Приложение N 1. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 1
к Положению
о муниципальном жилищном фонде
коммерческого использования
муниципального района
"Белгородский район"
Белгородской области

                                Договор

              коммерческого найма жилого помещения N ____

г. Белгород                                        "__" _________ 20__ г.

_________________________________________________________________________

(наименование собственника жилого помещения или действующего от его имени

уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного

  им лица, наименование уполномочивающего документа, его дата и номер),

именуемый(ая)   в   дальнейшем   наймодателем,   с   одной   стороны,   и

гражданин(ка) __________________________________________________________,

              (фамилия, имя, отчество, дата рождения, данные паспорта,

                          регистрация по месту жительства),

именуемый(ая)  в дальнейшем нанимателем, с другой стороны, руководствуясь

распоряжением  администрации  Белгородского  района Белгородской  области

от "__" ____________________ 20__ г. N ___, заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

                          I. Предмет Договора

    1.1. Наймодатель  передает  нанимателю и членам его семьи за плату во

временное  владение  и  пользование  (коммерческий найм) жилое помещение,

находящееся  в  собственности  муниципального района "Белгородский район"

Белгородской  области,  расположенное  по  адресу:  Белгородская область,

_________________________, для проживания в нем.

Наниматель: ________________________________________________

                               (Ф.И.О.)

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) ______________________________________________________________________

2) ______________________________________________________________________

3) ______________________________________________________________________

    1.2. Техническое  состояние  жилого  помещения, его местонахождение и

характеристики  жилого  помещения  изложены в акте приема-передачи жилого

помещения, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

    1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается: на ___________ лет,

с "__" __________ 20__ г. по "__" ___________ 20__ г.

                     II. Передача жилого помещения

    2.1. Передача жилого помещения производится по акту приема-передачи в

течение 10 дней с даты подписания Договора.

    Акт  приема-передачи  оформляется по количеству экземпляров Договора,

подписывается сторонами и скрепляется печатью.

    2.2. Обязательство  соответствующей  стороны передать жилое помещение

другой    стороне    считается    исполненным    с   момента   подписания

соответствующего акта приема-передачи.

       III. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

    3.1. Наниматель имеет право:

    а) на  использование  жилого  помещения для проживания, в том числе с

гражданами, постоянно с ним проживающими;

    б) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

    в) на   неприкосновенность   жилища  и  недопустимость  произвольного

лишения  жилого  помещения.  Никто  не вправе проникать в жилое помещение

без  согласия  проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как

в   порядке  и  случаях,  предусмотренных  федеральным  законом,  или  на

основании  судебного  решения.  Проживающие в жилом помещении на законных

основаниях  граждане  не  могут  быть  выселены  из  этого  помещения или

ограничены  в  праве  пользования  иначе  как  в порядке и по основаниям,

которые  предусмотрены  Жилищным  кодексом Российской Федерации и другими

федеральными законами;

    г) на расторжение в любое время настоящего Договора;

    д) наниматель  имеет  преимущественное  право перед другими лицами на

заключение договора коммерческого найма на новый срок в случае отсутствия

с его стороны нарушений условий Договора;

    е) наниматель   имеет   иные   права,   предусмотренные   действующим

законодательством Российской Федерации.

    3.2. Наниматель обязан:

    а) использовать жилое помещение по назначению;

    б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

    в) содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном

состоянии;

    г) участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме;

    д) не  производить  перепланировку,  переустройство  и  реконструкцию

жилого помещения без письменного разрешения наймодателя;

    е) своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт  жилого

помещения;

    ж) допускать  в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра

технического  состояния  жилого помещения, санитарно-технического и иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  а  также для выполнения необходимых

работ;

    з) в установленные настоящим Договором сроки вносить плату за наем;

    и) своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг;

    к) при    обнаружении    неисправностей    жилого    помещения    или

санитарно-технического   и   иного   оборудования,  находящегося  в  нем,

немедленно   принимать   возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости   сообщать   о   них   наймодателю  или  в  соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию;

    л) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав

и   законных   интересов   соседей,   требований  пожарной  безопасности,

санитарно-гигиенических,      экологических     и     иных     требований

законодательства;

    м) не  производить  вселение  иных  граждан  в  предоставленное жилое

помещение без письменного согласия наймодателя;

    н) за   месяц   до  истечения  срока  коммерческого  найма  уведомить

наймодателя о намерении продлить срок Договора;

    о) сдать  жилое  помещение в надлежащем состоянии, оплатить стоимость

не  произведенного  нанимателем  и  входящего  в его обязанности текущего

ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого

помещения и коммунальных услуг;

    п) наниматель     несет     иные     обязанности,     предусмотренные

законодательством.

    3.3. Временное  отсутствие  нанимателя  и  членов его семьи не влечет

изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

    3.4. Наниматель  не  вправе  осуществлять  обмен,  отчуждение  жилого

помещения, в том числе приватизацию, а также передавать его в поднаем.

    3.5. Члены  семьи нанимателя имеют право пользования жилым помещением

наравне  с  нанимателем,  если  иное  не  установлено  соглашением  между

нанимателем и членами его семьи.

    Члены  семьи  нанимателя  обязаны  использовать  жилое  помещение  по

назначению и обеспечивать его сохранность.

    Наниматель  несет  ответственность  перед  наймодателем  за  действия

граждан,  постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия

договора коммерческого найма жилого помещения.

                 IV. Права и обязанности Наймодателя

    4.1. Наймодатель имеет право:

    а) требовать  своевременное  внесение  платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные услуги;

    б) изменять   плату   за   коммерческий   найм   жилого  помещения  в

одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год;

    в) осуществлять   осмотр  технического  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося в нем, а также

выполнять необходимые работы;

    г) требовать  расторжения  настоящего  Договора  в  случаях нарушения

нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

    4.2. Наймодатель обязан:

    а) предоставить  указанное  в  п.  1.1  жилое  помещение  нанимателю,

свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания;

    б) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

    в) обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг;

    г) принять  жилое  помещение  у нанимателя в связи с окончанием срока

действия Договора, так и при досрочном освобождении;

    д) наймодатель     несет     иные     обязанности,    предусмотренные

законодательством.

    4.3. Наймодатель  не  отвечает за недостатки переданного внаем жилого

помещения,   которые   были   им   оговорены   при   заключении  договора

коммерческого найма или были заранее известны нанимателю либо должны были

быть  обнаружены  нанимателем  во  время  осмотра  жилого  помещения  при

заключении Договора или передаче жилого помещения.

    4.4. Если  наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его

несвоевременно,  наймодатель  вправе  потребовать  от нанимателя внесения

платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная

плата  не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать

их возмещение.

       V. Размер платы за жилое помещение и расчеты по Договору

    5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

    1) плату  за  пользование  жилым  помещением  (плата  за коммерческий

найм);

    2) плату  за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя

плату  за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию

и   текущему   ремонту   общего   имущества   в   многоквартирном   доме,

устанавливаемую  по  договору  с  управляющей  организацией либо решением

общего собрания собственников жилых помещений дома;

    3) плату  за  коммунальные  услуги,  устанавливаемую в соответствии с

действующими тарифами, на основании фактического объема потребления услуг

или нормативов потребления.

    Плата  за  наем вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за

истекшим месяцем.

    5.2. Наниматель  вносит  плату за коммерческий найм жилого помещения,

которая  не  может  превышать рыночную стоимость аренды жилого помещения,

определяемую в соответствии с законодательством об оценочной деятельности

в размере __________ руб., на расчетный счет наймодателя _______________.

    5.3. Наниматель жилого помещения, несвоевременно и (или) не полностью

внесший  плату  за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить

пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка

Российской  Федерации,  действующей на момент оплаты, от не выплаченных в

срок  сумм  за  каждый  день  просрочки,  начиная со следующего дня после

наступления  установленного  срока  оплаты  по  день  фактической выплаты

включительно.

    5.4. Оплата  за коммерческий найм и коммунальные услуги начисляется с

даты подписания акта приема-передачи.

    5.5. Плату за коммунальные услуги наниматель производит организациям,

предоставляющим данные услуги.

                      VI. Расторжение Договора

    6.1. Наниматель  жилого  помещения  вправе с согласия других граждан,

постоянно   проживающих   с   ним,  в  любое  время  расторгнуть  договор

коммерческого  найма  с  письменным  предупреждением  наймодателя  за три

месяца.

    6.2. Договор  коммерческого  найма подлежит досрочному расторжению по

требованию  наймодателя  в  судебном порядке, а наниматель и граждане, за

действия которых он отвечает, выселению в следующих случаях:

    - если  наниматель или граждане, постоянно проживающие с нанимателем,

за  действия  которых  он  отвечает, умышленно портят или разрушают жилое

помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

    - если  наниматель  не  внес платежи, указанные в Договоре, в течение

более  шести месяцев, если Договором не установлен более длительный срок,

а  при  краткосрочном  найме  в случае невнесения платы более двух раз по

истечении установленного Договором срока платежа;

    - при  использовании  жилого  помещения (в целом или части его) не по

назначению.

    6.3. Договор  может  быть расторгнут в судебном порядке по требованию

любой из сторон в случае:

    - если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания,

а также в случае его аварийного состояния;

    - в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

    6.4. В  случае  расторжения  настоящего Договора в связи с истечением

срока   Договора   наниматель   и   граждане,   постоянно  проживающие  с

нанимателем,   должны   освободить   жилое  помещение.  В  случае  отказа

освободить  жилое  помещение  наниматель и другие граждане, проживающие в

жилом  помещении  к  моменту  расторжения Договора, подлежат выселению из

жилого помещения в установленном действующим законодательством порядке.

                         VII. Прочие условия

    7.1. Все  изменения,  дополнения к настоящему Договору действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

    7.2. По  вопросам,  не  предусмотренным  настоящим Договором, стороны

руководствуются действующим законодательством.

    7.3. Договор  вступает  в  законную  силу  с  момента  подписания его

сторонами.

    7.4. Настоящий  Договор  составлен  в  3  экземплярах, имеющих равную

юридическую   силу,  из  которых  один  хранится  у  нанимателя,  один  у

наймодателя, один экземпляр передается управляющей организации.

    7.5. Стороны   обязаны   извещать  друг  друга  об  изменении  своего

местоположения,   почтового   адреса,   номеров   телефонов,   банковских

реквизитов не позднее 15 дней с даты их изменения.

                         VIII. Реквизиты сторон

            НАЙМОДАТЕЛЬ                           НАНИМАТЕЛЬ

     _________________________             _________________________

     _________________________             _________________________

     _________________________             _________________________

     _________________________             _________________________

             (подпись)                             (подпись)

     "__" ____________ 20__ г.             "__" ____________ 20__ г.

МП

С условием Договора ознакомлены:

Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, подпись с расшифровкой