Приложение. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район"

Информация об изменениях:

Решением Муниципального совета Красненского района Белгородской области от 6 февраля 2017 г. N 376 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с момента принятия названного решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2017 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению
Муниципального совета
Красненского района
Белгородской области
от 24 ноября 2009 г. N 164

Порядок
определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район"

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2010 г., 14 февраля 2014 г., 27 февраля, 27 ноября 2015 г., 29 февраля 2016 г., 6 февраля 2017 г.

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением правительства Белгородской области от 13.07.2009 N 247-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Белгородской области и Красненского района.

Настоящий Порядок устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район", если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативно-правовыми актами Красненского района.

Действие настоящего Порядка распространяется на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район", предоставленные в аренду без торгов.

2. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район" Белгородской области, представляет собой неналоговый вид доходов соответствующих бюджетов, установленный действующим законодательством.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район" Белгородской области, в расчете на год (далее - размер арендной платы) определяется решением Муниципального совета Красненского района, если иное не установлено федеральным законодательством и (или) настоящим Порядком, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) утратил силу с 1 января 2016 г.;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "б" пункта 2

в) в размере рыночной стоимости арендной платы, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

г) в размере суммы земельного налога, рассчитанной в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

д) в соответствии со ставками арендной платы, утверждаемыми решениями Муниципального совета муниципального района "Красненский район".

При использовании арендатором неделимого земельного участка по двум и более различным видам функционального (разрешенного) использования расчет арендной платы за всю арендуемую площадь выполняется в соответствии с тем видом функционального (разрешенного) использования, для которого установлен наибольший размер арендной платы.

При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется каждому арендатору пропорционально площади занимаемых им помещений в объекте недвижимости, находящемся на неделимом земельном участке.

При переходе права пользования земельными участками по договорам субаренды, заключаемым в соответствии с требованиями действующего законодательства, размер платы по договору субаренды не может превышать размер арендной платы за соответствующий земельный участок в случае, если передача земельного участка в субаренду возможна только с согласия арендодателя или если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативно-правовыми актами Красненского района.

Отдельным категориям арендаторов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район" Белгородской области, на основании решений Муниципального совета Красненского района с учетом действующего законодательства могут предоставляться льготы по арендной плате за их использование.

Предоставление льгот по арендной плате за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район" Белгородской области, конкретным хозяйствующим субъектам в виде муниципальной преференции осуществляется с предварительного согласия антимонопольного органа в порядке, установленном действующим антимонопольным законодательством.

3. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район", на которых расположены здания, сооружения и право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформляется в порядке, установленном Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:

- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 2 процента кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.

Изменение размера арендной платы, определенного в соответствии с абзацами первым - четвертым настоящего пункта, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Размер арендной за земельные участки, на которых отсутствуют здания, строения, сооружения, в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования этими участками, устанавливается равным рыночной стоимости арендной платы, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не выше двукратного размера суммы земельного налога за соответствующие земельные участки.

4. Размер арендной платы на год за использование земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка в случаях:

- переоформления юридическими лицами, указанными в пункте 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков;

- приобретения юридическими лицами, указанными в пункте 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права аренды земельных участков.

5. Размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район" Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, в год, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 4, подпунктами 5.1, 5.2, 5.3 пункта 5, пунктами 6, 7, 8, 9 настоящего Порядка, определяется по формуле:

Аг = УПКС x S x К (%), где:

Аг - размер арендной платы за использование земельного участка в год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка в кв. м.;

К (%) - величина в процентах от кадастровой стоимости по видам функционального использования земель.

Порядок определения указанного коэффициента (К (%)) и его значение устанавливаются дифференцированно с учетом видов их функционального использования решением Муниципального совета Красненского района, если иное не предусмотрено другими нормативными, правовыми актами Российской Федерации и Белгородской области. При этом значение данного коэффициента не может быть менее:

а) 0,3 процента в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктами используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

- ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

б) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Значения корректирующих коэффициентов не должны превышать значения трехкратной максимальной ставки земельного налога для соответствующих земель, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации, в отношении земельных участков, предназначенных для эксплуатации гаражей, принадлежащих гражданам и используемых в некоммерческих целях.

Значения корректирующих коэффициентов в отношении земельных участков, предназначенных для эксплуатации гаражей, принадлежащих гражданам и используемых в некоммерческих целях, устанавливаются дифференцированно в зависимости от территориального расположения земельного участка в границах соответствующего района при наличии экономического обоснования.

Значения корректирующих коэффициентов не должны превышать значения двукратной максимальной ставки земельного налога для соответствующих земель, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации, в отношении земельных участков, предназначенных:

- для эксплуатации индивидуальных жилых домов, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства;

- для размещения и эксплуатации трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения и очистки сточных вод;

- для размещения и эксплуатации линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства и электроэнергетики;

- для размещения и эксплуатации газопроводов, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

- для размещения и эксплуатации объектов, используемых для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов.

5.1. Размер арендной платы определяется равным сумме земельного налога, рассчитанной в соответствии с законодательством о налогах и сборах с учетом уменьшения налоговой базы на необлагаемую налогом сумму и применения установленных налоговых льгот, но не менее 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка:

- в отношении земельного участка (части земельного участка), предназначенного для эксплуатации объектов некоммерческого назначения, принадлежащих физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии со статьей 391 Налогового Кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- при предоставлении земельного участка в аренду лицу, относящемуся к категориям лиц, имеющих право на применение налоговых льгот по земельному налогу в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- при предоставлении земельного участка в аренду для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории;

- при предоставлении в аренду земельного участка, предназначенного для размещения объектов системы коммунальной инфраструктуры, находящихся в муниципальной собственности, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах).

5.2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район" Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Белгородской области, на период строительства объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, на период строительства объектов в рамках реализации инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законом Белгородской области от 3 апреля 2015 года N 345 "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов", устанавливается в размере рыночной стоимости арендной платы, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, исходя из максимальной ставки земельного налога для соответствующих земель, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации.

5.3. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район", предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, но не выше размера арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район", определяется в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, исходя из максимальной ставки земельного налога для соответствующих земель, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации.

6. Размер арендной платы определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, для земельных участков, имеющих вид разрешенного использования, включенный в перечень видов разрешенного использования земельных участков, для которых уполномоченными местного самоуправления принято решение об определении размера арендной платы равным рыночной стоимости арендной платы.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков, для которых принято решение об определении размера арендной платы равным рыночной стоимости арендной платы, утверждается в целом для территории муниципального района и дифференцированно для отдельных сельских поселений муниципальных районов, населенных пунктов и (или) территориальных зон населенных пунктов.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков, для которых принято решение об определении размера арендной платы равным рыночной стоимости арендной платы, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район", утверждается решение Муниципального совета муниципального района "Красненский район" Белгородской области.

7. Размер арендной платы на год за использование земельного участка, предоставленного лицу в аренду в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для целей жилищного строительства, или лицу, к которому перешли в законном порядке права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе:

- в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

8. Размер арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район" Белгородской области, относящиеся к сельскохозяйственным угодьям, предоставляемые для целей, не связанных со строительством, а также порядок и сроки уплаты арендной платы за такие земельные участки определяются в соответствии с решением Муниципального совета Красненского района Белгородской области от 24.11.2009 г. N 165 "Об установлении ставок арендной платы и утверждении корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы за земли на территории муниципального района "Красненский район".

Размер арендной платы в год по договорам аренды земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности в части муниципальной доли муниципального района "Красненский район", определяется в соответствии с условиями заключенных договоров аренды и принятыми нормативными документами Белгородской области.

Размер арендной платы в год за земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район", занятые сенокосами и пастбищами, устанавливается в размере максимальной ставки земельного налога, определенного Налоговым кодексом Российской Федерации для земель сельскохозяйственного назначения.

9. Размер арендной платы в год для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район" Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, имеющих вид разрешенного использования, включенный в перечень видов разрешенного использования земельных участков, для которых решением Муниципального совета муниципального района "Красненский район" принято решение об определении размера арендной платы в соответствии со ставками арендной платы, определяется по формуле:

Аг = Ст. x Пл,

где:

Аг - размер арендной платы за использование земельного участка в год;

Ст. - ставка арендной платы в расчете на 1 кв. метр площади земельного участка, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на основании финансово-экономического обоснования рыночной стоимости арендной платы и доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке (далее - ставка арендной платы).

Ставка арендной платы утверждается решением Муниципального совета муниципального района "Красненский район" при наличии положительных заключений департамента имущественных и земельных отношений области и департамента финансов и бюджетной политики области.

В отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район" Белгородской области, применяются ставки арендной платы, утвержденные Муниципальным советом муниципального района "Красненский район";

Пл - площадь земельного участка.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для которых принято решение об определении размера арендной платы в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, устанавливается решениями Муниципального совета муниципального района "Красненский район".

Перечень видов разрешенного использования земельных участков, для которых принято решение об определении размера арендной платы в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, утверждается в целом для территории муниципального района и (или) дифференцированно для отдельных сельских поселений муниципального района "Красненский район".

Перечень видов разрешенного использования земельных участков, для которых принято решение об определении размера арендной платы в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район" Белгородской области, утверждается Муниципальным советом муниципального района "Красненский район" в целом для территории района и (или) дифференцированно для муниципального района, отдельных сельских поселений муниципального района, населенных пунктов и (или) территориальных зон населенных пунктов.

10. При заключении договора аренды земельного участка органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменениями кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в первом абзаце настоящего пункта, не проводилась. При этом арендная плата подлежит перерасчету:

- при изменении кадастровой стоимости в связи с введением в действие результатов новой государственной кадастровой оценки земель, утвержденных в установленном порядке, - с 1 января года введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель;

- при изменении кадастровой стоимости в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка или по иным основаниям - 1 числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором сведения об изменении кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата определена в размере суммы земельного налога, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением налоговой ставки, порядка определения налоговой базы по земельному налогу и кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в первом абзаце настоящего пункта, не проводится.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата определена в размере рыночной стоимости арендной платы, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в первом абзаце настоящего пункта, не применяется.

При заключении договора аренды земельного участка для строительства органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре начисление арендной платы с применением к размеру арендной платы, определенному в соответствии с настоящим Порядком, повышающих коэффициентов в следующих случаях:

- если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, - повышающего коэффициента, равного 2, при начислении арендной платы в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации права на построенный объект недвижимости.

- если по истечении десяти лет с даты предоставления в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке индивидуальный жилой дом, - повышающего коэффициента, равного 2, при начислении арендной платы в течение периода, превышающего десятилетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации права на построенный индивидуальный жилой дом;

- если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, кроме жилищного строительства (а в случае, если срок строительства объекта недвижимости нежилого назначения, указанный в выданном в установленном порядке разрешении на строительство, составляет более трех лет - по истечении срока строительства, указанного в разрешении на строительство), не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости - повышающего коэффициента, равного 2, в течение первого и второго годов превышения трехлетнего срока строительства (срока строительства, указанного в разрешении на строительство), повышающего коэффициента, равного 3, в течение последующих годов вплоть до даты государственной регистрации права на построенный объект недвижимости.

11. Арендная плата за пользование земельными участками вносится юридическими и физическими лицами (кроме земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемые в аренду сельскохозяйственным товаропроизводителям для сельскохозяйственного производства) ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области, если действующими нормативными правовыми актами не установлено иное.

При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев.

Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок, произошедший в пределах авансирования.

Арендная плата в год использования земельного участка за 1 гектар переданных в аренду для сельскохозяйственного использования земель сельскохозяйственного назначения (за исключением пашни занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, а также сенокосов и пастбищ), находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район" Белгородской области, определяется в размере рыночной стоимости арендной платы за 1 гектар земель сельскохозяйственного назначения по Белгородской области с установленным видом разрешенного использования "сельскохозяйственное использование", определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и утвержденной распорядительным документом Правительства области, опубликованным в источнике официального опубликования нормативных правовых актов Белгородской области.

Размер арендной платы в год за земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения в части пашни, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район" Белгородской области, устанавливается в размере суммы земельного налога, рассчитанной исходя из максимальной ставки земельного налога, определенной Налоговым кодексом Российской Федерации для земель сельскохозяйственного назначения, используемых для сельскохозяйственного производства. Площадь части земельного участка сельскохозяйственного назначения, представленной пашней, занятой многолетними травами на склонах крутизной более 3 градусов, определяется на основании данных отдела сельского хозяйства и природопользования управления экономического развития и муниципальной собственности администрации района.

Размер арендной платы в год за земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район" Белгородской области, занятые сенокосами и пастбищами, устанавливается в размере суммы земельного налога, рассчитанной исходя из максимальной ставки земельного налога, определенной Налоговым кодексом Российской Федерации для земель сельскохозяйственного назначения.

Утвержденный размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год путем его индексации на уровень инфляции, предусмотренный федеральным законодательством, в соответствии с решением Муниципального совета муниципального района "Красненский район" Белгородской области.

Арендная плата за использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, относящихся к сельскохозяйственным угодьям, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, вносится арендатором единовременным платежом не позднее 1 декабря отчетного года.

Изменения арендной платы и порядок ее выплаты устанавливаются договорами аренды и дополнительными соглашениями с сельхозтоваропроизводителями, кроме случаев определения размера арендной платы согласно пятому, одиннадцатому и пятнадцатому абзацам настоящего пункта.

Размер арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности, в части земельных долей, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район", рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком и поступает в бюджет района в соответствии с условиями договоров аренды и нормативными правовыми актами района.

В случае отсутствия или нарушения положений проектов адаптивно-ландшафтной системы земледелия и охраны почв при использовании земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район" Белгородской области, установить повышающий коэффициент к арендной плате в размере, равном 2.

Повышающий коэффициент применяется к размеру арендной платы, рассчитанному в году использования земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район" Белгородской области, и может быть применен в последующие годы в случае не устранения арендатором оснований его применения.

Решение об установлении повышающего коэффициента к размеру арендной платы принимается решением Муниципального совета муниципального района "Красненский район" Белгородской области на основании предложений администрации муниципального района "Красненский район" Белгородской области.

Об изменении ставки арендной платы арендатор уведомляется посредством направления (вручения) соответствующего уведомления.

В случае устранения арендатором нарушений требований нормативных правовых актов Красненского района по обеспечению плодородия земель сельскохозяйственного назначения по решению Муниципального совета муниципального района "Красненский район" Белгородской области на основании предложений администрации муниципального района "Красненский район" Белгородской области, повышающий коэффициент к установленному размеру арендной платы отменяется в году, следующем за отчетным.

Муниципальными правовыми актами может быть установлен иной порядок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду физическим лицам для использования в некоммерческих целях.

12. Если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы за использование земельного участка определяется с учетом коэффициента, равного отношению числа полных месяцев, в течение которых действовал договор аренды земельного участка, к числу месяцев в году.

При этом месяц заключения договора аренды земельного участка и месяц прекращения действия договора аренды земельного участка принимаются за полные месяцы, если договор аренды действовал в течение указанных месяцев не менее 15 дней.

13. Ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, ненадлежащее использование земельного участка, а также других условий договора аренды определяются нормативными правовыми актами, регулирующими гражданские и земельные правоотношения, а также договором аренды земельного участка.

14. Изменение размера арендной платы, сроков внесения арендной платы, а также размер и порядок пересмотра размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район", определяется в соответствии с действующими нормативными документами и настоящим Порядком.

15. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

- изменение кадастровой стоимости земельного участка;

- перевод земельного участка из одной категории в другую;

- изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;

- внесение изменений в законодательство Российской Федерации, Белгородской области и Красненского района, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки, изменение ставок арендной платы;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и (или) условиями договора.

16. Контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты, а также начисления, учета, взыскания и принятия решений о возврате (зачете) излишне уплаченной (взысканной) арендной плате в местный бюджет, пеней и штрафов по ней за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район", осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления в порядке, установленном нормативными документами.

17. Договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Красненский район", заключенные до вступления в силу настоящего порядка, подлежат приведению в соответствие с ним согласно действующим нормативным документам.

18. Не допускается установление нормативными правовыми актами администрации Красненского района одновременно нескольких способов определения арендной платы, предусмотренных пунктами 6 и 9 настоящего Порядка, для земельных участков, относящихся к одному и тому же виду разрешенного использования и (или) предоставленных для осуществления одинаковых видов деятельности, расположенных в границах одной территориальной зоны.