Приложение N 11. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект, приобретенный на торгах в порядке реализации арестованного, заложенного и конфискованного недвижимого имущества

Приложение N 11

к приказу

Управления Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Белгородской области

от 2 сентября 2011 г. N 200

11. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект, приобретенный на торгах в порядке реализации арестованного, заложенного и конфискованного недвижимого имущества

Наименование документа	Примечание	Основание предоставления
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя	См. перечень документов, предоставляемых физическими лицами.	П. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, сторон сделок, в том числе: - доверенность по форме, установленной действующим законодательством; - документ, удостоверяющий полномочия действовать от имени юридического лица без доверенности		Ст. 185 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Закона о регистрации
3. Документ об оплате государственной пошлины Сведения, подтверждающие информацию об уплате государственной пошлины, содержащие информацию о платежном документе, запрашиваются регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", если заявитель не представил указанный документ самостоятельно	Если в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина уплате не подлежит, указанный документ не предоставляется.	П. 1 ст. 11, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, ст. 333.16, 333.33 НК РФ (ч. 2)
4. Заявление о государственной регистрации	Оформляется при приеме документов на государственную регистрацию. Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.	П. 1 ст. 16 Закона о регистрации
5. Копия акта судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника		П. 8 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве)
6. Правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания. При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, также прилагаются: 1) копия решения об отводе земельного участка; 2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство. При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, также прилагаются: 1) копия договора аренды; 2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.		П. 8, 9, 10 ст. 89 Закона об исполнительном производстве
Реализация недвижимого имущества должника, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (п. 3 ст. 87 Закона об исполнительном производстве). Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. 2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (п. 1, 2 ст. 57 Закона об ипотеке).
7. Информация о реализуемом имуществе, размещенная в сетях общего пользования и в печатном издании	Функции по реализации арестованного и конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и его территориальными органами (Указ Президента РФ от 12.05.2008 N 724, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432)	П. 1 ст. 87 Закона об исполнительном производстве, П. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке)
8. Постановление об оценке реализуемого имущества судебным приставом-исполнителем или судебный акт, определяющий продажную цену заложенного недвижимого имущества	Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.	П. 8 ст. 87, п. 2 ст. 89 Закона об исполнительном производстве
9. Протокол о результатах проведения торгов, подписанный организатором и лицом, выигравшим торги	Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора	П. 1 ст. 447, п. 5 ст. 448 ГК РФ, п. 6 ст. 57 Закона об ипотеке, ст. 90 Закона об исполнительном производстве
10. Договор, заключенный с победителем торгов		П. 5 ст. 448 ГК РФ, п. 8 ст. 57 Закона об ипотеке
11. Акт приема-передачи недвижимого имущества		П. 1 ст. 556 ГК РФ
12. Кадастровый паспорт объекта недвижимости Кадастровый паспорт земельного участка запрашивается регистрирующим органом в органе кадастрового учета, если заявитель не представил указанный документ самостоятельно.	Представление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации, и содержащий описание объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.	П. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации, ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Приказ Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка"
13. Постановление судебного пристава-исполнителя о снижении на 15% начальной стоимости имущества для проведения вторичных торгов. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в п. 4 ст. 91 Закона об исполнительном производстве.	В случае объявления торгов несостоявшимися (ст. 91 Закона об исполнительном производстве, п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке) организатор торгов не ранее 10 дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.	Ст. 91, 92 Закона об исполнительном производстве, п. 3 ст. 58 Закона об ипотеке
14. Документы по проведению вторичных торгов (см. п. 7, 9, 10, 11)
В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.	Нереализованное арестованное имущество должника передается взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.	П. 3 ст. 92, п. 12, 14 ст. 87 Закона об исполнительном производстве
В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.	Для заложенного имущества	П. 4 ст. 58 Закона об ипотеке
В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.	Для арестованного имущества	П. 13 ст. 87 Закона об исполнительном производстве
Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством РФ	Для конфискованного имущества	П. 2 ст. 87 Закона об исполнительном производстве

Подлинники правоустанавливающих документов, оформленных в простой письменной форме, предоставляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, остальные документы - подлинник и копия (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации). Подлинники документов после государственной регистрации возвращаются правообладателю.

Начальник отдела правового обеспечения

А.В. Ансимов