Приложение. Методика расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) и базовой ставки платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений, значащихся в Реестре муниципального жилищного фонда муниципального района "Белгородский район" Белгородской области

Приложение

к постановлению

Администрации Белгородского района

Белгородской области

от 29 октября 2013 г. N 181

Методика
расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) и базовой ставки платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений, значащихся в Реестре муниципального жилищного фонда муниципального района "Белгородский район" Белгородской области

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года N 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", с целью создания методической базы по расчету платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда муниципального района "Белгородский район" Белгородской области.

1.2. Экономическое содержание платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального района "Белгородский район" Белгородской области состоит в компенсации инвестиционных затрат наймодателя на проведение капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.

1.3. Величина платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от степени благоустройства жилого помещения.

2. Порядок расчета платы за наем жилого помещения:

Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади комнат), а также в зависимости от благоустройства жилого помещения.

Размер платы за наем рассчитывается по формуле:

Нб = Сб x К1 x К2 x К3 x К4 x S, где:

Нб - размер платы за наем;

Сб - базовая ставка для расчета платы за наем;

К1 - зональный коэффициент (коэффициент потребительских свойств района, представляющий собой совокупность факторов, влияющих на величину ставки за наем жилых помещений (удаленность дома от центра и транспортной магистрали, развитость социальной инфраструктуры, экологическая обстановка и т.д.));

К2 - коэффициент благоустройства жилого помещения (в разрезе каждого дома);

К3 - материал стен (в разрезе каждого дома);

К4 - срок эксплуатации (в разрезе каждого дома);

S - площадь жилого помещения в квадратных метрах.

Коэффициенты потребительских свойств представлены в табличном виде:

К1 - зональный коэффициент (в разрезе поселений)

N п/п	Городские и сельские поселения Белгородского района	К1
1.	п. Дубовое, п. Разумное, п. Северный, п. Майский, с. Стрелецкое	0,8
2.	с. Таврово, с. Крутой Лог, с. Беловское, п. Новосадовый, п. Комсомольский, п. Октябрьский, с. Никольское	0,7
3.	Населенные пункты, не вошедшие в п. 1 и п. 2	0,6

К2 - коэффициент благоустройства жилого помещения

N п/п	Жилищный фонд по видам благоустройства	К2
1.	Дома, имеющие все виды благоустройства	0,9
2.	Отсутствие балкона, лоджий	0,8
3.	Дома, имеющие более одного из видов коммунальных услуг (водопровод, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение из системы отопления (техническая вода) или газовый водонагреватель, газовая или электрическая плита, ванна или душ)	0,6
4.	Дома, имеющие один из видов коммунальных услуг (водопровод, канализация, центральное отопление, горячее водоснабжение из системы отопления (техническая вода) или газовый водонагреватель, газовая или электрическая плита, ванна или душ)	0,65

К3 - материал стен

N п/п	Материал стен дома	К3
1.	Панельные	0,9
2.	Кирпичные	0,9
3.	Деревянные (брус)	0,8
4.	Деревянные мешаные (каркасно-засыпные, сборно-щитовые)	0,7

К4 - срок эксплуатации

N п/п	Срок эксплуатации, лет	К4
1.	До 10 лет	1,0
2.	От 10 до 20 лет	0,9
3.	От 20 до 30 лет	0,8
4.	Свыше 30 лет	0,6

3. Порядок расчета базовой ставки платы за наем жилого помещения

Расчет базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из среднего размера отчислений на полное восстановление жилищного фонда на текущий период ее действия (расчетный период).

Средний размер отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда в месяц определяется по формуле:

, где:

Аср - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общей площади, руб.;

Bi - средняя остаточная стоимость 1 кв. м общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда, руб.;

Вср - средний норматив отчислений на полное восстановление, численно равный средней норме амортизационных отчислений, в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР" (0,8%);

Bi - рассчитывается как отношение показателя остаточной стоимости жилых помещений муниципального жилищного фонда (С) к общей площади жилых помещений муниципального жилищного фонда (S), определенных по состоянию на 1-е число налогового периода:

Базовая ставка платы за наем жилого помещения (Сб) определяется как:

Сб = Аср x Дн, где:

Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда.