Статья 51. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе Правил землепользования и застройки Алексеевского сельского поселения

Статья 51. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе Правил землепользования и застройки Алексеевского сельского поселения

1. Настоящими Правилами землепользования и застройки Алексеевского сельского поселения (далее - Правила) установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон и к отдельным территориальным зонам.

2. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон, приведены в части III главе 13 настоящих Правил. Градостроительные регламенты относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в части III главе 14 настоящих Правил.

3. При предоставлении земельных участков под застройку в общественно-деловых и жилых зонах населенных пунктов, осуществлять строительство объектов жилого и общественного назначения по индивидуальным проектам.

4. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются по индивидуальным проектам в следующем составе:

минимальная площадь земельных участков;

коэффициент использования территории;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;

максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные в соответствии строительным нормам и правилами как надземные;

максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные));

максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки);

минимальная доля озелененной территории земельных участков;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;

максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки.

5. Согласование и утверждение регламента осуществляется в составе карты градостроительного зонирования как ее неотъемлемая часть.

6. Выполнение градостроительных регламентов является обязательным для всех субъектов градостроительной деятельности.

Территориальные зоны на указанной карте покрывают всю территорию населенных пунктов в пределах границы сельского поселения без разрывов и перекрытий и межселенные территории, расположенные вне границ населенных пунктов.

Указанные границы устанавливаются по:

- улицам, проездам;

- границам земельных участков;

- границам или осям полос отвода для коммуникаций;

- административным границам сельского поселения;

- естественным границам природных объектов;

- границам установленным по требованиям СНиП.