Вопрос: Имеет ли право каждый из троих членов семьи уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по приобретению квартиры, произведенных за счет средств, полученных по государственному жилищному сертификату?

В ходе декларационной кампании 2012 года в инспекцию поступило ряд вопросов от налогоплательщиков, в частности вопрос о порядке определения налоговой базы по доходам от продажи квартиры, приобретенной за счет безвозмездной субсидии на основании государственного жилищного сертификата.

Семья Иващенко, состоящая из трех человек, приобрела в 2011 году квартиру за счет средств государственного жилищного сертификата в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому. Владельцем сертификата является отец, Иващенко Г.В., а средства, полученные по государственному жилищному сертификату, выданы на всю семью. При этом члены семьи, вписанные в сертификат, лишаются права на получение государственного жилищного сертификата в будущем. В этом же году квартира была продана по цене приобретения.

Напомним, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Также, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, в том числе в размере сумм, израсходованных на первоначальное приобретение отчуждаемых жилых объектов.

В соответствии с разъяснением (Письмом) Министерства финансов Российской Федерации от 17.04.2012 года N ЕД-3/6475@, государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения. Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения.

Там же указано, что социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке. Распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение. И даже если в качестве номинального владельца сертификата в целях открытия счета в банке выступает один из членов семьи, это не изменяет того факта, что собственниками средств субсидии являются все ее члены, поименованные в сертификате.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что семья Иващенко, купившая квартиру за счет средств Государственного жилищного сертификата в общую долевую собственность по 1/3 каждому и впоследствии продавшие данную квартиру, может учесть документально подтвержденные расходы, связанные с получением этих доходов, включая средства, полученные по Государственному жилищному сертификату.

Советник государственной гражданской службы Российской Федерации 2 класса

Придворев В.А.