Приложение N 1. Положение о порядке перевода общежитий в разряд жилых домов

Приложение N 1

к постановлению

Администрации

Белгородского района

Белгородской области

от 28 марта 2013 г. N 61

Положение
о порядке перевода общежитий в разряд жилых домов

I. Общее положение

1. Настоящее Положение устанавливает порядок перевода общежитий, являющихся муниципальной собственностью, а также распространяется на общежития, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении различных форм собственности, в разряд жилых домов.

II. Основания для перевода общежитий в разряд жилых домов

2.1. Перевод общежитий в разряд жилых домов допускается только по решению собственника.

2.2. Основными условиями перевода зданий общежитий в категорию жилых домов являются:

а) расположение зданий вне санитарно-защитных, пожаро-взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей;

б) благоустроенность здания общежития применительно к условиям муниципального района "Белгородский район";

в) наличие изолированного входа в каждое жилое помещение (комнату, квартиру) с лестничной площадки или из коридора;

г) наличие в каждом жилом блоке (секции) подсобных помещений: кухни, ванной комнаты (душа) и туалета;

д) высота потолка жилых помещений не менее 2,5 метра;

е) расположение жилых помещений в надземных этажах;

ж) заселение семей покомнатно (секционно); заселение смежных и проходных комнат одной семьей; отсутствие комнат, заселенных на условиях койко-места;

з) удовлетворительное техническое состояние здания общежития;

и) снятие с регистрационного учета по месту жительства граждан, фактически не проживающих в общежитии;

к) устранение перепланировок в секциях, комнатах без соответствующих разрешений.

2.3. Не допускается перевод в жилые дома для постоянного проживания следующих общежитий:

а) общежитий, предназначенных для проживания студентов и учащихся средних, средне-специальных и высших учебных заведений.

2.4. Наличие технической возможности, т.е. соответствие "Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда", СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация" и др., а также удовлетворительного противопожарного состояния, расположение общежития вне санитарной зоны предприятий и т.д.

2.5. Граждане должны быть заселены на момент перевода общежитий в разряд жилых домов согласно норме жилой площади на одного человека, установленной законодательством для предоставления жилой площади в общежитии.

2.6. Перевод зданий общежитий, требующих капитального ремонта или перепланировки помещений, в категорию жилых домов разрешается после проведения данных работ за счет средств собственника общежития.

2.7. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.

III. Порядок принятия решения и выдачи разрешения о переводе зданий общежитий в категорию жилых домов

3.1. Вопросы, связанные с переводом общежития в разряд жилого дома, в каждом конкретном случае рассматриваются комиссией, созданной при администрации Белгородского района, состав которой утверждается постановлением администрации Белгородского района.

3.2. Для получения разрешения на перевод зданий общежитий в категорию жилых домов балансодержатель представляет в администрацию района заявление на имя главы администрации. К заявлению прилагаются документы, перечисленные в главе IV настоящего Положения.

3.3. Комиссия на основании осмотра объекта и предоставленных администрации города документов в течение 30 дней со дня подачи заявления балансодержателем принимает решение о возможности (невозможности) перевода общежития в категорию жилого дома, которое оформляется актом.

3.4. Акт комиссии о возможности перевода здания в категорию жилого дома и список граждан, проживающих в общежитии, является основанием для принятия администрацией района постановления о переводе здания общежития в категорию жилого дома.

3.5. После издания постановления администрации о переводе здания общежития в разряд жилого дома балансодержатель дома в течение месяца вносит изменения в технический учет в Бюро технической инвентаризации Белгородского района.

3.6. Здание общежития считается жилым домом с момента постановки его на технический учет в Бюро технической инвентаризации Белгородского района и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.7. В случае вынесения комиссией решения о невозможности перевода здания общежития в жилой дом администрация района направляет заявителю в течение 30 дней письменный отказ с указанием причины.

IV. Перечень документов, необходимых для оформления перевода зданий общежитий в разряд жилых домов

4.1. Для рассмотрения вопроса о переводе здания общежития в категорию жилого дома балансодержатель представляет в администрацию района следующие документы:

а) заявление, характеристику общежития согласно приложению 1;

б) копии правоустанавливающих документов на общежитие;

в) справку БТИ Белгородского района с указанием степени износа строения;

г) копию технического паспорта здания с планом земельного участка, поэтажным планом и экспликацией к поэтажному плану здания (строения);

д) справку Роспотребнадзора о расположении общежития вне санитарно-защитных зон промышленных предприятий;

е) заключение Роспотребнадзора о наличии в переводимом в жилой дом здании общежития необходимых санитарно-гигиенических условий для постоянного проживания;

ж) заключение противопожарной службы о соответствии переводимого здания общежития противопожарным нормам и требованиям;

з) справку управления архитектуры и градостроительства о том, что здание в соответствии с генеральным планом застройки не подлежит сносу;

и) письменное согласие о переводе здания общежития в категорию жилого дома не менее 75% зарегистрированных по месту проживания в общежитии совершеннолетних граждан;

к) список граждан, проживающих в общежитии.

При необходимости могут быть затребованы и другие документы по усмотрению межведомственной комиссии.

4.2. Указанные документы представляются в двух экземплярах.

V. Заключительные положения

5.1. После перевода общежития в разряд жилого дома с гражданами заключаются договоры социального найма жилых помещений.