Приложение N 2. Договор аренды земельного участка (типовая форма договора аренды земельного участка, предназначенного для эксплуатации объекта недвижимости)

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Белгорода от 28 апреля 2015 г. N 227 в приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к решению

Совета депутатов г. Белгорода

от 25 сентября 2012 г. N 645

ДОГОВОР АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(типовая форма договора аренды земельного участка, предназначенного для эксплуатации объекта недвижимости)
рег. N _______

С изменениями и дополнениями от:

28 апреля 2015 г.

г. Белгород

"___" _____________ 20__ г.

Муниципальное образование городской округ "Город Белгород" (Устав городского округа "Город Белгород" принят решением Белгородского городского Совета депутатов от 29 ноября 2005 г. N 197), представляемое исполнительно-распорядительным органом - администрацией города Белгорода: Российская Федерация, Белгородская область, г. Белгород, Гражданский проспект, дом N 38, в лице

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

именуем "__" в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату согласно распоряжению администрации г. Белгорода от _____________ N ______ земельный участок площадью _____ кв. м. для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: г. Белгород, _______________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора (прилагается непосредственно к договору).

1.2. Категория земель - земли населенных пунктов.

1.3. Кадастровый номер земельного участка ___________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Настоящий договор заключен сроком на "__" лет до _________________, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с _______________ года.

2.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (прилагается непосредственно к договору).

2.3. Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем издания распоряжения администрации города Белгорода, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, и вносится Арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.

2.4. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

2.5. Копии платежных документов, подтверждающих перечисление платежей в полном объеме на счета органов Федерального казначейства, Арендатор предоставляет Арендодателю не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В платежных поручениях Арендатор обязан указывать номер и дату настоящего Договора.

2.6. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях внесения изменений в законодательство РФ, Белгородской области, а также в муниципальные правовые акты, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через опубликование нормативных документов в органе средств массовой информации, который является официальным источником публикации нормативных актов органов соответствующего уровня власти.

2.7. Размер арендной платы за использование земельного участка подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

2.8. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Досрочно отказаться от исполнения обязательств и расторгнуть Договор, направив Арендатору уведомление не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора, в случае:

1) неустранения в установленный срок последствий совершенного земельного правонарушения;

2) по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

3.1.2. В одностороннем порядке установить новый размер арендной платы в случае и порядке, определенном п. 2.6. и п. 2.7. настоящего Договора.

3.1.3. Осуществлять контроль использования и охраны земель, предоставленных в аренду.

3.1.4. Производить сверку расчетов арендной платы.

3.1.5. Требовать своевременной и в полном объеме оплаты арендных платежей.

3.1.6. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. На заключение нового Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору.

4.1.2. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть договор с указанием причины расторжения.

4.2. Арендатор имеет право с согласия Арендодателя, оформленного в письменном виде:

1) передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе, отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды;

2) передавать земельный участок в субаренду.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Принять у Арендодателя земельный участок по акту приема-передачи.

4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов смежных земельных участков и владельцев другого недвижимого имущества.

4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования.

4.3.4. Своевременно, в соответствии с п. 2.3 и п. 2.7. настоящего Договора, вносить арендную плату.

4.3.5. По окончании календарного года получить у Арендодателя расчет арендной платы на последующий год и произвести акт сверки расчетов арендных платежей.

4.3.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению прилегающей территории.

4.3.7. Вносить арендную плату в соответствии с п. 2.3. и п. 2.7. настоящего Договора до момента регистрации перехода прав на земельный участок к новому собственнику объекта недвижимости.

4.3.8. В течение 10 дней после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

4.3.9. Возместить убытки, в случае ухудшения качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

4.3.10. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихся эксплуатацией городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.3.11. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора или иных реквизитов, в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

4.3.12. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания, в проведении этих работ.

4.3.13. Обеспечить вывоз и утилизацию строительного мусора и твердых бытовых отходов.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, по которым не было достигнуто соглашение сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством, судами Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Изменения, дополнения к условиям настоящего Договора аренды вносятся по соглашению сторон, оформляются в письменном виде в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Положения настоящего пункта не распространяются на п. 2.6. и п. 2.7. Договора.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Установить обременения на земельный участок правами других лиц:

____________________________________________________________________ _______________

____________________________________________________________________ ______________.

8.2. В случае расторжения договора аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и действующим законодательством, Арендатор обязан в срок, указанный в уведомлении о прекращении договорных отношений, подписать акт приема-передачи и передать земельный участок обратно в ведение администрации г. Белгорода в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

9.1. Настоящий Договор составлен трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя - в __________________________________ администрации г. Белгорода, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:

Приложение N 1 - Расчет арендной платы.

Приложение N 2 - Распоряжение администрации города Белгорода о предоставлении земельного участка в аренду.

Приложение N 3 - Акт приема-передачи земельного участка в аренду.

Приложение N 4 - Кадастровый паспорт земельного участка, предоставленного в аренду.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

М.П. ________________________________________________

АРЕНДАТОР:

ФИО гражданина, паспортные данные,

адрес, телефон, расчетный счет и другие данные

подпись, ФИО, должность

М.П. ________________________________________________

подпись, ФИО лица, выдавшего договор.