Приложение N 17. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок

Приложение N 17

к приказу

Управления Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Белгородской области

от 2 сентября 2011 г. N 200

17. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

Наименование документа	Примечание	Основание предоставления
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя	См. перечень документов, предоставляемых физическими лицами.	П. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе: - доверенность по форме, установленной действующим законодательством; - документ, удостоверяющий полномочия действовать от имени юридического лица без доверенности		Ст. 185 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Закона о регистрации
3. Документ об оплате государственной пошлины Сведения, подтверждающие информацию об уплате государственной пошлины, содержащие информацию о платежном документе, запрашиваются регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", если заявитель не представил указанный документ самостоятельно	Если в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина уплате не подлежит, указанный документ не предоставляется.	П. 1 ст. 11, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, ст. 333.16, 333.33 НК РФ (ч. 2)
4. Заявление о государственной регистрации В случае, если правоустанавливающим документом является договор об отчуждении, необходимо заявление о государственной регистрации перехода права собственности	Оформляется при приеме документов на государственную регистрацию.	П. 1 ст. 16 Закона о регистрации
5. Кадастровый паспорт земельного участка Кадастровый паспорт земельного участка запрашивается регистрирующим органом в органе кадастрового учета, если заявитель не представил указанный документ самостоятельно.		П. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации, ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Приказ Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка"
I. Приобретение земельного участка в собственность для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предварительного согласования места размещения объекта
6. Публикация извещения о проведении торгов (конкурса, аукциона)	Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов.	П. 4 ст. 30 ЗК РФ, П. 8 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утв. Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 (далее - Правила организации)
7. Протокол проведения торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельного участка	Подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов.	П. 4 ст. 30 ЗК РФ, П. 25 Правил организации
8. Отчет независимого оценщика о начальной цене земельного участка		Правила организации
9. Договор купли-продажи земельного участка	Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.	П. 4 ст. 30#, ст. 549 ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ, п. 26 Правил организации
10. Передаточный акт или иной документ о передаче земельного участка	Если в договоре имеются условия о передаче и принятии имущества, то предоставление передаточного акта как самостоятельного документа не требуется.	П. 1 ст. 556 ГК РФ
11. Документ, подтверждающий факт исполнения обязательства по оплате по возмездному договору - расписка (справка) продавца о получении денег от покупателя	Если договором или передаточным актом подтверждается факт полной оплаты, то предоставление самостоятельного документа об оплате не требуется.	П. 1 ст. 454, 485, 486 - 489 ГК РФ
12. Решение уполномоченного органа юридического лица о приобретении в собственность земельного участка	Необходимо в случае, если покупателем является юридическое лицо.	ст. 45, 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО), ст. 78, 79, 81, 83 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (далее - Закон об АО).
13. Справка о процентном отношении договорной стоимости земельного участка относительно балансовой стоимости активов АО или стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о приобретении	Справка должна быть подписана руководителем и главным бухгалтером и скреплена печатью организации, осуществляющей передачу имущества в уставный капитал.	ст. 78, 79, 83 Закона об АО, ст. 45, 46 Закона об ООО
II. Приобретение земельного участка в собственность для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии
6. Договор о развитии застроенной территории	Земельный участок предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.	П. 2.1 ст. 30 ЗК РФ
7. Решение уполномоченного органа местного самоуправления или исполнительного органа государственной власти субъекта РФ о предоставлении указанного земельного участка		П. 2.1 ст. 30 ЗК РФ
8. Договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность		П. 2.1 ст. 30 ЗК РФ
9. Передаточный акт или иной документ о передаче земельного участка	Если в договоре имеются условия о передаче и принятии имущества, то предоставление передаточного акта как самостоятельного документа не требуется.	п. 1 ст. 556 ГК РФ
10. Решение уполномоченного органа юридического лица о приобретении в собственность земельного участка
III. Приобретение земельного участка в собственность для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
6. Извещение или сообщение о проведении аукциона		П. 2 ст. 30.1 ЗК РФ, П. 9, 10 ст. 38.1 ЗК РФ
7. Протокол о результатах аукциона	Подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона	П. 24 ст. 38.1 ЗК РФ
8. Акт независимого оценщика о начальной цене земельного участка		П. 7 ст. 38.1 ЗК РФ
9. Договор купли-продажи земельного участка		Ст. 30.1 ЗК РФ, ст. 549 ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ
10. Передаточный акт или иной документ о передаче земельного участка	Если в договоре имеются условия о передаче и принятии имущества, то предоставление передаточного акта как самостоятельного документа не требуется.	П. 1 ст. 556 ГК РФ
11. Документ, подтверждающий факт исполнения обязательства по оплате по возмездному договору - расписка (справка) продавца о получении денег от покупателя	Если договором или передаточным актом подтверждается факт полной оплаты, то предоставление самостоятельного документа об оплате не требуется.	П. 1 ст. 454, ст. 485, 486 - 489 ГК РФ
12. Решение уполномоченного органа юридического лица о приобретении в собственность земельного участка	Необходимо в случае, если покупателем является юридическое лицо	ст. 45, 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", ст. 78, 79, 81, 83 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"
13. Справка о процентном отношении договорной стоимости земельного участка относительно балансовой стоимости активов АО или стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о приобретении	Справка должна быть подписана руководителем и главным бухгалтером и скреплена печатью организации, осуществляющей передачу имущества в уставный капитал.	ст. 78, 79, 83 Закона об АО, ст. 45, 46 Закона об ООО
IV. Приобретение земельного участка в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
6. Правоустанавливающий документ на здание (строение, сооружение)	Предоставляется в случае, если право на здание (строение, сооружение) не зарегистрировано в ЕГРП	П. 1 ст. 36 ЗК РФ
7. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность		П. 6 ст. 36 ЗК РФ
8. Договор купли-продажи земельного участка		П. 1, 3 ст. 36 ЗК РФ, ст. 549 ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ
9. Передаточный акт или иной документ о передаче земельного участка	Если в договоре имеются условия о передаче и принятии имущества, то предоставление передаточного акта как самостоятельного документа не требуется.	П. 1 ст. 556 ГК РФ
10. Расчет выкупной цены земельного участка		П. 1.1 ст. 36 ЗК РФ
11. Документ, подтверждающий факт исполнения обязательства по оплате по возмездному договору - расписка (справка) продавца о получении денег от покупателя	Если договором или передаточным актом подтверждается факт полной оплаты, то предоставление самостоятельного документа об оплате не требуется.	П. 1 ст. 454, 485, 486 - 489 ГК РФ
12. Решение уполномоченного органа юридического лица о приобре