Постановление Администрации г. Белгорода от 23 мая 2002 г. N 898-ЗМ "О сроках договоров аренды земельных участков в г. Белгороде для различных категорий арендаторов"

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ст.22), Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.01 г. N 137-ФЗ, решением 28-ой сессии второго созыва Белгородского городского Совета депутатов N 252 от 16 апреля 2002 года "О порядке исчисления и уплаты земельных платежей - земельного налога, арендной платы", а также в целях совершенствования и экономически эффективного использования земли в г.Белгороде, постановляю:

1. Установить, что арендаторами земельных участков в г. Белгороде являются физические и юридические лица, иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

2. Утвердить следующие сроки договоров аренды в соответствии с видами использования земель и категориями арендаторов.

2.1. аренда земель, расположенных под зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями в жилых домах с учетом прилегающей территории - 5 лет;

2.2. аренда земель, предоставленных для сельскохозяйственного назначения и производства с/х продукции - 5 лет;

2.3. аренда земель, предоставленных для рынков, мини-рынков - 5 лет;

2.4. аренда земель, предоставленных для автомобильных стоянок - 5 лет;

2.5. аренда земель, предоставленных для автозаправочных станций - 5 лет;

2.6. аренда земель, предоставленных для индивидуального жилищного строительства - 3 года;

2.7. аренда земель, предоставленных под металлические гаражи, гаражи типа "ракушка" - 2 года;

2.8. аренда земель, предоставленных под огороды - 2 года;

2.9. размещение временных объектов мелкорозничной торговли (киоски, павильоны, палатки, торговые автоматы, летние сезонные кафе) производится по письменному согласованию на размещение, выдаваемому комитетом потребительского рынка и муниципального заказа.

3. Аренда земель, предоставленных для иного целевого назначения, в том числе под многоэтажную жилую застройку, для проектирования и строительства жилья, объектов социально-культурного назначения - сроки аренды устанавливаются в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, а также в соответствии с нормативными сроками строительства объектов, согласно действующего законодательства РФ и законодательных актов г.Белгорода Белгородской области.

4. Односторонний отказ от заключения договора аренды, его продления, прекращения аренды земельного участка, в т.ч. досрочное производится на основании статей Земельного кодекса РФ, действующего законодательства РФ, законодательных актов г.Белгорода, Белгородской области.

5. Прилагаемые образцы договора аренды утвердить (Приложение N 1).

Глава местного самоуправления

города Белгорода

В. Потрясаев

Приложение N 1

Договор аренды земельного участка

Рег.N ________

г. Белгород                                           "___"________2002г.

Комитет по управлению и распоряжению муниципальной собственностью администрации г.Белгорода в лице председателя Гавриленко Виктора Владимировича, именуемый в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", действующий на основании положения о Комитете, Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г.Белгорода", утвержденного решением Белгородского городского Совета депутатов N 277 от 18 июня 1999 г. (в редакции решения Белгородского городского Совета депутатов от 01.11.2001 г. N 188), Устава города Белгорода, постановления главы администрации г.Белгорода от 19.02.2002 г. N 312 с одной стороны,

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "АРЕНДАТОР" с другой стороны, заключили  настоящий

договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель  передал,  а   Арендатор   принял   во   временное

пользование  за  плату,  согласно   постановления   главы   администрации

г.Белгорода от _______________ года N _________ , земельный участок общей

площадью                  ____________________ кв.м.                  для

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________,

расположенный по адресу: г.Белгород, в границах, указанных на прилагаемом

к Договору плане земельного участка (Приложение N 1).

1.2. Категория земель - земли поселений.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Настоящий договор заключен на срок ________, с ________г. по ____________ г., вступает в силу с момента его подписания.

2.2. Срок освоения земельного участка ________ (дн., мес., лет).

2.3. Арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 2).

2.4. Арендная плата исчисляется с _____________________ и вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за кварталом, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.

2.5. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

2.6. Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление платежей в полном объеме на счета органов федерального казначейства Арендатор предоставляет Арендодателю не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

2.7. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления, а также в соответствии с п. 2.8, в порядке, установленном п. 3.2.5 настоящего договора.

2.8. В случае неосвоения земельного участка Арендатором в срок, установленный п. 2.2. настоящего договора, Арендодатель устанавливает новый срок его освоения, при этом, арендная плата на оставшийся срок действия договора увеличивается.

Примечание: Устанавливается следующий порядок увеличения арендной платы при установлении нового срока освоения земельного участка:

1) новый срок освоения земельного участка может быть установлен только в пределах срока действия настоящего договора;

2) при установлении нового срока арендная плата увеличивается путем умножения размера арендной платы, установленного в п. 2.3. настоящего договора на коэффициент;

3) повышающие коэффициенты:

а) при установлении нового срока освоения земельного участка впервые - 2,0;

б) при повторном изменении срока освоения - 3,0;

в) при третьем изменении срока освоения -10,0.

2.9. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения;

3.1.2. В одностороннем порядке:

3.1.2.1. Установить новый срок освоения земельного участка, в случае неосвоения его в срок, установленный п. 2.2 настоящего договора.

3.1.2.2. Установить новый размер арендной платы в порядке, определенном п. 2.8. настоящего договора.

3.1.2.3. Расторгнуть настоящий договор:

1) при невнесении арендной платы в течение двух кварталов подряд;

2) при использовании земельного участка не по целевому назначению;

3) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ.

3.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

3.1.4. Производить сверку расчетов арендной платы;

3.1.5. За возмещением убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок, пригодный для дальнейшей эксплуатации;

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству РФ;

3.2.4. В случаях, связанных с изъятием земельного участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.

3.2.5. Известить в месячный срок Арендатора в письменном виде об изменении арендной платы и изменении срока освоения земельного участка.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Производить улучшения земельного участка, возводить строения с соблюдением порядка, установленного действующим законодательством.

4.1.2. На продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору;

4.1.3. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

4.2. Арендатор имеет право только с согласия Арендодателя, оформленного в письменном виде:

4.2.1. Передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды;

4.2.2. Передавать земельный участок в субаренду.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Принять у Арендодателя земельный участок по акту приема-передачи;

4.3.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов сопредельных земельных участков и владельцев другого недвижимого имущества;

4.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

4.3.4. Своевременно, в соответствии с п. 2.4 настоящего договора, вносить арендную плату;

4.3.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города;

4.3.6. В течение 10 дней после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным целевым назначением;

4.3.7. Возместить убытки, в случае ухудшения качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;

4.3.8. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов (безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъезда к ним, возможность доступа на земельный участок соответствующих муниципальных служб и др.), установленных нормативно-правовым актом органа местного самоуправления в отношении данного земельного участка;

4.3.9. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихся эксплуатацией городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

4.3.10. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора или иных реквизитов, в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

4.3.11. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, по которым не было достигнуто соглашение сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством, судами Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Изменения, дополнения к условиям настоящего Договора аренды вносятся по соглашению сторон, оформляются в письменном виде в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя - в комитете по управлению и распоряжению ресурсами муниципальной собственности администрации г.Белгорода, третий - в архивных материалах комитета по земельным ресурсам и землеустройству, четвертый - в Белгородском областном регистрационном центре "Недвижимость".

8.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:

Приложение N 1 - План земель, предоставленных в аренду.

Приложение N 2 - Расчет арендной платы.

Приложение N 3 - Постановление главы администрации города Белгорода о предоставлении земельного участка в аренду.

Приложение N 4 - Акт приема-передачи земельного участка.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Председатель комитета по управлению и

распоряжению муниципальной

собственностью администрации города Белгорода

____________________В.В. Гавриленко

М.П. _____________________________

АРЕНДАТОР:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

               ф.и.о.  гражданина, паспортные данные,

_________________________________________________________________________

                 адрес,   телефон, расчетный счет

_________________________________________________________________________

                        и другие данные

_________________________________________________________________________

                  подпись, ф.и.о., должность

М.П.

Приложение N 4

к договору аренды земельного участка

N _______ от _______________ 2002 г.

Акт
приема-передачи земельного участка в аренду расположенного
по адресу: город Белгород _____________

г.Белгород                                      "___"_____________2002 г.

     Мы,  нижеподписавшиеся,  Арендодатель  -  Комитет  по   управлению и

распоряжению   ресурсами   муниципальной   собственности    администрации

г.Белгорода  в  лице  председателя  Гавриленко  Виктора   Владимировича и

Арендатор

________________________________________________________________  в  лице

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

составили настоящий акт о нижеследующем:

На основании договора  аренды  от  "____"  ______________  2002 г.  N_____

Арендодатель  передает  во  временное  пользование   земельный   участок,

расположенный   по   адресу:   ______________________________    площадью

____________ кв.м.

Данный акт не является документом на  право  собственности  на  земельный

участок.

ПЕРЕДАЛ                                 ПРИНЯЛ

Арендодатель                            Арендатор

Председатель комитета по управлению    __________________________

и распоряжению муниципальной            __________________________

собственностью г.Белгорода              __________________________

___________________В.В. Гавриленко      __________________________

Договор аренды
земельного участка

г. Белгород

___________

Комитет по управлению и распоряжению муниципальной собственностью администрации г.Белгорода в лице председателя Гавриленко Виктора Владимировича, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании положения о Комитете, Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г.Белгорода", утвержденного решением Белгородского городского Совета депутатов N 277 от 18 июня 199 9г. (в редакции решения Белгородского городского Совета депутатов от 01.11.2001г. N 188), Устава города Белгорода, постановления Главы администрации г.Белгорода N 312 от 19 февраля 2002 г. с одной стороны и ________________________________________________________________________, __________________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование за плату, согласно постановления главы администрации г.Белгорода от _______________ года N ______ , земельный участок общей площадью ________ кв.м. для установки металлического гаража лицу, имеющему инвалидность, расположенный по адресу: г.Белгород, в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка (Приложение N 1, 2).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Настоящий договор заключен на срок ________, с ________г. по ____________ г., вступает в силу с момента его подписания.

2.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 3).

2.3. Арендная плата исчисляется с _____________________ и вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за кварталом, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.

2.4. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

2.5. Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление платежей в полном объеме на счета органов федерального казначейства Арендатор предоставляет Арендодателю не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

2.6. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления, а также в порядке, установленном п. 3.2.5 настоящего договора.

2.7. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения;

3.1.2. Настоящий договор может быть расторгнут:

1) при невнесении арендной платы в течение двух кварталов подряд;

2) по основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса РФ.

3.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

3.1.4. Производить сверку расчетов арендной платы;

3.1.5. За возмещением убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать по акту приема-передачи земельный участок, пригодный для дальнейшей эксплуатации;

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству РФ;

3.2.4. В случаях, связанных с изъятием земельного участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки.

3.2.5. Известить в месячный срок Арендатора в письменном виде об изменении арендной платы.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. На продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, поданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора, в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору;

4.1.2. Досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендодателю о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Принять у Арендодателя земельный участок по акту приема-передачи;

4.2.2. Использовать земельный участок, не нарушая прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов сопредельных земельных участков и владельцев другого недвижимого имущества;

4.2.3. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

4.2.4. Своевременно, в соответствии с п. 2.3 настоящего договора, вносить арендную плату;

4.2.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города;

4.2.6. В течение 10 дней после прекращения действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в соответствии с установленным целевым назначением;

4.2.7. Возместить убытки, в случае ухудшения качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;

4.2.8. Выполнять требования соответствующих служб, занимающихся эксплуатацией городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

4.2.9. В случае изменения адреса места нахождения Арендатора или иных реквизитов, в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

4.2.10. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Все споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, по которым не было достигнуто соглашение сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством, судами Российской Федерации в соответствии с их компетенцией.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

7.1. Изменения, дополнения к условиям настоящего Договора аренды вносятся по соглашению сторон, оформляются в письменном виде в форме Дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

7.2. При переходе права собственности на металлический гараж к наследникам или третьим лицам настоящий Договор прекращается в связи с тем, что его заключение было обусловлено личными качествами Арендатора, которому земельный участок передавался в пользование на льготных условиях (бесплатно).

8. ОСОБЫЕ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     8.1.

_________________________________________________________________

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен на ____ листах в четырех экземплярах, по одному каждой из сторон.

9.2. К Договору в качестве его неотъемлемой части приложено:

Приложение N 1 - План земель, предоставленных в аренду.

Приложение N 2 - Каталог координат углов землепользования.

Приложение N 3 - Расчет арендной платы.

Приложение N 4 - Постановление главы администрации города Белгорода о предоставлении земельного участка в аренду.

Приложение N 5 - Выписка из государственного земельного кадастра о постановке на кадастровый учет.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Председатель комитета по

управлению и распоряжению

муниципальной собственностью

администрации города Белгорода

___________________В.В.Гавриленко

МП

АРЕНДАТОР:

_________________________________________________________________________

                    ф.и.о. гражданина, паспортные данные,

_________________________________________________________________________

                      адрес, телефон, расчетный счет

_________________________________________________________________________

                             и другие данные

_________________________________________________________________________

                        подпись, ф.и.о., должность

М.П.

____________________________________________________________

        подпись, ф.и.о. лица, выдавшего договор

Учетный (регистрационный) номер Договора N ___ от __________года

Договор N ___ от _____________года составлен на _______ листах.

Приложение N 4

к договору аренды земельного участка

N _______ от _______________ 2002 г.

Акт
приема-передачи земельного участка в аренду, расположенного
по адресу: город Белгород _____________

г. Белгород                                     "___"_____________2002 г.

     Мы,  нижеподписавшиеся,  Арендодатель  -  Комитет  по  управлению  и

распоряжению   ресурсами   муниципальной   собственности    администрации

г.Белгорода  в  лице  председателя  Гавриленко  Виктора  Владимировича  и

Арендатор

__________________________________________________________________ в лице

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

составили настоящий акт о нижеследующем:

     На основании договора аренды от "____" ______________ 2002г.  N_____

Арендодатель  передает  во  временное  пользование   земельный   участок,

расположенный   по   адресу:   ______________________________    площадью

____________ кв.м.

     Данный  акт  не  является  документом  на  право  собственности   на

земельный участок.

ПЕРЕДАЛ                                   ПРИНЯЛ

Арендодатель                              Арендатор

Председатель комитета по управлению      __________________________

и распоряжению муниципальной             __________________________

собственностью г. Белгорода              __________________________

___________________В.В. Гавриленко       __________________________