Приложение N 15. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора об ипотеке, погашения регистрационной записи об ипотеке

Приложение N 15

к приказу

Управления Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Белгородской области

от 2 сентября 2011 г. N 200

15. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора об ипотеке, погашения регистрационной записи об ипотеке

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

Наименование документа	Примечание	Основание предоставления
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя	См. перечень документов, предоставляемых физическими лицами	П. 4 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, сторон сделок, в том числе: - доверенность по форме, установленной действующим законодательством; - документ, удостоверяющий полномочия действовать от имени юридического лица без доверенности		Ст. 185 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Закона о регистрации
3. Документ об оплате государственной пошлины Сведения, подтверждающие информацию об уплате государственной пошлины, содержащие информацию о платежном документе, запрашиваются регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", если заявитель не представил указанный документ самостоятельно	Если в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина уплате не подлежит, указанный документ не предоставляется.	П. 1 ст. 11, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, ст. 333.16, 333.33 Налогового кодекса РФ (ч. 2), ст. 24 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее - Закон об ипотеке)
4. Заявление о государственной регистрации Подается залогодателем и залогодержателем, а в случае государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, - заявление залогодателя или залогодержателя (либо уполномоченных на то лиц, при наличии нотариальной доверенности)	Оформляется при приеме документов на государственную регистрацию	П. 1 ст. 29 Закона о регистрации, п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке
5. Подлинники договора об ипотеке, заключаемого в простой письменной форме (в количестве, равном числу сторон сделки, и один подлинный экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов), или подлинник нотариально удостоверенного договора об ипотеке (в количестве, равном числу сторон сделки), а также его копия (для приобщения к делу правоустанавливающих документов).		П. 1, 2 ст. 10, п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке
6. Документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве его приложений		П. 1 ст. 20 Закона об ипотеке
7. Документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности, хозяйственного ведения, договора аренды на передаваемое в залог недвижимое имущество		Абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона о регистрации
8. Кредитный или иной договор (договор займа, др.), исполнение которого обеспечивается ипотекой		Абз. 16 п. 12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки, утвержденной Приказом Минюста РФ от 15.06.2006 N 213 (далее - Инструкция)
9. Закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке, с документами, названными в закладной в качестве приложений	Предоставляется в случае, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной	П. 4 ст. 10, ст. 12, п. 3 ст. 20 Закона об ипотеке
10. Письменное согласие всех собственников на передачу объекта недвижимости в ипотеку	Предоставляется в случае залога объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности)	П. 1 ст. 7 Закона об ипотеке
11. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора об ипотеке объекта недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, либо документ, подтверждающий, что данный объект, который в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ может быть отнесен к совместному имуществу супругов, не находится в их совместной собственности (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов - статья 38 Семейного кодекса РФ, нотариально удостоверенный брачный договор	Предоставляется в случае, если стороной-залогодателем по договору ипотеки является один из супругов	п. 1 ст. 7 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 35, ст. 38, 40 Семейного кодекса РФ
12. Согласие собственника на ипотеку имущества, принадлежащего унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения		п. 2 ст. 295 ГК РФ, п. 3 ст. 6 Закона об ипотеке
13. Согласие арендодателя (собственника арендованного имущества) на передачу в залог права аренды объекта недвижимого имущества	Предоставляется в случае, если предметом договора ипотеки является право аренды объекта недвижимости	П. 5 ст. 5, п. 4 ст. 6 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 335 ГК РФ
14. Согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог недвижимого имущества	Предоставляется в случае, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц	П. 3 ст. 6, п. 5 ст. 74, п. 3 ст. 77 Закона об ипотеке, п. 4 ст. 292 ГК РФ
15. Акт проведения независимой оценки предмета ипотеки	Предоставляется при передаче в залог объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, либо муниципальному образованию	П. 3 ст. 9, п. 1 ст. 67 Закона об ипотеке, ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ"
16. Согласие залогодержателя по последующему договору ипотеки на изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору (если иное не было предусмотрено предшествующим договором об ипотеке)	Предоставляется в случае последующей ипотеки недвижимого имущества и необходимости изменения условий предшествующего договора ипотеки	П. 3 ст. 44 Закона об ипотеке
17. В случае если хотя бы одной из сторон по сделке является юридическое лицо: - документ о соответствии (либо несоответствии) совершенной сделки требованиям, установленным для крупных сделок и сделок, в отношении которых имеется заинтересованность, - решение уполномоченного органа юридического лица (в зависимости от вида сделки) на передачу недвижимого имущества в ипотеку		Ст. 77 - 79, 81 - 83 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", ст. 45, 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", ст. 22, 23 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"
18. В целях государственной регистрации договора уступки прав по основному обязательству или по договору об ипотеке в регистрирующий орган представляются: совместное заявление бывшего и нового залогодержателей; договор уступки прав; документ об уплате государственной пошлины; ранее зарегистрированный договор об ипотеке		П. 4 ст. 20, ст. 47 Закона об ипотеке
19. В целях внесения в ЕГРП сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной в регистрирующий орган представляются: заявление нового владельца закладной; закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной; документ об оплате государственной пошлины; документы, подтверждающие переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования; решение суда о признании прав на закладную за заявителем. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, регистрационная запись о владельце закладной осуществляется на основании выписки по счету депо.	Данная выписка заверяется подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной, без предъявления соответствующей закладной. Данная выписка должна содержать сведения, необходимые для внесения записи о владельце закладной в ЕГРП	П. 3 ст. 16, п. 4.2 ст. 20, ст. 48 Закона об ипотеке
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган одного из следующих документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодержателя и залогодателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.		Ст. 25, 25.1 Закона об ипотеке

Подлинники правоустанавливающих документов, оформленных в простой письменной форме, предоставляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, остальные документы - подлинник и копия (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации). Подлинники документов после государственной регистрации возвращаются правообладателю.

Примечание:

Если договором об ипотеке или договором, влекущим возникновение ипотеки в силу закона, не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя (п. 1 ст. 64 Закона об ипотеке).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора (договора займа с условием о целевом использовании) с приложением указанного договора (п. 1 ст. 64.2 Закона об ипотеке).

На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения (п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке).

Начальник отдела правового обеспечения

А.В. Ансимов