Приложение N 13. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на основании договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением

Приложение N 13

к приказу

Управления Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Белгородской области

от 2 сентября 2011 г. N 200

13. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на основании договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением

Наименование документа	Примечание	Основание предоставления
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя	См. перечень документов, предоставляемых физическими лицами.	П. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе: - доверенность по форме, установленной действующим законодательством; - документ, удостоверяющий полномочия действовать от имени юридического лица без доверенности		Ст. 185 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Закона о регистрации
3. Документ об оплате государственной пошлины Сведения, подтверждающие информацию об уплате государственной пошлины, содержащие информацию о платежном документе, запрашиваются регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", если заявитель не представил указанный документ самостоятельно	Если в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина уплате не подлежит, указанный документ не предоставляется.	П. 1 ст. 11, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, ст. 333.16, 333.33 НК РФ (ч. 2)
4. Заявления о государственной регистрации договора и перехода права собственности к плательщику ренты В соответствии со ст. 586, 601 ГК РФ должностное лицо регистрирующего органа, принимающее документы на государственную регистрацию права залогодателя - плательщика ренты, обязано предупредить данное лицо о том, в ЕГРП будет внесена запись об ограничении (обременении) его права ипотекой (в силу закона).	Оформляется при приеме документов на государственную регистрацию. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.	П. 1 ст. 16 Закона о регистрации
5. Нотариально удостоверенный договор ренты (пожизненного содержания с иждивением)		П. 1 ст. 17 Закона о регистрации ст. 583, 584, 601 ГК РФ
6. Передаточный акт или иной документ, подтверждающий передачу имущества		П. 2 ст. 585 ГК РФ
7. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства		П. 2 ст. 585 ГК РФ
8. Нотариально удостоверенное согласие супруга, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимого имущества, являющийся предметом сделки, который в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ может быть отнесен к совместному имуществу супругов, не находится в их совместной собственности		П. 3 ст. 35, 36, 38, 40 СК РФ
9. Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства на сделку	Представляется в случае, если собственником (или участником долевой собственности) является: - несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин; - если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц	П. 2 ст. 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст. 19 - 22 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
10. Кадастровый паспорт объекта недвижимости Кадастровый паспорт земельного участка запрашивается регистрирующим органом в органе кадастрового учета, если заявитель не представил указанный документ самостоятельно.	Представление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации, и содержащий описание объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.	П. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации, ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Приказ Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка"

Подлинники правоустанавливающих документов, оформленных в простой письменной форме, предоставляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, остальные документы - подлинник и копия (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации). Подлинники документов после государственной регистрации возвращаются правообладателю.

Примечание:

В случае отчуждение под выплату ренты здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу на праве собственности, отчуждение проводится вместе с земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу на праве собственности (ст. 35 ЗК РФ).

Документы, необходимые для государственной регистрации прекращения зарегистрированного обременения:
Документы, указанные в п. 1, 2 настоящего приложения
Документ об оплате государственной пошлины за повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации права собственности плательщика ренты (без обременения ипотекой) Сведения, подтверждающие информацию об уплате государственной пошлины, содержащие информацию о платежном документе, запрашиваются регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", если заявитель не представил указанный документ самостоятельно	По ходатайству правообладателя о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права	П. 1 ст. 11, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, ст. 333.16, 333.33 НК РФ (ч. 2)
Один из документов о прекращении ренты (пожизненного содержания с иждивением): - свидетельство о смерти получателя ренты (для прекращения пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением), - соглашение сторон (нотариально удостоверенное) или вступивший в законную силу судебный акт о расторжении договора		п. 2 ст. 453, ст. 592 - 594, 596, ст. 599, ст. 605 ГК РФ

Начальник отдела правового обеспечения

А.В. Ансимов