Приложение N 8. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества ("дачная амнистия")

Приложение N 8

к приказу

Управления Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Белгородской области

от 2 сентября 2011 г. N 200

8. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества ("дачная амнистия")

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

Наименование документа	Примечание	Основание предоставления
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя	См. перечень документов, предоставляемых физическими лицами.	П. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе: - доверенность по форме, установленной действующим законодательством; - документ, удостоверяющий полномочия действовать от имени юридического лица без доверенности		Ст. 185 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Закона о регистрации
3. Документ об оплате государственной пошлины Сведения, подтверждающие информацию об уплате государственной пошлины, содержащие информацию о платежном документе, запрашиваются регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", если заявитель не представил указанный документ самостоятельно	Если в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина уплате не подлежит, указанный документ не предоставляется.	П. 1 ст. 11, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, ст. 333.16, 333.33 НК РФ (ч. 2)
4. Заявление о государственной регистрации	Оформляется при приеме документов на государственную регистрацию.	П. 1 ст. 16 Закона о регистрации
Для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, гаража или иного объекта недвижимости, если для строительства, реконструкции такого объекта не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство, следует представить:
5. Декларация об объекте недвижимого имущества В случае государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства вместо декларации предоставляется кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства	Декларация предоставляется в 2-х экземплярах, заполняется на один объект недвижимого имущества.	П. 1, 3, 5 ст. 25.3 Закона о регистрации, Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества"
6. Правоустанавливающий документ на земельный участок	Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.	П. 1 ст. 25.3 Закона о регистрации
7. Кадастровый паспорт земельного участка Кадастровый паспорт земельного участка запрашивается регистрирующим органом в органе кадастрового учета, если заявитель не представил указанный документ самостоятельно	Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.	П. 2 ст. 25.3 Закона о регистрации
8. Соглашение всех участников долевой собственности на созданный объект недвижимого имущества об определении долей в праве общей собственности	Необходимо в случае осуществления строительства несколькими субъектами. Государственному регистратору рекомендуется проверить наличие в разрешении на строительство, а также в иных документах, необходимых для государственной регистрации прав, сведений обо всех участниках общей собственности на объект недвижимости.	Ст. 245 ГК РФ
Для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), следует представить:
5. Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства (объекта незавершенного строительства)	До 01.03.2015 г. кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.	П. 1, 4 ст. 25.3 Закона о регистрации
6. Правоустанавливающий документ на земельный участок	Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.	П. 1 ст. 25.3 Закона о регистрации
7. Кадастровый паспорт земельного участка Кадастровый паспорт земельного участка запрашивается регистрирующим органом в органе кадастрового учета, если заявитель не представил указанный документ самостоятельно.	Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
8. Разрешение на строительство Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ (т.е. до 30.12.2004 г.) признаются действительными. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанный документ самостоятельно	Необходимо в случае государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства.	П. 4, 5 ст. 25.3 Закона о регистрации, ч. 17 ст. 51 ГрадК РФ, п. 11 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утв. Приказом ФРС от 08.06.2007 N 113 (далее - Методические рекомендации), Постановление Правительства РФ от 24.11.2005 N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"
9. Разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (сведения, содержащиеся в указанном документе) запрашивается регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такой документ самостоятельно	Необходимо после 01.03.2015 года в качестве одного из документов, подтверждающих факт создания объекта индивидуального жилищного строительства	П. 4 ст. 25.3 Закона о регистрации, ч. 2 ст. 55 ГрадК РФ, Постановление Правительства РФ от 24.11.2005 N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"
10. Соглашение всех участников долевой собственности на созданный объект недвижимого имущества об определении долей в праве общей собственности	Необходимо в случае осуществления строительства несколькими субъектами. Государственному регистратору рекомендуется проверить наличие в разрешении на строительство, а также в иных документах, необходимых для государственной регистрации прав, сведений обо всех участниках общей собственности на объект недвижимости.	Ст. 245 ГК РФ, п. 18 Методических рекомендаций
11. При создании делимого объекта недвижимого имущества несколькими лицами между ними может быть достигнуто соглашение о разделе созданного объекта недвижимого имущества с возникновением права собственности каждого лица на часть (помещения) созданного объекта недвижимого имущества.	В этом случае основанием для государственной регистрации права собственности на часть созданного объекта недвижимого имущества помимо документов, указанных в ч. 1 ст. 55 ГрадК РФ, пунктах 3, 4 ст. 25 Закона о регистрации, пунктах 1, 3, 4 ст. 25.3 Закона о регистрации, будет являться также соглашение о разделе созданного объекта недвижимого имущества.	П. 1 ст. 252 ГК РФ, п. 19 Методических рекомендаций
12. В случае, если на земельном участке, находящемся в долевой собственности, расположен объект недвижимого имущества, созданный или создаваемый одним из участников долевой собственности, государственному регистратору рекомендуется проверить отсутствие возражений других участников долевой собственности против возникновения права собственности у участника долевой собственности, непосредственно осуществившего постройку, и согласие остальных участников долевой собственности на использование таким образом земельного участка.		П. 1 ст. 247, п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 20 Методических рекомендаций

Подлинники правоустанавливающих документов, оформленных в простой письменной форме, предоставляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, остальные документы - подлинник и копия (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации). Подлинники документов после государственной регистрации возвращаются правообладателю.

Примечание:

При сдаче документов на государственную регистрацию заявителю рекомендуется в строке "Примечание" в заявлении физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним внести запись о том, что в создании объекта финансово не участвовали иные лица.

Особенности государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества установлены Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными Приказом ФРС от 08.06.2007 N 113.

Начальник отдела правового обеспечения

А.В. Ансимов