Приложение N 18. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка

Приложение N 18

к приказу

Управления Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Белгородской области

от 2 сентября 2011 г. N 200

18. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

Наименование документа	Примечание	Основание предоставления
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя	См. перечень документов, предоставляемых физическими лицами.	П. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе: - доверенность по форме, установленной действующим законодательством; - документ, удостоверяющий полномочия действовать от имени юридического лица без доверенности		Ст. 185 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Закона о регистрации
3. Документ об оплате государственной пошлины Сведения, подтверждающие информацию об уплате государственной пошлины, содержащие информацию о платежном документе, запрашиваются регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", если заявитель не представил указанный документ самостоятельно	Если в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина уплате не подлежит, указанный документ не предоставляется.	П. 1 ст. 11, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, ст. 333.16, 333.33 НК РФ (ч. 2)
4. Заявление о государственной регистрации	Оформляется при приеме документов на государственную регистрацию. С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора аренды.	П. 1 ст. 16, п. 1 ст. 26 Закона о регистрации
5. Кадастровый паспорт земельного участка Кадастровый паспорт земельного участка запрашивается регистрирующим органом в органе кадастрового учета, если заявитель не представил указанный документ самостоятельно.		П. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации, ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Приказ Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка"
I. Аренда земельного участка для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предварительного согласования места размещения объекта
6. Публикация извещения о проведении торгов (конкурса, аукциона)	Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов.	П. 4 ст. 30 ЗК РФ, П. 8 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утв. Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 (далее - Правила организации)
7. Протокол проведения торгов (конкурса, аукциона) по продаже права на заключение договора аренды	Подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов.	П. 4 ст. 30 ЗК РФ, П. 25 Правил организации
8. Отчет независимого оценщика о начальной цене права на заключение договора аренды		Правила организации
9. Справка от организатора торгов о том, что передача земельного участка в аренду (конкурса, аукциона) произведена без проведения торгов (при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемого для такой передачи земельного участка) в связи с поступлением только одной заявки		П. 4 ст. 30 ЗК РФ
10. Договор аренды земельного участка	Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.	П. 4 ст. 30, ст. 22 ЗК РФ, ст. 606, 607 ГК РФ, п. 26 Правил организации
11. Акт приема-передачи о предоставлении земельного участка арендатору		П. 1, 2 ст. 611 ГК РФ
12. Расчет арендной платы		Ст. 614 ГК РФ
13. Нотариально удостоверенное согласие супруга арендатора на заключение договора аренды земельного участка	Необходимо в случае, если договор аренды заключается в период нахождения арендатора в браке и между супругами не заключен брачный контракт.	Ст. 35 СК РФ
14. Решение уполномоченного органа юридического лица (в зависимости от вида сделки) о заключении договора аренды земельного участка	Необходимо в случае, если арендатором является юридическое лицо
15. Справка о соответствии (либо несоответствии) совершенной сделки требованиям, установленным для крупных сделок	Необходима в случае, если арендатором является юридическое лицо.	Ст. 77 - 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"
II. Аренда земельного участка для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с предварительным согласованием места размещения объекта
6. Акт выбора земельного участка для строительства		П. 5 ст. 31 ЗК РФ
7. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предварительном , утверждающее акт выбора земельного участка		П. 6 ст. 31 ЗК РФ
8. Договор аренды земельного участка		П. 7 ст. 30 ЗК РФ, ст. 22 ЗК РФ, ст. 606, 607 ГК РФ
9. Передаточный акт о предоставлении земельного участка арендатору		П. 1, 2 ст. 611 ГК РФ
10. Расчет арендной платы		Ст. 614 ГК РФ
11. Нотариально удостоверенное согласие супруга арендатора на заключение договора аренды земельного участка	Необходимо в случае, если договор аренды заключается в период нахождения арендатора в браке и между супругами не заключен брачный контракт.	Ст. 35 СК РФ
12. Решение уполномоченного органа юридического лица (в зависимости от вида сделки) о заключении договора аренды земельного участка	Необходимо в случае, если арендатором является юридическое лицо.
13. Справка о соответствии (либо несоответствии) совершенной сделки требованиям, установленным для крупных сделок	Необходима в случае, если арендатором является юридическое лицо.	Ст. 77 - 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"
III. Аренда земельного участка для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии
6. Договор о развитии застроенной территории	Земельный участок предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.	П. 2.1 ст. 30 ЗК РФ
7. Решение уполномоченного органа местного самоуправления или исполнительного органа государственной власти субъекта РФ о предоставлении указанного земельного участка		П. 2.1 ст. 30 ЗК РФ
8. Договор аренды земельного участка 8.1 Договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность		П. 2.1 ст. 30 ЗК РФ, ст. 22 ЗК РФ, ст. 606, 607 ГК РФ,
9. Передаточный акт о предоставлении земельного участка собственнику (арендатору)		Ст. 224, п. 1, 2 ст. 611 ГК РФ
10. Расчет арендной платы		Ст. 614 ГК РФ
11. Решение уполномоченного органа юридического лица о приобретении земельного участка
12. Справка о соответствии (либо несоответствии) заключенного договора аренды требованиям, установленным для крупных сделок	Необходима в случае, если арендатором является юридическое лицо.	Ст. 77 - 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"
IV. Аренда земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
6. Извещение или сообщение о проведении аукциона		П. 2 ст. 30.1 ЗК РФ, П. 9, 10 ст. 38.1 ЗК РФ
7. Протокол о результатах аукциона	Подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона.	П. 24 ст. 38.1 ЗК РФ
8. Акт независимого оценщика о начальной цене права на заключение договора аренды		П. 7 ст. 38.1 ЗК РФ
9. Договор аренды земельного участка		Ст. 22, 30.1 ЗК РФ, ст. 606, 607 ГК РФ
10. Передаточный акт о предоставлении земельного участка арендатору		П. 1, 2 ст. 611 ГК РФ
11. Расчет арендной платы		Ст. 614 ГК РФ
12. Нотариально удостоверенное согласие супруга арендатора на заключение договора аренды земельного участка	Необходимо в случае, если договор аренды заключается в период нахождения арендатора в браке и между супругами не заключен брачный контракт.	Ст. 35 СК РФ
13. Решение уполномоченного органа юридического лица (в зависимости от вида сделки) о заключении договора аренды земельного участка	Необходимо в случае, если арендатором является юридическое лицо.
14. Справка о соответствии (либо несоответствии) совершенной сделки требованиям, установленным для крупных сделок	Необходима в случае, если арендатором является юридическое лицо.	Ст. 77 - 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"
Особенности предоставления земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности Предоставление земельного участка в аренду для ИЖС может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством РФ, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно Правительства РФ, субъекта РФ, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет". В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка. В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. В связи с этим на регистрацию предоставляются: - сообщение уполномоченного органа о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для ИЖС, а также документы, подтверждающие размещение такого объявления на официальном сайте в сети "Интернет"; - документ, выданный уполномоченным органом, о том, что по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили; - решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину. Далее - см. документы, указанные в пунктах 9, 10, 11, 12 главы IV		П. 3 ст. 30.1 ЗК РФ
V. Аренда земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
6. Извещение или сообщение о проведении аукциона		П. 2 ст. 30.2, п. 2 ст. 38.2, ЗК РФ
7. Протокол о результатах аукциона		П. 7 ст. 38.2, п. 24 ст. 38.1 ЗК РФ
8. Акт независимого оценщика о начальной цене права на заключение договора аренды		П. 3 ст. 38.2, п. 7 ст. 38.1 ЗК РФ
9. Договор аренды земельного участка		П. 1 ст. 38.2 ЗК РФ, ст. 606, 607 ГК РФ
10. Передаточный акт о предоставлении земельного участка арендатору		П. 1, 2 ст. 611 ГК РФ
11. Расчет арендной платы		Ст. 614 ГК РФ
12. Решение уполномоченного органа юридического лица (в зависимости от вида сделки) о заключении договора аренды земельного участка
13. Справка о соответствии (либо несоответствии) совершенной сделки требованиям, установленным для крупных сделок		Ст. 77 - 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"
VI. Аренда земельных участков , находящихся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
6. Правоустанавливающий документ на здание (строение, сооружение)	Предоставляется в случае, если право на здание (строение, сооружение) не зарегистрировано в ЕГРП.	П. 1 ст. 36 ЗК РФ
7. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду		П. 6 ст. 36 ЗК РФ
8. Договор аренды земельного участка		П. 1, 3 ст. 36 ЗК РФ, ст. 606, 607 ГК РФ
9. Передаточный акт о предоставлении земельного участка арендатору		П. 1, 2 ст. 611 ГК РФ
10. Расчет арендной платы		Ст. 614 ГК РФ
11. Нотариально удостоверенное согласие супруга арендатора на заключение договора аренды земельного участка	Необходимо в случае, если договор аренды заключается в период нахождения арендатора в браке и между супругами не заключен брачный контракт.	Ст. 35 СК РФ
12. Решение уполномоченного органа юридического лица (в зависимости от вида сделки) о заключении договора аренды земельного участка
13. Справка о соответствии (либо несоответствии) совершенной сделки требованиям, установленным для крупных сделок		Ст. 77 - 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"
VII. Аренда земельного участка, находящегося в частной собственности
6. Договор аренды земельного участка		Ст. 22 ЗК РФ, ст. 606, 607 ГК РФ
7. Передаточный акт о предоставлении земельного участка арендатору		П. 1, 2 ст. 611 ГК РФ
8. Расчет арендной платы		Ст. 614 ГК РФ
9. Нотариально удостоверенное согласие супруга стороны договора аренды на заключение договора аренды земельного участка	Необходимо в случае, если договор аренды заключается в период нахождения сторон договора в браке и между супругами не заключен брачный контракт.	Ст. 35 СК РФ
10. Решение уполномоченного органа юридического лица (в зависимости от вида сделки) о заключении договора аренды земельного участка
11. Справка о соответствии (либо несоответствии) совершенной сделки требованиям, установленным для крупных сделок		Ст. 77 - 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Подлинники правоустанавливающих документов, оформленных в простой письменной форме, предоставляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, остальные документы - подлинник и копия (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации). Подлинники документов после государственной регистрации возвращаются правообладателю.

Примечание:

Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду (п. 2 ст. 26 Закона о регистрации).

Начальник отдела правового обеспечения

А.В. Ансимов