Приложение N 30. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав в процессе банкротства

Приложение N 30

к приказу

Управления Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Белгородской области

от 2 сентября 2011 г. N 200

30. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав в процессе банкротства

При проведении правовой экспертизы следует учитывать время возбуждения в арбитражном суде производства по процедуре банкротства и применения положений Федерального закона от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствующих редакциях

Настоящий перечень подготовлен в соответствии с Законом о банкротстве в редакции Федерального закона от 30.12.2008 г. N 306-ФЗ с изменениями, вступившими в силу с 11.01.2009 г.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

Наименование документа	Примечание	Основание предоставления
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя	См. перечень документов, предоставляемых физическими лицами.	П. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе: - доверенность по форме, установленной действующим законодательством; - документ, удостоверяющий полномочия действовать от имени юридического лица без доверенности		Ст. 185 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Закона о регистрации
3. Документ об оплате государственной пошлины Сведения, подтверждающие информацию об уплате государственной пошлины, содержащие информацию о платежном документе, запрашиваются регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", если заявитель не представил указанный документ самостоятельно	Если в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина уплате не подлежит, указанный документ не предоставляется.	П. 1 ст. 11, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, ст. 333.16, 333.33 НК РФ (ч. 2)
4. Заявления сторон сделки или уполномоченных ими на то лиц	Оформляется при приеме документов на государственную регистрацию.	П. 1 ст. 16 Закона о регистрации
Наблюдение - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику в целях обеспечения сохранности его имущества, проведения анализа финансового состояния должника, составления реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов (ст. 2, 27 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, установленными пунктами 2 и 3 ст. 64 Закона о банкротстве (п. 1 ст. 64 Закона о банкротстве). Собственник имущества должника - унитарного предприятия не вправе: принимать решения о реорганизации (слиянии, присоединении, разделении, выделении, преобразовании) и ликвидации должника; давать согласие на создание должником юридических лиц или участие должника в иных юридических лицах; давать согласие на создание филиалов и открытие представительств должника; принимать решения о размещении должником облигаций и иных эмиссионных ценных бумаг (п. 3.1 ст. 64 Закона о банкротстве). Арбитражный суд отстраняет руководителя должника от должности по ходатайству временного управляющего в случае нарушения требований Закона о банкротстве (ст. 69 Закона о банкротстве).
5. Определение арбитражного суда о введении наблюдения		Ст. 49 Закона о банкротстве
6. Судебный акт арбитражного суда об утверждении временного управляющего		П. 1 ст. 65 Закона о банкротстве
7. Письменное согласие временного управляющего на совершение сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок: связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения; связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника.		П. 2 ст. 64 Закона о банкротстве
Далее - см. пункты 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 19, 19.1, 20, 21, 22, 22.1, 23, 24, 25 приложения N 3 "Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на основании договоров купли-продажи, мены, дарения".
Внешнее управление - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику в целях восстановления его платежеспособности (ст. 2, 93 Закона о банкротстве). С даты введения внешнего управления: прекращаются полномочия руководителя должника, управление делами должника возлагается на внешнего управляющего; внешний управляющий вправе издать приказ об увольнении руководителя должника или предложить руководителю должника перейти на другую работу в порядке и на условиях, которые установлены трудовым законодательством; прекращаются полномочия органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия, полномочия руководителя должника и иных органов управления должника переходят к внешнему управляющему, за исключением полномочий органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия, предусмотренных п. 2, 3 ст. 94 Закона о банкротстве. Органы управления должника, временный управляющий, административный управляющий в течение трех дней с даты утверждения внешнего управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей и штампов, материальных и иных ценностей внешнему управляющему (п. 1 ст. 94 Закона о банкротстве).
5. Определение арбитражного суда о введении внешнего управления (о продлении срока внешнего управления)		Ст. 93, 108 Закона о банкротстве
6. Судебный акт об утверждении внешнего управляющего		Ст. 96 Закона о банкротстве
7. Согласие собрания кредиторов (комитета кредиторов) на заключение внешним управляющим крупных сделок, а также сделок, в совершении которых имеется заинтересованность	К крупным сделкам относятся сделки или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более чем десять процентов балансовой стоимости активов должника на последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения такой сделки. Сделками, в совершении которых имеется заинтересованность, признаются сделки, стороной которых являются заинтересованные лица по отношению к внешнему управляющему или конкурсному кредитору либо к должнику.	П. 1, 2, 3 ст. 101 Закона о банкротстве
7. Опубликование сообщения (в газете "Коммерсантъ") о проведении торгов по продаже имущества должника	Продажа предприятия осуществляется путем проведения аукциона в случае, если в отношении этого предприятия покупатель не должен выполнять какие-либо условия. Продажа предприятия осуществляется путем проведения конкурса в случае, если в отношении этого предприятия покупатель должен выполнять условия, установленные решением собрания кредиторов или комитета кредиторов в соответствии с законодательством Российской Федерации.	П. 1, 3, 5 ст. 28, п. 7 - 10 ст. 110, п. 2 ст. 111 Закона о банкротстве, Распоряжение Правительства РФ от 21.07.2008 N 1049-р
8. Отчет независимого оценщика для оценки имущества должника	Часть имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты утверждения плана внешнего управления составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном планом внешнего управления.	Ст. 130, п. 4 ст. 111 Закона о банкротстве
9. Протокол о результатах проведения торгов В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи, договор купли-продажи заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах.	Конкурсный управляющий выступает в качестве организаторов торгов либо на основании решения собрания кредиторов или комитета кредиторов привлекает для этих целей специализированную организацию.	П. 15 ст. 110, п. 2 ст. 111 Закона о банкротстве
10. Договор купли-продажи	При продаже предприятия (части имущества) оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.	П. 19 ст. 110, п. 2 ст. 111 Закона о банкротстве
11. Передаточный акт		П. 19 ст. 110, п. 2 ст. 111 Закона о банкротстве
Конкурсное управление - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов (ст. 2, 27 Закона о банкротстве). С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника) (п. 2 ст. 126 Закона о банкротстве).
5. Решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (определение о дальнейшем продлении конкурсного производства)		Ст. 53 Закона о банкротстве
6. Судебный акт арбитражного суда об утверждении конкурсного управляющего		Ст. 127 Закона о банкротстве
7. Опубликование сообщения (в газете "Коммерсантъ") о проведении торгов по продаже имущества должника	Продажа предприятия (части имущества) осуществляется путем проведения аукциона в случае, если в отношении этого предприятия покупатель не должен выполнять какие-либо условия. Продажа предприятия (части имущества) осуществляется путем проведения конкурса в случае, если в отношении этого предприятия покупатель должен выполнять условия, установленные решением собрания кредиторов или комитета кредиторов в соответствии с законодательством Российской Федерации.	П. 1, 3, 5 ст. 28, п. 7 - 10 ст. 110, п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве, Распоряжение Правительства РФ от 21.07.2008 N 1049-р
8. Отчет независимого оценщика для оценки имущества должника		Ст. 130, п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве
9. Протокол (решение) собрания кредиторов или комитета кредиторов об утверждении предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи предприятия должника, иного имущества должника или определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника (которое может быть обжаловано). При продаже имущества должника необходимо обратить внимание на перечень имущества, которое не может быть включено в конкурсную массу (ст. 132 Закона о банкротстве).	В случае если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов указанных предложений порядок, сроки и условия продажи такого имущества не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника. Имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов (п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве).	П. 1, 5 ст. 139 Закона о банкротстве
10. Протокол о результатах проведения торгов В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи, договор купли-продажи заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах.	Конкурсный управляющий выступает в качестве организаторов торгов либо на основании решения собрания кредиторов или комитета кредиторов привлекает для этих целей специализированную организацию.	П. 15 ст. 110 Закона о банкротстве
11. Договор купли-продажи	При продаже предприятия (части имущества) оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.	П. 19 ст. 110 Закона о банкротстве
12. Передаточный акт		П. 19 ст. 110 Закона о банкротстве
Далее см. п. 5, 8, 10, 11, 19, 19.1, 20, 21, 22, 22.1, 23, 24, 25 приложения N 3 "Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на основании договоров купли-продажи, мены, дарения".

Подлинники правоустанавливающих документов, оформленных в простой письменной форме, предоставляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, остальные документы - подлинник и копия (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации). Подлинники документов после государственной регистрации возвращаются правообладателю.

Начальник отдела правового обеспечения

А.В. Ансимов