Приложение N 3. Договор аренды земельного участка (типовая форма договора аренды земельного участка, предназначенного для целей, не связанных со строительством)

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Белгорода от 28 апреля 2015 г. N 227 в приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3

к решению

Совета депутатов г. Белгорода

от 25 сентября 2012 г. N 645

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(типовая форма договора аренды земельного участка, предназначенного для целей, не связанных со строительством)
рег. N _____

С изменениями и дополнениями от:

28 апреля 2015 г.

г. Белгород

______________ 20__ г.

Муниципальное образование городской округ "Город Белгород" (Устав городского округа "Город Белгород" принят решением Белгородского городского Совета депутатов от 29 ноября 2005 г. N 197), представляемое исполнительно-распорядительным органом - администрацией города Белгорода: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, Гражданский проспект, дом N 38, в лице

, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

именуем "__" в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату, согласно протоколу N __ об итогах аукциона ____________________________________ администрации города Белгорода от ___________ г. земельный участок площадью ____ кв.м. для размещения временного сооружения ______________________________________, расположенный по адресу: г. Белгород, _____________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (прилагается непосредственно к договору).

1.2. Категория земель - земли населенных пунктов.

1.3. Кадастровый номер земельного участка ______________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Настоящий договор заключён сроком на ___ лет до "__" _____________ г., вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с "__" _____________ г.

2.2. По истечении указанного срока действия договора правоотношения, вытекающие из Договора, прекращаются, а Договор считается расторгнутым.

2.3. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с "__" _____________ г. по "__" _____________ г. в размере и порядке, указанном в протоколе N ___ об итогах аукциона, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (прилагается непосредственно к договору).

2.4. Арендная плата за очередной год вносится Арендатором единовременно в полном объеме на счета органов Федерального казначейства с момента осуществления сверки арендных платежей, указанных в п. 2.5., но не позднее 25 числа месяца, предшествующего началу выплат арендных платежей по Договору (за период с ___________ г. по _____________ г. до _____________ г.).

2.5. Арендная плата на последующие годы может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке в случае, если указанная в Приложении N ___ сумма окажется меньше арендной платы за пользование государственными или муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок, действующих в соответствующем году на основании решений Совета депутатов города Белгорода и Правительства Белгородской области. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через опубликование нормативных документов в органе средств массовой информации, который является официальным источником публикации нормативных актов органов соответствующего уровня власти.

При этом Арендатор обязан производить сверку расчетов арендных платежей не позднее ____________ каждого года в течение срока действия настоящего Договора.

2.6. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.

2.7. Копию платежного документа, подтверждающего перечисление платежа в полном объеме на счета органов Федерального казначейства, Арендатор предоставляет Арендодателю в течение 10 дней с момента оплаты. В платежных поручениях Арендатор обязан указывать номер и дату настоящего Договора.

2.8. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

2.9. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Досрочно отказаться от исполнения обязательств по Договору во внесудебном порядке, направив Арендатору уведомление не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора, в случае:

1) неиспользования земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования, установленного в п. 1.1. настоящего Договора, в течение года с момента предоставления земельного участка в пользование;

2) неустранение в установленный срок последствий совершенного земельного правонарушения;

3) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

3.1.2. В одностороннем порядке установить новый размер арендной платы в случае и порядке, определенном п. 2.5. и п. 2.6. настоящего Договора.

3.1.3. Расторгнуть настоящий Договор в судебном порядке или по соглашения сторон, направив Арендатору не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление о расторжении Договора, в случае:

1) однократного невнесения арендной платы в срок, установленный п. 2.4. Договор;

2) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ;

3) осуществления действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению прилегающей территории;

4) в случае отступления Арендатором при установке временного сооружения от параметров, согласованных в паспорте временного сооружения;

5) при эксплуатации временного сооружения с нарушением разрешенного вида деятельности;

6) при систематическом (более трех раз) нарушении правил торговли;

7) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

3.1.4. Осуществлять контроль использования и охраны земель, предоставленных в аренду.

3.1.5. Производить сверку расчётов арендной платы.

3.1.6. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать по акту приёма-передачи земельный участок.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

3.2.4. В двухмесячный срок до окончания срока действия договора аренды известить Арендатора в письменном виде о расторжении договора и о необходимости приведения участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за счет средств Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. На заключение нового Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.

4.1.2. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть договор с указанием причины расторжения.

4.2. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя, оформленного в письменном виде:

1) передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе, отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды;

2) передавать земельный участок в субаренду.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Принять у Арендодателя земельный участок по акту приёма-передачи.

4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов смежных земельных участков и владельцев другого недвижимого имущества.

4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием.

4.3.4. Своевременно, в соответствии с п.п. 2.4., 2.6. настоящего Договора, вносить арендную плату.

4.3.5. Производить сверку расчетов арендных платежей не позднее "___" ___________ каждого года в течение срока действия настоящего Договора.

4.3.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города.

4.3.7. Возместить убытки в случае ухудшения качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

4.3.8. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов (безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на земельный участок соответствующих служб города и др.), установленных нормативным правовым актом органа местного самоуправления в отношении данного земельного участка.

4.3.9. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихся эксплуатацией городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.3.10. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора или иных реквизитов, в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

4.3.11. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.

4.3.12. Обеспечить вывоз и утилизацию строительного мусора и твердых бытовых отходов.

4.3.13. В срок не позднее даты, указанной в п. 2.4. Договора, по внесению годового размера арендной платы за последний год действия Договора, Арендатор обязан внести обеспечительную сумму с целью обеспечения демонтажа временного сооружения по истечении срока договора аренды.

Размер обеспечительной суммы определяется муниципальным бюджетным учреждением "Управление Белгорблагоустройство" и включает в себя затраты учреждения на демонтаж временного сооружения, его перевозку, хранение и восстановление элементов благоустройства на месте демонтированного сооружения, в случае недемонтажа временного объекта Арендатором.

Обеспечительная сумма перечисляется на счет Управления федерального казначейства по Белгородской области (л/сч 02, УФБО администрации г. Белгорода, л/сч 02263003640, МУ "Управление Белгорблагоустройство", л/сч 03877222203) ИНН 3123073734 КПП 312301001, р/сч 40703810000001000065 в ГРКЦ ГУ Банка России по Белгородской области, ОКАТО 14401000000, БИК 041403001, наименование платежа: Код бюджетной классификации 861 3 02 01040 04 0000 130 Доп. КД 084 "Доходы от оказания услуг учреждениями, находящимися в ведении органов местного самоуправления городских округов".

4.3.14. В течение 10 дней по истечении срока действия договора аренды земельного участка передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в том же состоянии, в каком он был получен к моменту заключения договора аренды, с обязательным освобождением земельного участка от временных объектов и восстановлением поврежденного дорожного покрытия и элементов благоустройства за свой счет.

В случае исполнения Арендатором действий по добровольному демонтажу временного сооружения и восстановлению элементов благоустройства, обеспечительная сумма подлежит возврату.

В случае неисполнения Арендатором действий по добровольному демонтажу временного сооружения и восстановлению элементов благоустройства, обеспечительная сумма перечисляется на счет организации, обеспечивающей демонтаж временного сооружения.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, по которым не было достигнуто соглашение сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством, судами Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Изменения и дополнения к условиям настоящего Договора аренды вносятся по соглашению сторон, оформляются в письменном виде в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Положения настоящего пункта не распространяются на п. 2.5. и п. 2.6. Договора.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Установить обременения на земельный участок правами других лиц:

____________________________________________________________________ ________________

8.2. Стороны пришли к соглашению о демонтаже временного сооружения вне судебной процедуры в следующем порядке:

1) в случае, если Арендатор не демонтировал временное сооружение и не освободил земельный участок в течение 10 дней с даты окончания срока действия Договора, Арендодатель направляет в адрес Арендатора уведомление с указанием даты демонтажа временного сооружения;

2) силами и средствами Арендодателя в день, указанный в уведомлении о демонтаже временного сооружения, Арендодатель вправе:

- отключить объект от источников жизнеобеспечения, в том числе: воды, газа, электроэнергии и т.д.;

- продукты питания хранению не подлежат. Арендодатель имеет право утилизировать указанное имущество;

- описать и вывезти на хранение оборудование, стеллажи, мебель и иное имущество. Срок хранения указанного имущества составляет 10 дней. По истечении указанного срока хранения, Стороны по договору рассматривают данное движимое имущество как брошенное Арендатором с целью отказа от права собственности на него. Такое имущество подлежит обращению в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;

- демонтировать (разобрать) временное сооружение и вывести строительный материал на хранение на специализированную площадку. Срок хранения указанного имущества составляет 10 дней. По истечении указанного срока хранения, Стороны по договору рассматривают данное движимое имущество как брошенное Арендатором с целью отказа от права собственности на него. Такое имущество подлежит обращению в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;

- при отсутствии обеспечительной суммы, указанной в п. 4.3.13., взыскать с Арендатора в судебном порядке затраты на демонтаж временного сооружения и расходы по хранению и утилизации имущества.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй храниться у Арендодателя - в ______________________ администрации города Белгорода, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:

Приложение N 1 - Протокол N__ об итогах аукциона.

Приложение N 2 - Акт приема-передачи земельного участка в аренду.

Приложение N 3 - Кадастровый паспорт земельного участка, предоставленного в аренду.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

М.П. ________________________________________________

АРЕНДАТОР:

ФИО гражданина, паспортные данные,

адрес, телефон, расчетный счет и другие данные

подпись, ФИО должность

М.П. ________________________________________________

Приложение N 2

к договору аренды

N ____ от "___" ___________ г.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Наименование юридического или физического лица
вид разрешенного использования земельного участка, адрес земельного участка
N и дата распоряжения администрации города Белгорода	Разрешенное использование земельного участка		Величина в процентах от кадастровой стоимости	Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка	Арендная плата с единицы площади, руб/м2	Площадь участка, м2	Сумма арендной платы за всю площадь, руб. в год	Примечание
	N п/п	Вид функционального использования

Примечание: расчет произведен на основании ______________________________

Арендодатель:

должность  ____________________(ФИО)

                Подпись

"_____"_____________________ 20__ г.

М.П.

Расчет выполнил _______________ (ФИО)

Арендатор:

должность ____________________ (ФИО)

                Подпись