Приложение N 23. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя

Приложение N 23

к приказу

Управления Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии

по Белгородской области

от 2 сентября 2011 г. N 200

23. Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя

Наименование документа	Примечание	Основание предоставления
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя	См. перечень документов, предоставляемых физическими лицами.	П. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации)
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, сторон сделок, в том числе: - нотариально удостоверенная доверенность (если иное не установлено законодательством РФ); - или доверенность, удостоверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления по месту расположения земельного участка одновременно с документом, подтверждающим полномочия должностного лица, удостоверившего доверенность, - или выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления (для лица, уполномоченного общим собранием).	Доверенность может быть удостоверена должностным лицом местного самоуправления в местной администрации любого поселения и муниципального района в случае отсутствия в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нотариуса. Выписка из протокола общего собрания может подтверждать полномочия в случае, если выделяемый земельный участок находится в общей долевой собственности более, чем пяти лиц.	Ст. 185 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Закона о регистрации, п. 2, 4# Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (далее - Закон об обороте)
3. Документ об оплате государственной пошлины Сведения, подтверждающие информацию об уплате государственной пошлины, содержащие информацию о платежном документе, запрашиваются регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", если заявитель не представил указанный документ самостоятельно	Если в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина уплате не подлежит, указанный документ не предоставляется.	П. 1 ст. 11, п. 4 ст. 16 Закона о регистрации, ст. 333.16, 333.33 НК РФ (ч. 2)
4. Заявление о государственной регистрации договора аренды	Оформляется при приеме документов на государственную регистрацию. С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора аренды.	П. 1 ст. 16, п. 1 ст. 26 Закона о регистрации
5. Учредительные документы, документы, подтверждающие государственную регистрацию арендатора (юридического лица, КФХ), документ, подтверждающий полномочия руководителя	Необходимы в случае отсутствия указанных документов в регистрирующем органе	П. 4 ст. 16 Закона о регистрации
6. Кадастровый паспорт арендуемого земельного участка Кадастровый паспорт земельного участка запрашивается регистрирующим органом в органе кадастрового учета, если заявитель не представил указанный документ самостоятельно.		П. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации, п. 1 ст. 9 Закона об обороте, ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Приказ Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка"
7. Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя (три экземпляра) с приложением списка собственников земельных долей (договор и список представляются в 3-х экземплярах). В списке участников общей долевой собственности указываются фамилия, имя, отчество (полностью), паспортные данные или данные документов, его заменяющих, серия, номер, дата выдачи свидетельства на право собственности на земельную долю (в случае, если право общей), размер (площадь) земельной доли. Правильность внесения в список вышеуказанных данных удостоверяется личной подписью каждого собственника. В случае заключения договора аренды с лицом, действующим на основании доверенностей от имени и в интересах участников общей долевой собственности, на государственную регистрацию представляются доверенности от каждого участника долевой собственности	В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально. Договор аренды может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет.	Ст. 9, п. 2 ст. 14 Закона об обороте
8. Свидетельства о праве общей долевой собственности на земельный участок каждого участника общей долевой собственности		Абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона о регистрации
9. Решение уполномоченного органа арендатора - юридического лица о заключении договора аренды
10. Выписка из протокола общего собрания участников долевой собственности об условиях передачи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в аренду с приложением списка присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок, с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельный участок		Ст. 14, 14.1 Закона об обороте
11. Нотариально удостоверенное согласие супруга участника общей долевой собственности на передачу в аренду доли в праве собственности на земельный участок	Необходимо в случае если доля в праве на земельный участок, передаваемый в аренду, приобреталась одним из супругов возмездно (режим совместной собственности супругов).	Ст. 35 Семейного кодекса РФ

Подлинники правоустанавливающих документов, оформленных в простой письменной форме, предоставляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, остальные документы - подлинник и копия (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации). Подлинники документов после государственной регистрации возвращаются правообладателю.

Начальник отдела правового обеспечения

А.В. Ансимов