социального найма, найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, об обмене жилыми помещениями и ведению реестра данных договоров.

7. Жилищному управлению администрации Старооскольского городского округа (Берман Н.А.):

7.1. Направлять копии договоров социального найма, найма жилых помещений специализированного жилищного фонда в организации, обслуживающие муниципальный жилищный фонд.

7.2. Ежемесячно направлять информацию о заключенных договорах поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма в УВД по г. Старый Оскол и межрайонную ИФНС России N 4 по Белгородской области.

8. Опубликовать данное постановление в газете "Оскольский край".

9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа по жилищно-коммунальному хозяйству Шаповалова И.Н.

10. Постановление вступает в силу со дня его подписания.

Глава администрации Старооскольского городского округа

П.Е.Шишкин

Форма N 1

ФОРМА ТИПОВОГО ДОГОВОРА
поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

г. Старый Оскол

_________________________________________________________________________

                       (число, месяц, год - прописью)

Гражданин ______________________________________________________________,

                           (фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

                              (паспортные данные)

являющийся нанимателем жилой площади, находящейся в муниципальной

собственности, наосновании договора социального найма жилого помещения

N ________ от "____" ______________ 200__г., с одной стороны,

именуемый в дальнейшем Наниматель, и гражданин

_________________________________________________________________________

                           (фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

                              (паспортные данные)

именуемый в дальнейшем Поднаниматель, с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Наниматель предоставляет Поднанимателю и членам его семьи во

временное, возмездное пользование для проживания изолированное жилое

помещение (либо частьжилого помещения), состоящее из ______комнат(ы) в

отдельной (коммунальной) квартире общей площадью _____________кв. м,

в том числе жилой ____________ кв. м, по адресу

________________________________________________________________________,

                    (проспект, улица, переулок и пр.)

дом N ___________ , корпус _______, квартира N _________, являющееся

муниципальной собственностью Старооскольского городского округа.

1.2. Жилое помещение предоставляется в поднаем по настоящему договору с согласия всех членов семьи Нанимателя и с письменного согласия Наймодателя. (Если передаваемое помещение находится в коммунальной квартире, указать согласие всех проживающих, кроме временных).

1.3. Поднаниматель ознакомлен с договором социального найма, заключенным между Нанимателем и Наймодателем.

1.4. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора.

1.5. Совместно с Поднанимателем в жилое помещение вселяются граждане, за действия которых он отвечает по настоящему договору:

1) ______________________________________________________________________

                              (поднаниматель)

2) ______________________________________________________________________

3) ______________________________________________________________________

                     (граждане, проживающие совместно)

1.6. Срок договора поднайма жилого помещения устанавливается на _________

                                                               (год, лет)

с "____" _________________ 200__г.

2. Обязанности сторон

2.1. Поднаниматель обязуется пользоваться жилым помещением в соответствии с настоящим договором, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

2.2. Поднаниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению для проживания.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.5. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.

2.2.6. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.2.8. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

2.2.9. В случае аварии немедленно принимать все меры к ее устранению.

2.3. Обязанности Нанимателя:

2.3.1. В течение дней после подписания настоящего договора

предоставить указанное в пункте 1.1 помещение Поднанимателю путем передачи ключей (путем подписания акта передачи либо иным способом).

2.4. Наниматель вправе:

2.4.1. Своевременно получать плату за поднаем жилого помещения.

2.4.2. В порядке, установленном настоящим договором и законодательством РФ, выселить Поднанимателя и совместно с ним проживающих из жилого помещения.

2.4.3. Производить осмотры состояния жилого помещения, поставив в известность Поднанимателя о времени и дате такого осмотра.

2.4.4. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.

3. Порядок, размер и сроки платежей

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.1. Поднаниматель ежемесячно, до 10 числа месяца, подлежащего оплате, уплачивает Нанимателю за поднаем жилого помещения ___________________ рублей, путем перечисления средств на его банковский счет или передачи наличными.

3.1 Размер ежемесячных платежей установлен с учетом оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.

3.2. Поднаниматель самостоятельно, помимо платы, установленной п.3.1 договора, оплачивает пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.

3.4. В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно с ним
проживающих в жилом помещении, плата за поднаем изменению не подлежит
(либо уменьшается на ________________________ рублей).

4. Ответственность сторон

4.1. При неуплате Поднанимателем платы за поднаем жилого помещения в установленный настоящим договором срок, он обязан уплатить Нанимателю пени в размере ________________ % за каждый день просрочки платежа.

Уплата пени не освобождает от исполнения обязательств и устранения нарушений.

4.2. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территории, в соответствии с действующим законодательством, Поднаниматель обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб и моральный ущерб, в порядке, установленном законодательством РФ.

4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Поднанимателя или совместно с ним проживающих, производится за счет Поднанимателя либо Нанимателя, но с последующей компенсацией произведенных расходов Поднанимателем.

4.4. В случае неуплаты платежей, установленных пунктом 3.1 настоящего договора за 2 или более месяцев подряд, Поднаниматель по письменному требованию Нанимателя обязан освободить жилую площадь в установленный Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств оплаты поднайма за все время пользования жилым помещением и штрафных санкций за просрочку платежа.

5. Прочие условия

5.1. Стороны настоящего договора гарантируют, что условия, при которых законодательством РФ не допускается передача жилого помещения в поднаем, на момент заключения настоящего договора отсутствуют.

5.2. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон.

5.3. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Нанимателя, а Поднаниматель и граждане, за действия которых он отвечает, выселению в следующих случаях:

5.3.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение пункта 1.1 настоящего договора найма.

5.3.2. Если Поднаниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

5.3.3. Если Поднаниматель систематически нарушает обязательства по настоящему договору.

5.4. Договор поднайма может быть расторгнут по требованию любой из сторон.

5.5. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.6. Разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего договора разрешаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

5.7. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

5.8. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

5.9. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один у Поднанимателя, один передается Наймодателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

Наниматель Паспорт: ________________________ выдан ___________________________ Адрес места жительства: _________ _________________________________ _________________________________ (подпись) Совершеннолетние члены семьи: _________________________________ _________________________________ (Ф.И.О) _________________________________ (подпись) Согласовано: Глава администрации Старооскольского городского округа _____________________ П.Е. Шишкин М.П. Ознакомлен: Руководитель эксплуатирующей организации _________________________________ (Ф.И.О.) _____________________ (подпись) М. П.

Поднаниматель Паспорт: ________________________ выдан ___________________________ Адрес места жительства: _________ _________________________________ _________________________________ (подпись) Совершеннолетние члены семьи: _________________________________ _________________________________ (Ф.И.О) _________________________________ (подпись)

Форма N 2

ФОРМА ТИПОВОГО ДОГОВОРА
об обмене жилыми помещениями

г. Старый Оскол

         _______________________________________________________

                          (число, месяц, год прописью)

Я, гр. _________________________________________________ проживающий (ая)

                     (Фамили#, имя, отчество)

по адресу _________________________________, паспорт серия ______________

N ___________ выдан ____________________________________________________,

               (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

являющийся нанимателем жилого помещения, находящегося в

государственной/муниципальной собственности (нужное подчеркнуть) на

основании договора социального найма от ___________ 200__ г. N _________,

заключенный с ___________________________________________________________

                              (наименование наймодателя)

именуемый(ая) "Сторона 1" и члены семьи:

_________________________________________________________________________

                        (Ф.И.О., паспортные данные)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

__________________________________________________ всего __________ чел.,

                    (Ф.И.О.)

и гр. ________________________________________________ , проживающий (ая)

                  (Фамилия, имя, отчество)

по адресу _________________________, паспорт серии __________ N _________

выдан ___________________________________________________________________

          (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

являющийся нанимателем жилого помещения, находящегося в

государственной/муниципальной собственности (нужное подчеркнуть) на

основании договора социального найма от _______________ 200__ г. N _____,

заключенный с ___________________________________________________________

                               (наименование наймодателя)

именуемый(ая) "Сторона 2" и члены семьи:

_________________________________________________________________________

                        (Ф.И.О., паспортные данные)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

__________________________________________________ всего __________ чел.,

                    (Ф.И.О.)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Сторона 1 передает в порядке обмена право на

наём жилого помещения, состоящего из ____________________________________

                                             (квартира, комната)

общей площадью ____________ кв. м., жилой площадью _______________ кв.м.,

расположенного по адресу: ______________________________________________,

дом N _________, корп. ______________, кв. _________________, а Сторона 2

приобретает право на наём данного жилого помещения.

1.2. По настоящему договору Сторона 2 передает в порядке обмена право на

наём жилого помещения, состоящего из ____________________________________

                                             (квартира, комната)

общей площадью ______________ кв.м., жилой площадью ______________ кв.м.,

расположенного по адресу: ______________________________________________,

дом N __________, корп. _________, кв. , а Сторона 1 приобретает право на

наем данного жилого помещения.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.2. Стороны подтверждают, что в настоящее время жилые помещения в споре

и под запретом (арестом) не состоят и никакими сделками и договорами не

обременены.

2. Обязанности сторон

2.1. Стороны обязуются заключить с уполномоченными органами местного самоуправления договоры социального найма на жилые помещения, полученные в результате обмена.

2.2. После получения каждой из сторон соответствующих договоров социального найма наниматели и члены их семей обязуются произвести регистрацию по новому месту жительства в установленном порядке.

2.3. Стороны обязуются предоставить достоверную информацию о субъекте (ах) обмена жилья и жилого помещения, участвующего в сделке, а также другие сведения, необходимые для ее проведения.

3. Ответственность сторон

3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим Договором.

3.2. За предоставление недостоверной информации виновная Сторона несет ответственность по возмещению вреда, причиненного другой Стороне.

3.3. Стороны не несут ответственности, если невозможность выполнения условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств.

4. Прочие условия

4.1. Данный Договор и соответствующее согласие наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и одновременного заключения новых договоров найма.

4.2. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны решают путем переговоров. При не достижении согласия споры разрешаются в установленном законом порядке.

4.3. Администрации Старооскольского городского округа не несет ответственности за неправомерные действия Сторон, приведшие к признанию судом сделки недействительной.

5. Срок Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его согласования с наймодателем.

5.2. Настоящий Договор составлен в экземплярах, по одному экземпляру

передается каждой из сторон. Один экземпляр Договора передается представителям собственника государственного/муниципального жилищного фонда по месту нахождения жилых площадей. Один экземпляр Договора хранится в жилищном управлении администрации Старооскольского городского округа.

5.3. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

6. Подписи сторон

Сторона 1. _________________________________ Паспорт: ________________________ выдан ___________________________ Адрес места жительства: _________ _________________________________ _________________________________ (подпись) Совершеннолетние члены семьи: _________________________________ _________________________________ (Ф.И.О) _________________________________ (подпись) Согласовано: Глава администрации Старооскольского городского округа ______________________П.Е. Шишкин М.П.

Сторона 2. _________________________________ Паспорт: ________________________ выдан ___________________________ Адрес места жительства: _________ _________________________________ _________________________________ (подпись) Совершеннолетние члены семьи: _________________________________ _________________________________ (Ф.И.О) _________________________________ (подпись)

Положение
о порядке обмена нанимателями занимаемых по договорам социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Старооскольского городского округа
(утв. постановлением Главы Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области
от 24 февраля 2009 г. N 619)

1. Положение о порядке обмена нанимателями занимаемых по договорам социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Старооскольского городского округа (далее - Положение) разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, иных нормативных актов, регулирующих правовой режим и правила обмена жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма.

2. Предметом обмена могут быть только изолированные жилые помещения (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры, комната).

Не могут быть предметом обмена неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

3. Обмен жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Старооскольского городского округа, занимаемого по договору социального найма (далее - обмен жилого помещения), может быть совершен между нанимателями, проживающими в жилых помещениях, расположенных как на территории Старооскольского городского округа, так и в иных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилого помещения осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований, предусмотренных частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4. Обмен жилого помещения, находящегося на территории Старооскольского городского округа, на иное жилое помещение муниципального жилищного фонда в других регионах Российской Федерации может быть совершен только с разрешения собственников или уполномоченных ими органов, на территории которых находятся обмениваемые жилые помещения.

5. Право на обмен жилого помещения имеет Наниматель занимаемого по договору социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Старооскольского городского округа (далее - жилое помещение), с согласия проживающих совместно с ними членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи.

6. Обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма, осуществляется с согласия в письменной форме собственников или уполномоченных ими органов по месту нахождения жилых помещений.

7. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

8. Если между нанимателем жилого помещения по договору найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

9. Обмен жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного письменного согласия органа опеки и попечительства.

Орган опеки и попечительства отказывает в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями нарушает права или законные интересы указанных лиц.

10. Решение органа опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия предоставляется заявителю в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи им соответствующего заявления.

11. Для оформления обмена наниматель жилого помещения, желающий произвести обмен жилого помещения, заполняет заявление установленного образца.

12. Заявление нанимателя об обмене подписывается нанимателем и всеми проживающими с ним членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь. Если в обмене участвуют несовершеннолетние дети до 14 лет, то за них действуют родители или их законные представители, которые предъявляют свидетельство о рождении ребенка.

13. В случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении и сохранивших право пользования жилой площадью, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме и надлежащим образом заверенное согласие временно отсутствующего.

Письменное согласие временно отсутствующего члена семьи на обмен жилого помещения должно быть удостоверено нотариусом либо лицом, уполномоченным на совершение действий, приравненных к нотариальному удостоверению, либо консульским учреждением по месту нахождения члена семьи нанимателя.

К нотариально удостоверенным письменным согласиям приравниваются:

а) письменные согласия военнослужащих, находящихся в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных, заведений, а также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) части, соединения, учреждения или заведения;

б) письменные согласия военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

в) письменные согласия лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;

г) письменные согласия совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

При нахождении временно отсутствующего члена семьи нанимателя в населенных пунктах, где нет нотариусов, письменное согласие на обмен жилья должно быть заверено органами исполнительной власти либо местного самоуправления.

При совершении обмена представителем временно отсутствующего члена семьи полномочия на совершение обмена должны подтверждаться доверенностью, выданной на его имя в установленном порядке.

14. К заявлению нанимателя об обмене прилагаются:

1) справка органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства о лицах, проживающих в жилом помещении (выписка из домовой книги);

2) выписка из финансово-лицевого счета на жилое помещение;

3) подлинник договора социального найма жилого помещения (ордер);

4) в случае обмена жилыми помещениями, в которых зарегистрированы по месту жительства и проживают несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся участниками сделки по обмену, согласие органа опеки и попечительства.

5) в необходимых случаях иные документы ( справки о том, что не сдавались документы на приватизацию жилого помещения и др.)

15. Для получения согласия на обмен жилыми помещениями наниматель подает заявление об обмене и документы, предусмотренные пунктом 14 настоящего Положения, в жилищное управление администрации Старооскольского городского округа.

16. При подаче необходимых для обмена жилых помещений документов наниматель и проживающие с ним в данном жилом помещении лица предъявляют паспорта, срок действия которых не истек.

17. Вопрос о разрешении обмена жилого помещения рассматривается на заседании комиссии по жилищным вопросам администрации Старооскольского городского округа (далее по тексту - Комиссия) в течение 7-ми рабочих дней с момента получения заявления от нанимателя. Решение Комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем Комиссии.

В случае вынесения Комиссией решения, не допускающего данный обмен, в протоколе делается соответствующая мотивированная запись.

18. На основании решения Комиссии главой администрации Старооскольского городского округа принимается постановление о разрешении обмена или об отказе в обмене, которое выдается нанимателю, обратившемуся за разрешением на обмен, или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ в даче разрешения на обмен жилого помещения может быть обжалован в судебном порядке.

19. Обмен жилыми помещениями между нанимателями не допускается в случаях, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации,

7) если жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду.

20. Обмен жилыми помещениями может быть запрещен, если в результате обмена общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

21. Договор об обмене жилыми помещениями заключается письменно по форме, утвержденной постановлением главы администрации Старооскольского городского округа, подписывается всеми нанимателями жилых помещений, участвующими в обмене жилья. Договор об обмене составляется в количестве экземпляров, соответствующему числу сторон, участвующих в обмене жилых помещений. Один экземпляр договора хранится в жилищном управлении администрации Старооскольского городского округа. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

22. Договор об обмене жилыми помещениями вступает в силу со дня принятия постановления главы администрации Старооскольского городского округа о разрешении обмена.

23. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.

24. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляется наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в пункте 14 настоящего Положения документов.

25. Наниматели несут самостоятельно все расходы, связанные с обменом жилыми помещениями, в том числе расходы на переезд.

26. Если в результате обмена с целью объединения в одну семью граждане получают жилые помещения в одной квартире, с ними заключается один договор социального найма.

27. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе, если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

28. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным, стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

29. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне все убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Форма N 3

Заявление
об обмене жилого помещения

Я, наниматель, гражданин _______________________________________________,

                                     (фамилия, имя, отчество)

паспорт __________________, выдан "____" _____________________ 200__ года

_________________________________________________________________________

                               (когда, кем)

тел.: домашний _______________, служебный ______________, проживающий(ая)

по адресу: город _________________ ул. (пер. пр.) ______________________,

жилищное помещение N ________________, корп. _________, кв. ________.

Жилое помещение находится в ведении

_________________________________________________________________________

                  (наименование управляющей организации)

Предлагаю к обмену: занимаемое жилое помещение, состоящее из ____________

комнат, общая площадь ___________ жилая площадь ___________ кв. метров на

______ этаже, _______ этажного ___________________________ дома, имеющего

                           (кирпичн., панельн., монолит., деревян.)

_______________________________ , кухня ____________ кв. метров,

  (перечислить какие удобства)

санузел: __________________________ , в квартире еще комнат (для квартиры

         (раздельный, совмещенный)

коммунального заселения) ____________, семей __________, чел. __________.

Я и члены семьи не состоят на учете в психиневрологическом и (или)

туберкулезном диспансерах и не страдают хроническими заболеваниями, не

позволяющими проживать в коммунальной квартире __________________________

_________________________________________________________________________

                                (подписи)

_________________________________________________________________________

                 (подпись и печать лечебных учреждений)

В указанном жилом помещении я, наниматель _______________________________

                                               (фамилия и инициалы)

проживаю с "____" ______________ 200__ года на основании ордера (договора

социального найма жилого помещения (нужное подчеркнуть) N ______________,

выданного _______________________________________________________________

                              (указать кем выдан)

"____" ________________ года на _________________ чел.

Указанное жилое помещение получил _______________________________________

_________________________________________________________________________

(как очередник, сносу, по реконструкции, обмену, если по обмену указать

адрес, по которому проживал до обмена и размер жилого помещения и др.)

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства, включая нанимателя:

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Год рождения	Родственные отношения с нанимателем	Откуда и когда прибыл на эту площадь	Место работы и должность

Сведения об отсутствующих членах семьи нанимателя, сохраняющих или утративших право на жилое помещение

NN п/п	Фамилия, имя, отчество	Год рождения	Родственные отношения с нанимателем	Сохранил право на жилое помещение	Утратил право на жилое помещение

Из них: проживают без права постоянного пользования площадью

_________________________________________________________________________

    (включая лиц, имеющих временную регистрацию по месту проживания)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Причина обмена (при разъезде указать, кто с кем на какую площадь

переедет,при съезде указать, кто с кем съезжается, степень родства

съезжающихся и на какую площадь съезжаются)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Я, наниматель _______________________________________________ и все члены

моей семьи желаем произвести обмен с нанимателем гр.

_________________________________________________________________________

проживающим (ей) по адресу: город _______________________, ул. (пер.,пр.)

_____________________________________ дом N __________,

корпус _______, квартира N ________ на площадь ______________ кв. метров,

состоящую из _____________________________________ (квартиры или комнаты,

изолированные,

смежные), _______________ жилая площадь ___________ кв. метров. Это жилое

помещение нами осмотрено и никаких претензий к наймодателю (ям),а также

к гр. _______________________________________________ иметь не будем.

Личная подпись нанимателя ___________________________

                                   17

Подпись членов семьи:

1. ____________________________________ 3. ____________________________________ 5. ____________________________________

2. ____________________________________ 4. ____________________________________ 6. ____________________________________

Подлежит ли дом сносу или капитальному ремонту __________________________

                                                       (да, нет)

Угроза обвалом или аварийность дома подтверждается заключением N ________

от _________________________.

Задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги ___________________

                                                           (да, нет)

Представитель жилищно-эксплуатационной организации ______________________

_________________________________________________________________________

                        (должность, ФИО, подпись)

Бухгалтер _______________________________________________________________

                            (подпись, Ф.И.О.)

М.П.    "____" ___________________ 200___ г.

Обмен жилого помещения _____________________________ постановлением главы

                         (разрешен, не разрешен)

администрации Старооскольского городского округа N _______ от

"_______" __________________ 200___ года.

_________________ ____________________________ __________________________

      Подпись           Фамилия, инициалы

Подписи членов семьи:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Дата.