Статья 65.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны. Правила землепользования и застройки Алексеевского сельского поселения Яковлевского района Белгородской области (прекратили действие)

65.1.1. Ж-1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона индивидуальной застройки Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и объектов обслуживания местного значения.

Таблица 3.9

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1	Отдельно стоящие односемейные дома усадебного типа с участками
2	Магазины торговой площадью до 40 м2, без специализированных магазинов строительных материалов
Вспомогательные виды разрешенного использования:
3	Сады, огороды
4	Хозяйственные постройки, размещаемые в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных норм
5	Строения для содержания мелкого домашнего скота
6	Бани, сауны, бассейны индивидуального пользования при условии канализования стоков
7	Парники, теплицы, оранжереи индивидуального пользования
8	Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы
9	Для домов усадебного типа - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а так же открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок
10	Надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 7 м от окружающих жилых построек
11	Площадки для сбора мусора
Условно разрешенные виды использования
12	Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
13	Школы начальные и средние
14	Объекты, связанные с отправлением культа
15	Предприятия общественного питания
16	Кабинеты практикующих врачей
17	Спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, залы рекреации (с бассейнами или без них)
18	Библиотеки
19	Аптеки
20	Гостиницы вместительностью, но не более 25 мест
21	Пансионаты
22	Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования
23	Почтовые отделения
24	Отделения и участковые пункты милиции
25	Отделения связи

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

В зоне усадебной застройки содержание мелкого домашнего скота и птицы допускается лишь при размере земельного участка не менее 0,1 га.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеновых установок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).

Параметры:

Предельные размеры земельных участков для усадебных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

1. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

- для усадебного типа: минимальная (максимальная) площадь земельных участков - 1500 - 5000 кв. м (включая площадь застройки);

- для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру): 75 кв. м. (включая площадь застройки); 30 кв. м. (без застройки);

- минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 10 - 25 м;

- размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

2. Высота зданий:

- для всех основных строений кол-во надземных этажей до двух с возможным использованием мансардного этажа и высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли не более 7 м;

- исключение составляют шпили, башни, флагштоки, флюгера.

3. Коэффициент использования территории:

- для домов усадебного типа - 0,60.

4. Усадебный одноквартирный дом при новом строительстве должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от полотна дороги до ограждения не менее чем 2 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м;

5. Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости.

До границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:

- от усадебного жилого дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов средне рослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

6. На территориях с застройкой усадебными домами расстояния от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

7. Требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 1,8 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

8. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

9. Предусмотреть при установлении границ обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования застройки.

65.1.2. Ж-1Б Зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа с содержанием домашнего скота и птицы

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Таблица 3.10

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1	Отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками площадью более 1500 кв. м, с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы
2	Магазины торговой площадью до 40 м2, без специализированных магазинов строительных материалов
Вспомогательные виды разрешенного использования:
3	Сады, огороды
4	Хозяйственные постройки, размещаемые в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных норм
5	Хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы (ограничения: свиньи - до 5-ти голов, лошади и коровы - до 5-х голов, кролики и нутрии - до 50 голов, птица домашняя - до 100 голов)
6	Бани, сауны, бассейны индивидуального пользования при условии канализования стоков
7	Парники, теплицы, оранжереи индивидуального пользования
8	Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30 - 50 м выше по потоку грунтовых вод)
9	Встроенные или отдельно стоящие гаражи, а так же открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок
10	Надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 7 м от окружающих жилых построек
11	Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
12	Площадки для сбора мусора
Условно разрешенные виды использования
13	Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
14	Школы начальные и средние, специализированные
15	Объекты, связанные с отправлением культа
16	Предприятия общественного питания
17	Кабинеты практикующих врачей
18	Спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, залы рекреации (с бассейнами или без них)
19	Библиотеки
20	Аптеки
21	Гостиницы вместительностью, но не более 25 мест
22	Пансионаты
23	Парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования
24	Почтовые отделения
25	Отделения и участковые пункты милиции
26	Отделения связи
27	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеновых установок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).

Параметры:

Предельные размеры земельных участков для жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

1. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

- минимальная (максимальная) площадь земельных участков - более 1500 кв. м;

- минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 20 - 35 м.;

- размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м., для мотоцикла - 18 кв. м.

2. Высота зданий:

- для всех основных строений кол-во надземных этажей до двух с возможным использованием мансардного этажа и высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли не более 7 м;

- исключение составляют шпили, башни, флагштоки, флюгера.

3. Коэффициент использования территории:

- максимальный процент застройки участка - 0,60;

4. Усадебный дом при новом строительстве должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м, от полотна дороги до ограждения не менее чем 2 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5. Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

До границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее

- от усадебного дома - 3 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

- минимальный отступ от жилого дома до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы - 10 м*;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов средне рослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

*) Расстояние от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в таблице:

Таблица 3.11

Нормативный разрыв	Поголовье (шт.)
Нормативный разрыв	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики-матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10 м	До 5	До 5	До 10	До 10	До 30	До 5	До 5
20 м	-	-	До 15	До 20	До 45	-	До 8
30 м	-	-	До 20	До 30	До 60	-	До 10
40 м	-	-	До 25	До 40	До 100	-	До 15

Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:

- одиночные или двойные - не менее 15 м;

- до 8 блоков - не менее 25 м;

- свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м.

Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м.