Приложение. Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального района "Белгородский район" Белгородской области

Приложение
к решению
Муниципального совета
Белгородского района
Белгородской области
от 25 сентября 2014 г. N 115

Положение
о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального района "Белгородский район" Белгородской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального района "Белгородский район" Белгородской области и определяет порядок образования, управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального района "Белгородский район" Белгородской области.

Настоящее Положение разработано в целях установления единого механизма предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на территории Белгородского района Белгородской области.

1.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

1.3. Включение жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из его состава производится на основании распоряжения администрации Белгородского района, в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

1.4. Отнесение жилых помещений муниципального жилищного фонда к жилищному фонду коммерческого использования не допускается, если жилые помещения предоставлены по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположены в домах, подлежащих сносу, а также, если имеются обременения прав на это имущество.

1.5. Жилые помещения, отнесенные к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства Российской Федерации.

1.6. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не подлежат отчуждению, в том числе приватизации, обмену.

1.7. Предоставление по договору коммерческого найма жилого помещения не является основанием для снятия гражданина с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма и не лишает его права постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.

2. Порядок предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменном виде по форме, согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

Сторонами по договору коммерческого найма являются наймодатель и наниматель. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма могут быть только физические лица.

Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением для проживания и своевременно выполнять обязательства по договору.

2.3. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), находящееся в собственности муниципального района "Белгородский район" Белгородской области.

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, согласно приложению N 2 к настоящему Положению.

2.4. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обременений (залога, ареста и т.п.).

2.5. Сдача жилого помещения в коммерческий найм не влечет перехода права собственности на него.

2.6. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре коммерческого найма срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2.7. Расторжение договора коммерческого найма осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также по основаниям, установленным договором коммерческого найма.

2.8. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок.

2.9. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма предоставляются физическим лицам, не имеющим жилых помещений на праве собственности либо в пользовании по договору социального найма, а также гражданам, проживающим в жилом помещении, принадлежащем им на праве собственности либо занимаемом ими по договору социального найма, либо вселенным в это помещение в качестве члена семьи собственника (нанимателя), с общей площадью, приходящейся на одного человека, менее учетной нормы, установленной решением Муниципального совета Белгородского района.

2.10. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются на основании письменного заявления, поданного лично или через законного представителя в администрацию Белгородского района. Прием заявления и документов на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования могут осуществлять многофункциональные центры. При личном обращении физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

К заявлению прилагаются:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

- документы о регистрации по месту жительства заявителя и лиц, совместно проживающих с ним (выписка из домовой книги, заверенная копия поквартирной карточки, справка о составе семьи, выписка из лицевого счета);

- копии документов подтверждающих право пользования (владения) жилым помещением, в котором зарегистрирован заявитель и лица, совместно проживающие с ним (ордер, договор социального найма, договор специализированного найма, свидетельство о государственной регистрации права собственности);

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на всех членов семьи (запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия);

- ?справка БТИ о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на заявителя и членов его семьи (запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия).

Администрация Белгородского района, многофункциональный центр не вправе требовать от заявителя или его представителя представлять документы, не установленные настоящим Положением, а также документы, которые могут быть получены в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

2.11. Заявление о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования со всеми необходимыми документами рассматривается комиссией по соблюдению жилищного законодательства администрации Белгородского района (далее - комиссия) в порядке, установленном Положением о комиссии по соблюдению жилищного законодательства администрации Белгородского района Белгородской области, утверждаемым распорядительным актом администрации Белгородского района.

Информация о принятом комиссией решении направляется заявителю в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения.

На основании принятого комиссией решения о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, администрация Белгородского района Белгородской области издает распорядительный акт о предоставлении такого жилого помещения.

На основании распоряжения о предоставлении жилого помещения в срок, не превышающий десяти рабочих дней со дня его принятия, с заявителем заключается договор коммерческого найма жилого помещения.

2.12. Наниматель обязан не производить перепланировок, переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения наймодателя.

2.13. Текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором коммерческого найма. Капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором коммерческого найма жилого помещения.

2.14. Если наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки с выселением его в судебном порядке.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

3. Размер, порядок внесения платы за жилые помещения, предоставляемые по договорам коммерческого найма

3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий найм);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения;

- плату за коммунальные услуги.

3.2. Плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается по соглашению сторон и не может превышать рыночную стоимость аренды жилого помещения, определяемую в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.

3.3. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3.4. Увеличение платы за жилое помещение наймодатель вправе произвести в одностороннем порядке, если иное не установлено договором, но не чаще одного раза в год.

Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за коммерческий найм) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения.

3.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Расчет платы производится на основании тарифов (цен), установленных в порядке, определенном нормативными актами Белгородской области.

3.6. В случае освобождения нанимателем помещения по договору коммерческого найма он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам.

3.7. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателем на счет организации, осуществляющей управление жилым домом.

3.8. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

3.9. Порядок внесения платы за жилое помещение определяется в договоре коммерческого найма.

3.10. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

3.11. Денежные средства, полученные от сдачи жилых помещений по договорам коммерческого найма (за исключением коммунальных услуг) поступают в бюджет муниципального района "Белгородский район" Белгородской области.

4. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения

4.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма, предупредив в письменном виде наймодателя за три месяца до даты расторжения договора коммерческого найма.

4.2. Наймодатель обязан письменно не позднее, чем за три месяца уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от заключения договора коммерческого найма на новый срок.

4.3. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в следующих случаях:

- если наниматель или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре коммерческого найма, в течение более шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению.

4.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4.5. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора коммерческого найма только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений.

4.6. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора, наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.

Председатель Муниципального совета Белгородского района

С. Тишин