Приложение N 6. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права на вновь возведенный (созданный) объект недвижимого имущества

Приложение N 6

к приказу

Управления Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Белгородской области

от 2 сентября 2011 г. N 200

6. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права на вновь возведенный (созданный) объект недвижимого имущества

Наименование документа	Примечание	Основание предоставления
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя	См. перечень документов, предоставляемых физическими лицами.	П. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе: - доверенность по форме, установленной действующим законодательством; - документ, удостоверяющий полномочия действовать от имени юридического лица без доверенности		Ст. 185 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Закона о регистрации
3. Документ об оплате государственной пошлины Сведения, подтверждающие информацию об уплате государственной пошлины, содержащие информацию о платежном документе, запрашиваются регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", если заявитель не представил указанный документ самостоятельно	Если в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина уплате не подлежит, указанный документ не предоставляется.	П. 1 ст. 11, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, ст. 333.16, 333.33 НК РФ (ч. 2)
4. Заявление о государственной регистрации	Оформляется при приеме документов на государственную регистрацию.	П. 1 ст. 16 Закона о регистрации
5. Разрешение на строительство Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ самостоятельно	Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ (т.е. до 30.12.2004 г.) признаются действительными.	П. 3, 4 ст. 25 Закона о регистрации, ст. 51 ГрадК РФ, Постановление Правительства РФ от 24.11.2005 N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"
6. Документы, подтверждающие факт создания недвижимого имущества: для объектов, завершенных строительством до 30 декабря 2004 года - акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный решением органа местного самоуправления, для объектов, завершенных строительством после 30 декабря 2004 года - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.		Ст. 55 ГрадК РФ, Постановление Правительства РФ от 24.11.2005 N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию", п. 1 ст. 25 Закона о регистрации, "Строительные нормы и правила. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. СНиП 3.01.04-87", утвержденные Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 21.04.1987 N 84
7. Соглашение всех участников долевой собственности на созданный объект недвижимого имущества о возникновении права собственности каждого лица на часть (помещения) созданного объекта недвижимого имущества	Необходимо в случае осуществления строительства несколькими субъектами. Государственному регистратору рекомендуется проверить наличие в разрешении на строительство, разрешении на ввод в эксплуатацию, а также в иных документах, необходимых для государственной регистрации прав, сведений обо всех участниках общей собственности на созданный объект недвижимости.	Ст. 245 ГК РФ, п. 18, 19 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утв. Приказом ФРС от 08.06.2007 N 113 (далее - Методические рекомендации)
8. При наличии договорных отношений между участниками строительства и дальнейшего распределения результата строительства необходимо предоставление данного договора (соглашения) (например: о совместной деятельности, инвестиционного#)		Ст. 1041 - 1048 ГК РФ, Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ"
9. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен созданный объект недвижимого имущества	Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.	Ст. 222 ГК РФ, ч. 3 п. 1 ст. 55 ГрадК РФ, п. 7 Методических рекомендаций
10. Кадастровый паспорт объекта недвижимости		п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации, ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Приказ Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка"
11. Документ, подтверждающий, что в создании объекта финансово не участвовали иные лица	Для юридических лиц - справка за подписью главного бухгалтера и руководителя. Для физических лиц - заявление, написанное собственноручно, или запись, сделанная заявителем, в строке "Примечание" в заявлении физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при сдаче документов в регистрирующий орган	П. 1 ст. 218 ГК РФ

Подлинники правоустанавливающих документов, оформленных в простой письменной форме, предоставляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, остальные документы - подлинник и копия (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации). Подлинники документов после государственной регистрации возвращаются правообладателю.

Примечание:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ст. 26, 28 ЖК РФ).

В случае отсутствия документа, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки вступившее в законную силу решение суда о сохранении в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

2. Реконструкция объекта капитального строительства удостоверяется:

- актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта, утвержденным решением органа местного самоуправления ("Строительные нормы и правила. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. СНиП 3.01.04-87", утвержденные Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 21.04.87 г. N 84) - для объектов, завершенных реконструкцией до 30 декабря 2004 года;

- разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрадК РФ, Постановление Правительства РФ от 24.11. 2005 N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") - для объектов, завершенных реконструкцией после 30 декабря 2004 года.

2.1 Основанием для государственной регистрации права собственности на самовольную постройку будет вступивший в законную силу судебный акт (решение суда) о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).

3. Если был осуществлен перевод помещения из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без проведения переустройства, перепланировки, или иных работ, предоставляется:

- решение органа местного самоуправления о переводе помещения в жилое (нежилое) (п. 1, 7 ст. 23 ЖК РФ),

- уведомление о переводе жилого помещения в нежилое (п. 7 ст. 23 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".

3.1. Если для перевода помещения в качестве жилого (нежилого) проводилась переустройство и (или) перепланировка, и (или) иные работы, дополнительно предоставляется:

- акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (п. 8, 9 ст. 23 ЖК РФ),

- уведомление о переводе жилого помещения в нежилое (п. 7 ст. 23 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".

Особенности государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества установлены Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными Приказом ФРС от 08.06.2007 N 113.

В случае привлечения инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества необходимо руководствоваться:

- Постановлением Правительства РФ от 10.08.2007 N 505 "О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества",

- Приказом Минэкономразвития России от 06.03.2008 N 61 "Об утверждении типовой формы инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества".

Начальник отдела правового обеспечения

А.В. Ансимов