Приложение N 17. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок

Приложение N 17

к приказу

Управления Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Белгородской области

от 2 сентября 2011 г. N 200

17. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

Наименование документа	Примечание	Основание предоставления
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя	См. перечень документов, предоставляемых физическими лицами.	П. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе: - доверенность по форме, установленной действующим законодательством; - документ, удостоверяющий полномочия действовать от имени юридического лица без доверенности		Ст. 185 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Закона о регистрации
3. Документ об оплате государственной пошлины Сведения, подтверждающие информацию об уплате государственной пошлины, содержащие информацию о платежном документе, запрашиваются регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", если заявитель не представил указанный документ самостоятельно	Если в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина уплате не подлежит, указанный документ не предоставляется.	П. 1 ст. 11, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, ст. 333.16, 333.33 НК РФ (ч. 2)
4. Заявление о государственной регистрации В случае, если правоустанавливающим документом является договор об отчуждении, необходимо заявление о государственной регистрации перехода права собственности	Оформляется при приеме документов на государственную регистрацию.	П. 1 ст. 16 Закона о регистрации
5. Кадастровый паспорт земельного участка Кадастровый паспорт земельного участка запрашивается регистрирующим органом в органе кадастрового учета, если заявитель не представил указанный документ самостоятельно.		П. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации, ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Приказ Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка"
I. Приобретение земельного участка в собственность для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предварительного согласования места размещения объекта
6. Публикация извещения о проведении торгов (конкурса, аукциона)	Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных Правительством РФ, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов.	П. 4 ст. 30 ЗК РФ, П. 8 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утв. Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 (далее - Правила организации)
7. Протокол проведения торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельного участка	Подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов.	П. 4 ст. 30 ЗК РФ, П. 25 Правил организации
8. Отчет независимого оценщика о начальной цене земельного участка		Правила организации
9. Договор купли-продажи земельного участка	Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.	П. 4 ст. 30#, ст. 549 ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ, п. 26 Правил организации
10. Передаточный акт или иной документ о передаче земельного участка	Если в договоре имеются условия о передаче и принятии имущества, то предоставление передаточного акта как самостоятельного документа не требуется.	П. 1 ст. 556 ГК РФ
11. Документ, подтверждающий факт исполнения обязательства по оплате по возмездному договору - расписка (справка) продавца о получении денег от покупателя	Если договором или передаточным актом подтверждается факт полной оплаты, то предоставление самостоятельного документа об оплате не требуется.	П. 1 ст. 454, 485, 486 - 489 ГК РФ
12. Решение уполномоченного органа юридического лица о приобретении в собственность земельного участка	Необходимо в случае, если покупателем является юридическое лицо.	ст. 45, 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО), ст. 78, 79, 81, 83 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (далее - Закон об АО).
13. Справка о процентном отношении договорной стоимости земельного участка относительно балансовой стоимости активов АО или стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о приобретении	Справка должна быть подписана руководителем и главным бухгалтером и скреплена печатью организации, осуществляющей передачу имущества в уставный капитал.	ст. 78, 79, 83 Закона об АО, ст. 45, 46 Закона об ООО
II. Приобретение земельного участка в собственность для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии
6. Договор о развитии застроенной территории	Земельный участок предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.	П. 2.1 ст. 30 ЗК РФ
7. Решение уполномоченного органа местного самоуправления или исполнительного органа государственной власти субъекта РФ о предоставлении указанного земельного участка		П. 2.1 ст. 30 ЗК РФ
8. Договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность		П. 2.1 ст. 30 ЗК РФ
9. Передаточный акт или иной документ о передаче земельного участка	Если в договоре имеются условия о передаче и принятии имущества, то предоставление передаточного акта как самостоятельного документа не требуется.	п. 1 ст. 556 ГК РФ
10. Решение уполномоченного органа юридического лица о приобретении в собственность земельного участка
III. Приобретение земельного участка в собственность для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
6. Извещение или сообщение о проведении аукциона		П. 2 ст. 30.1 ЗК РФ, П. 9, 10 ст. 38.1 ЗК РФ
7. Протокол о результатах аукциона	Подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона	П. 24 ст. 38.1 ЗК РФ
8. Акт независимого оценщика о начальной цене земельного участка		П. 7 ст. 38.1 ЗК РФ
9. Договор купли-продажи земельного участка		Ст. 30.1 ЗК РФ, ст. 549 ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ
10. Передаточный акт или иной документ о передаче земельного участка	Если в договоре имеются условия о передаче и принятии имущества, то предоставление передаточного акта как самостоятельного документа не требуется.	П. 1 ст. 556 ГК РФ
11. Документ, подтверждающий факт исполнения обязательства по оплате по возмездному договору - расписка (справка) продавца о получении денег от покупателя	Если договором или передаточным актом подтверждается факт полной оплаты, то предоставление самостоятельного документа об оплате не требуется.	П. 1 ст. 454, ст. 485, 486 - 489 ГК РФ
12. Решение уполномоченного органа юридического лица о приобретении в собственность земельного участка	Необходимо в случае, если покупателем является юридическое лицо	ст. 45, 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", ст. 78, 79, 81, 83 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"
13. Справка о процентном отношении договорной стоимости земельного участка относительно балансовой стоимости активов АО или стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о приобретении	Справка должна быть подписана руководителем и главным бухгалтером и скреплена печатью организации, осуществляющей передачу имущества в уставный капитал.	ст. 78, 79, 83 Закона об АО, ст. 45, 46 Закона об ООО
IV. Приобретение земельного участка в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
6. Правоустанавливающий документ на здание (строение, сооружение)	Предоставляется в случае, если право на здание (строение, сооружение) не зарегистрировано в ЕГРП	П. 1 ст. 36 ЗК РФ
7. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность		П. 6 ст. 36 ЗК РФ
8. Договор купли-продажи земельного участка		П. 1, 3 ст. 36 ЗК РФ, ст. 549 ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ
9. Передаточный акт или иной документ о передаче земельного участка	Если в договоре имеются условия о передаче и принятии имущества, то предоставление передаточного акта как самостоятельного документа не требуется.	П. 1 ст. 556 ГК РФ
10. Расчет выкупной цены земельного участка		П. 1.1 ст. 36 ЗК РФ
11. Документ, подтверждающий факт исполнения обязательства по оплате по возмездному договору - расписка (справка) продавца о получении денег от покупателя	Если договором или передаточным актом подтверждается факт полной оплаты, то предоставление самостоятельного документа об оплате не требуется.	П. 1 ст. 454, 485, 486 - 489 ГК РФ
12. Решение уполномоченного органа юридического лица о приобретении в собственность земельного участка		ст. 45, 46 Закона об ООО, ст. 78, 79, 81, 83 Закона об АО
13. Справка о процентном отношении договорной стоимости земельного участка относительно балансовой стоимости активов АО или стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о приобретении	Справка должна быть подписана руководителем и главным бухгалтером и скреплена печатью организации, осуществляющей передачу имущества в уставный капитал.	ст. 78, 79, 83 Закона об АО, ст. 45, 46 Закона об ООО
V. Приобретение в собственность земельного участка, находящегося в частной собственности
6. Один из правоустанавливающих документов: - договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением, аренды с последующим выкупом), - свидетельство о праве собственности на наследство, - вступивший в законную силу судебный акт, устанавливающий право собственности на земельный участок, - передаточный акт (разделительный баланс) при реорганизации юридического лица		П. 1 ст. 17 Закона о регистрации
7. Передаточный акт или иной документ о передаче земельного участка	Необходим в случае предоставления земельного участка на договорной основе
8. Документ, подтверждающий факт исполнения обязательства по оплате по возмездному договору - расписка (справка) продавца о получении денег от покупателя	Если договором или передаточным актом подтверждается факт полной оплаты, то предоставление самостоятельного документа об оплате не требуется.	П. 1 ст. 454, 485, 486 - 489 ГК РФ
9. Нотариально удостоверенное согласие супруга стороны договора на отчуждение (приобретение) земельного участка		Ст. 35 СК РФ
10. Решение уполномоченного органа юридического лица о приобретении в собственность (отчуждении) земельного участка	Необходимо в случае, если стороной сделки является юридическое лицо	ст. 45, 46 Закона об ООО, ст. 78, 79, 81, 83 Закона об АО
11. Для покупателя - юридического лица - справка о процентном отношении договорной стоимости земельного участка относительно балансовой стоимости активов АО или стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о приобретении. Для продавца - юридического лица - справка о процентном отношении стоимости земельного участка, определенной по данным бухгалтерского учета относительно балансовой стоимости активов АО или стоимости имущества ООО по данным бухгалтерского учета за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о приобретении.	Справка должна быть подписана руководителем и главным бухгалтером и скреплена печатью организации, осуществляющей передачу имущества в уставный капитал.	ст. 78, 79, 83 Закона об АО, ст. 45, 46 Закона об ООО

Подлинники правоустанавливающих документов, оформленных в простой письменной форме, предоставляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, остальные документы - подлинник и копия (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации). Подлинники документов после государственной регистрации возвращаются правообладателю.

Примечание:

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Начальник отдела правового обеспечения

А.В. Ансимов