Приложение N 7. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права на объект незавершенного строительства

Приложение N 7

к приказу

Управления Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Белгородской области

от 2 сентября 2011 г. N 200

7. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права на объект незавершенного строительства

Наименование документа	Примечание	Основание предоставления
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя	См. перечень документов, предоставляемых физическими лицами.	П. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе: - доверенность по форме, установленной действующим законодательством; - документ, удостоверяющий полномочия действовать от имени юридического лица без доверенности		Ст. 185 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Закона о регистрации
3. Документ об оплате государственной пошлины Сведения, подтверждающие информацию об уплате государственной пошлины, содержащие информацию о платежном документе, запрашиваются регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", если заявитель не представил указанный документ самостоятельно	Если в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина уплате не подлежит, указанный документ не предоставляется.	П. 1 ст. 11, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, ст. 333.16, 333.33 НК РФ (ч. 2)
4. Заявление о государственной регистрации	Оформляется при приеме документов на государственную регистрацию.	П. 1 ст. 16 Закона о регистрации
5. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства (далее - ОНС)	Необходим в случае, если земельный участок, отведенный для создания ОНС, принадлежит заявителю на праве собственности Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.	П. 3 ст. 25 Закона о регистрации
5.1 Документ, подтверждающий право пользования земельным участком	Необходим в случае, если земельный участок, отведенный для создания ОНС, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.	П. 4 ст. 25 Закона о регистрации
6. Разрешение на строительство Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ (т.е. до 30.12.2004 г.) признаются действительными. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ самостоятельно		П. 3, 4 ст. 25 Закона о регистрации, ч. 17 ст. 51 ГрадК РФ, п. 11 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утв. Приказом ФРС от 08.06.2007 N 113 (далее - Методические рекомендации), Постановление Правительства РФ от 24.11.2005 N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"
7. Проектная документация Проектная документация (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ самостоятельно		П. 3, 4 ст. 25 Закона о регистрации, п. 8, 9 Методических рекомендаций, ч. 2, 3 ст. 48 ГрадК РФ
8. Документ, содержащий описание объекта незавершенного строительства - кадастровый паспорт		П. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации, ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Приказ Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка"
9. Соглашение всех участников долевой собственности на создаваемый объект недвижимого имущества о возникновении права собственности каждого лица на часть ОНС	Необходимо в случае осуществления строительства несколькими субъектами. Государственному регистратору рекомендуется проверить наличие в разрешении на строительство, а также в иных документах, необходимых для государственной регистрации прав, сведений обо всех участниках общей собственности на создаваемый объект недвижимости.	Ст. 245 ГК РФ, п. 18, 19 Методических рекомендаций
10. При наличии договорных отношений между участниками строительства и дальнейшего распределения результата строительства необходимо предоставление данного договора (о совместной деятельности, инвестиционного#)		Ст. 1041 - 1048 ГК РФ, Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ"
11. Документ, подтверждающий, что в создании объекта финансово не участвовали другие лица	Для юридических лиц - справка за подписью главного бухгалтера и руководителя. Для физических лиц - заявление, написанное собственноручно, или запись, сделанная заявителем, в строке "Примечание" в заявлении физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при сдаче документов в регистрирующий орган.	П. 1 ст. 218 ГК РФ

Подлинники правоустанавливающих документов, оформленных в простой письменной форме, предоставляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, остальные документы - подлинник и копия (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации). Подлинники документов после государственной регистрации возвращаются правообладателю.

Примечание:

Особенности государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества установлены Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными Приказом ФРС от 08.06.2007 N 113.

Начальник отдела правового обеспечения

А.В. Ансимов