Решение Совета депутатов г. Белгорода от 19 декабря 2012 г. N 683 "О внесении изменений в решение Совета депутатов города Белгорода от 29 марта 2011 года N 463 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества городского округа "Город Белгород"

В целях приведения в соответствие с действующим законодательством нормативных правовых актов органов местного самоуправления города Белгорода и совершенствования порядка начисления арендной платы за пользование объектами недвижимости городского округа "Город Белгород" Совет депутатов города Белгорода решил:

1. Внести в решение Совета депутатов города Белгорода от 29 марта 2011 года N 463 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества городского округа "Город Белгород" следующие изменения:

1.1. Преамбулу изложить в следующей редакции:

"В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", руководствуясь Уставом городского округа "Город Белгород", Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Белгорода, утвержденным решением Совета депутатов города Белгорода от 30 мая 2006 года N 295, Совет депутатов города Белгорода решил:".

2. Внести в Положение об аренде муниципального имущества городского округа "Город Белгород", утвержденное решением Совета депутатов города Белгорода от 29 марта 2011 года N 463 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества городского округа "Город Белгород", следующие изменения:

2.1. В пункте 2.1. слова "управление муниципальной собственностью администрации города Белгорода (далее - Управление)" заменить словами "комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода (далее - комитет имущественных и земельных отношений)";

2.2. По тексту Положения слово "Управление" в соответствующих падежах заменить словами "комитет имущественных и земельных отношений" в соответствующих падежах;

2.3. Пункт 2.4. изложить в новой редакции:

"2.4. Комитет имущественных и земельных отношений представляет интересы администрации города Белгорода в судебных органах по делам, связанным с арендой муниципального имущества";

2.4. В пункте 2.5. слова "муниципальное учреждение "Городская недвижимость" (далее - Учреждение)" заменить словами "комитет имущественных и земельных отношений";

2.5. В пункте 6.4. слово "Учреждение" заменить словами "комитет имущественных и земельных отношений";

2.6. Пункт 3.3. изложить в новой редакции:

"3.3. Предоставление муниципального имущества в аренду без проведения Торгов.

3.3.1. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения Торгов служит соответствующая заявка юридического или физического лица.

3.3.2. Принятые заявки выносятся на рассмотрение Комиссии, которая принимает решение о возможности предоставления муниципального имущества в аренду заявителю или об отказе заявителю в случаях, определенных пунктом 24 Приказа ФАС.

3.3.3. Решение комиссии оформляется в течение трех дней со дня заседания Комиссии протоколом, который подписывается всеми членами комиссии, участвовавшими в заседании.

3.3.4. На основании протокола Комиссии комитет имущественных и земельных отношений готовит проект правового акта о предоставлении имущества в аренду либо мотивированный отказ заявителю в случае отрицательного решения Комиссии.

3.3.5. Изданный правовой акт является основанием для предоставления муниципального имущества в аренду заявителю без проведения Торгов.";

2.7. Пункт 3.4. изложить в новой редакции:

"3.4. Предоставление муниципального имущества в аренду без проведения Торгов в порядке предоставления муниципальной преференции.

3.4.1. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения Торгов в порядке предоставления муниципальной преференции служит соответствующее обращение юридического или физического лица в профильное структурное подразделение администрации города Белгорода, курирующее направление в соответствии с целями предоставления муниципальной преференции, определенными статьей 19 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.4.2. Профильное структурное подразделение рассматривает обращение заявителя и готовит заключение о возможности либо невозможности предоставления заявителю муниципальной преференции.

3.4.3. Профильное структурное подразделение направляет заключение, указанное в п. 3.4.2., с приложением обращения заявителя и пакета учредительных и бухгалтерских документов заявителя, предусмотренных статьей 20 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", в комитет имущественных и земельных отношений.

3.4.4. Комитет имущественных и земельных отношений выносит вопрос о предоставлении муниципального имущества в аренду заявителю в порядке предоставления муниципальной преференции на рассмотрение Комиссии, которая принимает решение о возможности предоставления имущества в аренду, либо о мотивированном отказе заявителю в случаях, определенных пунктом 24 Приказа ФАС.

3.4.5. Решение комиссии оформляется в течение трех дней со дня заседания Комиссии протоколом, который подписывается всеми членами комиссии, участвовавшими в заседании.

3.4.6. На основании протокола Комиссии комитет имущественных и земельных отношений готовит проект правового акта и направляет в антимонопольный орган заявление о даче согласия на предоставление имущества в аренду в порядке муниципальной преференции с приложением документов, указанных в пункте 3.4.3. Положения.

3.4.7. После получения решения антимонопольного органа издается правовой акт о предоставлении имущества в аренду либо направляется мотивированный отказ в профильное структурное подразделение администрации города Белгорода.

3.4.8. Изданный правовой акт является основанием для предоставления муниципального имущества в аренду заявителю без проведения Торгов в порядке муниципальной преференции";

2.8. Пункты 3.5., 3.6. признать утратившими силу;

2.9. Пункт 5.3. изложить в новой редакции:

"5.3. Договор, а также прилагаемый к нему в обязательном порядке акт приема-передачи, оформляются сторонами в следующие сроки:

5.3.1. в случаях заключения договора аренды без проведения процедуры Торгов - в течение пяти рабочих дней с момента издания правового акта о предоставлении имущества в аренду;

5.3.2. в случаях заключения договора аренды по результатам Торгов - не ранее десяти и не позднее пятнадцати дней со дня опубликования протокола о результатах Торгов на официальном сайте торгов в сети Интернет.";

2.10. Пункт 5.4. изложить в новой редакции:

"5.4. Договор заключается путем его составления в трех экземплярах";

2.11. Пункт 5.7. признать утратившими силу;

2.12. Главу 6 изложить в новой редакции:

"6.1. Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Определение оценщиком рыночных ставок арендной платы за пользование муниципальным имуществом осуществляется без учета стоимости коммунальных услуг и иных расходов, возникающих в связи с содержанием и эксплуатацией имущества, в том числе расходов на уплату налога на имущество организаций, земельного налога, транспортного налога, расходов на обязательное страхование имущества в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.2. Рыночные ставки арендной платы за пользование объектами недвижимости рассчитываются в разрезе территориальных зон, учитывающих социальную престижность и коммерческую привлекательность расположения нежилых помещений муниципального фонда города Белгорода.

6.3. К рассчитанным рыночным ставкам арендной платы применяются поправочные коэффициенты этажности: цокольный этаж - 0,9, подвал - 0,75.

6.4. Для некоммерческих организаций, государственных и муниципальных учреждений, не осуществляющих деятельность, приносящую доход, субъектов малого предпринимательства, осуществляющих инновационную деятельность, применяются поправочные коэффициенты к рыночным ставкам арендной платы, учитывающие социальную значимость арендаторов (приложение N 3).

6.5. Отчет об оценке рыночных ставок арендной платы за пользование муниципальным имуществом подлежит обновлению один раз в год, в четвертом квартале года, предшествующего отчетному.

6.6. Начисление арендной платы по новой ставке производится не ранее чем через месяц со дня уведомления об изменении ставок арендной платы в газете "Наш Белгород" и на официальном сайте органов местного самоуправления города Белгорода в сети "Интернет" (www.beladm.ru). Опубликование соответствующего извещения обязывает арендатора получить у арендодателя новый расчет арендной платы.

6.7. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца, в полном объеме в бюджет городского округа "Город Белгород" по реквизитам, полученным у арендодателя.

6.8. Сведения о внесении арендной платы в бюджет городского округа "Город Белгород" арендаторы обязаны предоставлять в комитет имущественных и земельных отношений до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

6.9. Неоднократное несоблюдение арендатором требований п. 6.7. является основанием для прекращения с ним арендных отношений в судебном порядке".

2.13. Приложение N 1 изложить в новой редакции (приложение N 1 к настоящему решению).

2.14. Приложение N 2 признать утратившим силу.

2.15. Дополнить приложением N 3 (приложение N 2 к настоящему решению).

3. Признать утратившим силу решение Совета депутатов города Белгорода от 26 декабря 2006 года N 404 "Об утверждении базовых ставок арендной платы за пользование нежилыми помещениями муниципального фонда г. Белгорода".

4. Администрации города Белгорода привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим решением.

5. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2013 года.

6. Опубликовать решение в газете "Наш Белгород".

7. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Белгорода по муниципальной собственности и поддержке предпринимательства.

Председатель Совета депутатов города Белгорода

Е.С. Егоров

Секретарь сессии

А.В. Потапов