Проект планировки территории в границах улиц Кирпичная - Дегтярева - Железнодорожная города Белгорода (текстовая часть)

Проект планировки
территории в границах улиц Кирпичная - Дегтярева - Железнодорожная города Белгорода
(текстовая часть)
(утв. постановлением администрации города Белгорода
от 8 сентября 2014 г. N 171)

Положения
о размещении объектов капитального строительства местного значения, характеристики планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Проект планировки соответствует требованиям:

- Градостроительного кодекса РФ;

- Земельного кодекса РФ;

- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ;

- Методических рекомендаций по порядку разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации муниципальных образований;

- СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

1. Характеристика существующей застройки

Проектируемая территория располагается на земельном участке жилого квартала в юго-восточной части города, ограниченного с севера улицей Железнодорожной и территорией СЗЗ ЮВЖД, а также участками капитальных гаражей для постоянного хранения индивидуального транспорта в составе гаражно-строительных кооперативов, с северо-востока улицей Кирпичная, с востока второстепенным проездом вдоль малоэтажной частной застройки, с юга улицей Дегтярёва и малоэтажными жилыми домами. С запада земельный участок жилого квартала застроен многоквартирными жилыми домами, общественными зданиями офисного назначения.

Преобладающее направление ветра - юго-западное.

На территории участка находятся малоэтажные жилые дома, не представляющие архитектурную и историческую ценность и подлежащие сносу. На территории расположены сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газа, подлежащие переносу.

2. Планировочное решение

Проектом предлагается размещение комплекса жилой многоэтажной застройки с централизованной инженерной инфраструктурой. Формируемая жилая среда отвечает современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям, обеспечивается условиями безопасной среды обитания по нормируемым санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, градостроительным характеристикам жилых территорий.

В основу проектирования положены следующие принципы:

- создание комфортной и гармоничной городской среды;

- увязка с существующей застройкой.

Проектным решением предполагается:

- снос жилых одноэтажных домов усадебного типа постройки 50-х - 60-х годов 20 века;

- корректировка и определение красных линий;

- определение границ функциональных зон;

- определение площади застройки под многоэтажными жилыми домами;

- установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Застройка квартала осуществляется в две очереди.

Проектом планировки предусмотрено:

1. Строительство многоквартирного 18-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой (в двух уровнях) на первую очередь строительства;

2. Строительство 3-х многоквартирных секционных жилых дома переменной этажности 11 - 16 этажей со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой (в двух уровнях) на вторую очередь строительства со сносом существующей малоэтажной жилой застройки.

3. Строительство детских и спортивных площадок.

4. Посадку деревьев и кустарников, комплексное озеленение квартала.

5. Благоустройство твердого покрытия проездов, улиц в асфальтобетоне.

6. Стоянки автотранспорта, пешеходные дорожки и площадки в малоразмерной цементно-песчаной плитке.

Предложенное проектом планировочное и объемно-пространственное решение, позволяет лаконично рассредоточить проектируемые здания по всему участку застройки, образовывая четыре группы построек - точечное 18-этажное здание, выступающее доминантой всего комплекса, а также три группы многосекционных жилых домов переменной этажности, состоящие из однотипных рядовых и угловых секций.

3. Основные технико-экономические показатели

1. Площадь участка - 8,71 га.

2. Площадь в границах благоустройства - 6,52 га.

3. Площадь застройки: 1 очередь - 0,07 га; 2 очередь - 0,43 га.

4. Плотность населения: на конец 1-й очереди строительства - 414 чел/ га; на конец 2-й очереди строительства - 616 чел./ га.

5. Площадь озеленения: на конец 1-й очереди строительства - 4,52 га; на конец 2-й очереди строительства - 3,35 га.

6. Площадь проездов: на конец 1-й очереди строительства 14,37 тыс. кв. м.; на конец 2-й очереди строительства - 20,89 тыс. кв. м.

7. Площадь мощения: 1 очередь - 2,31 га; 2 очередь - 2,36 га.

8. Процент озеленения - 26%.

9. Зелёные насаждения общего пользования - 2,3 га.

10. Общая площадь проектируемого жилья: 1 очередь - 7439,21 кв. м.; 2 очередь - 28007,25 кв. м.

11. Общая площадь проектируемых нежилых помещений: 1 очередь - 446 кв. м.; 2 очередь - 2746,65 кв. м.

12. Количество проектируемых квартир: 1 очередь - 136; 2 очередь - 573.

13. Расчётное население проектируемых домов: 1 очередь - 449 чел.; 2 очередь - 1891 чел.

14. Плотность застройки в границах красных линий - 23 651,5 кв. м./ га.

15. Расчётная численность учащихся: 1 очередь- 35 чел.; 2 очередь - 146 чел.

16. Расчётное количество мест в детском саду: 1 очередь - 25 чел.; 2 очередь - 104 чел.

17. Количество стояночных мест: на конец 1-й очереди строительства - 10964 м/ м; на конец 2-й очереди строительства - 2486 м/ м, в том числе:

- стоянки гостевые и для встроенных помещений - 750 м/ м (на конец 1-й очереди строительства), 847 м/ м (на конец 2-й очереди строительства);

- стоянки гостевые и для встроенных помещений: 51 м/ м (на конец 1-й очереди строительства), 70 м/ м (на конец 2-й очереди строительства);

18. Открытая парковка: на конец 1-й очереди строительства - 699 м/ м; на конец 2-й очереди строительства - 777 м/ м.

4. Характеристика и расчет учреждений культурно-бытового обслуживания

При проектировании жилого квартала на расчетное население предусмотрены необходимые учреждения первичного культурно-бытового обслуживания. Необходимое количество мест в средних общеобразовательных школах, детских дошкольных учреждениях определено исходя из расчетного количества мест на 1000 жителей.

На территории застройки запроектированы детские дошкольные учреждения, но не предполагается размещение школ. Школьники жилого квартала могут обучаться в школе N 47 или в учреждениях пешеходной доступности.

Помещения коммерческого назначения, размещаемые в квартале, имеют общегородское значение и с учетом принятой структуры могут предусматривать ряд функций: торговая, спортивная, культурно-просветительская, офисная, бытовое обслуживание.

Для прогулок и отдыха на свежем воздухе на правом берегу реки Везёлка начинается большая зона отдыха - городской парк Победы. На центральной аллее парка стоит монумент "Победа в Отечественной войне". На Аллее Героев Советского союза и Героев России установлены бюсты героев. С окон проектируемого квартала открывается прекрасный вид на исторические достопримечательности города, расположенные в парке:

- музей-диорама "Курская битва" (непосредственно напротив проектируемого объекта);

- Белгородский государственный художественный музей;

- Белгородский государственный историко-краеведческий музей.

5. Характеристики транспортного обслуживания и пешеходной связи

Транспортная структура проектируемого участка формируется существующими жилыми улицами города:

- магистралью общегородского значения - улицей Щорса;

- магистралью районного значения - транспортно-пешеходной улицей Дегтярёва;

- улицей в жилой застройке - улицей Железнодорожная;

- существующей планировочной структурой прилегающих к ней территорий.

6. Вертикальная планировка

Схема вертикальной планировки выполнена на основании схемы улично-дорожной сети на топографической основе.

Вертикальная планировка разработана с максимальным сохранением естественного рельефа. Территория участка, благоприятна для строительства многоэтажных блокированных секций. Проектируемый жилой квартал имеет общий незначительный уклон в северном направлении.

Проектные уклоны обеспечивают:

- отвод дождевых, талых и прочих поверхностных вод по дорогам, железобетонным лоткам в сеть проектируемой ливневой канализации;

- благоприятные и безопасные условия движения пешеходов и транспорта;

- подготовку территории под застройку.

Планировочные отметки по опорным точкам на переломах рельефа назначены из условий обеспечения оптимальных объемов земляных масс.

7. Озеленение и благоустройство

Зеленые насаждения микрорайона являются частью единой системы зеленых насаждений города. Задачей озеленения является создание единой архитектурно-пространственной композиции объектов зеленых насаждений и значительное улучшение санитарно-гигиенических условий проживания для населения.

Озеленению подлежит вся территория, не занятая зданиями, проездами, площадками. Площадь озеленения жилого квартала принята не менее 6 кв. м, на человека. Предусмотрена посадка декоративных пород деревьев на внутридворовой территории, а также рядовая посадка деревьев вдоль проезжих частей улиц.

На территории дворов размещены детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослых, хозяйственные площадки. Все они обеспечиваются современным оборудованием по индивидуальным проектам.

Предусмотрено устройство газонов, мощение тротуаров и площадок цементно-песчаной плиткой, подпорных стен, лестниц, пандусов и других малых архитектурных форм. Освещение проездов и дворовых территорий предусматривается различными светильниками торшерного типа.

В местах примыкания основных пешеходных путей необходимо выполнить понижение бортового камня для удобства передвижения инвалидов.

Начальник управления архитектуры и градостроительства

Г.В. Горожанкина