Статья 65.7. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 65.7. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования

65.7.1. СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий

Цель выделения зоны - сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их использования для других видов деятельности до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Алексеевского сельского поселения.

Таблица 3.31

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны СХ-1

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1	Сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища)
2	Лесополосы
3	Объекты растениеводства
4	Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства
5	Сады
6	Огороды
7	Многолетние насаждения
8	Внутрихозяйственные дороги
9	Замкнутые водоемы
10	Земельные участки предоставляемые гражданам для ведения КФХ и ЛПХ (садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота)
11	Земельные участки предоставляемые несельскохозяйственным и религиозным организациям для ведения сельского хозяйства
12	Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
13	Леса, многолетние насаждения, болота, замкнутые водоемы
14	Коммуникации
Вспомогательные виды разрешенного использования
15	Инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства
Условно разрешенные виды использования
16	Здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства
17	Складские объекты для целей сельскохозяйственного производства
18	Базы сельхоз. авиации
19	Объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции)
20	Объекты трубопроводного транспорта
21	Размещение антенных полей

Параметры:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка для размещения объектов разрешенного использования не устанавливается;

2) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

3) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в настоящих Правилах. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии со ст. 54 настоящих Правил.

Вид использования "Размещение складских объектов" применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.

65.7.2. СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Цель выделения зоны - сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур до изменения профиля территориальной зоны в соответствии с Генеральным планом Алексеевского сельского поселения.

Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Для предприятий III класса вредности, в санитарно-защитных зонах которых находятся жилые дома, в обязательном порядке должен быть разработан проект СЗЗ.

В проекте санитарно-защитной зоны должны быть определены:

- размер и границы санитарно-защитной зоны;

- мероприятия по защите населения от воздействия выбросов вредных химических примесей в атмосферный воздух и физического воздействия;

- функциональное зонирование территории санитарно-защитной зоны и режим ее использования.

Таблица 3.32

Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны СХ-2

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1	Фермы крупного рогатого скота менее 1200 голов (всех специализаций), фермы коневодческие
2	Фермы овцеводческие на 5 - 30 тыс. голов
3	Фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров
4	Площадки для буртования помета и навоза
5	Склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 т
6	Обработка сельскохозяйственных угодий пестицидами с применением тракторов (от границ поля до населенного пункта)
7	Кролиководческие фермы
8	Гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники
9	Рыбные промыслы
10	Бойни мелких животных и птиц, а также скотоубойные предприятия мощностью 50 - 500 т/сутки
11	Мельницы производительностью более 2 т/ч., крупорушки, зернообдирочные предприятия и комбикормовые заводы
12	Предприятия по производству растительных масел
13	Свиноводческие комплексы и фермы
14	Сыродельные предприятия
15	Предприятия мясо-, рыбокоптильные, методом холодного и горячего копчения
16	Ветеринарные поликлиники, станции и питомники для бездомных животных
17	Объекты оптовой торговли
18	Базы крестьянских (фермерских) хозяйств
19	Тепличные и парниковые хозяйства
20	Центральные склады по сбору утильсырья
21	Предприятия по обработке сырых меховых шкур животных и крашению (овчинно-шубные, овчинно-дубильные, меховые), производство замши, сафьяна
22	Предприятия по обработке сырых кож животных: кожевенно-сыромятные, кожевенно-дубильные с переработкой отходов
23	Комбикормовые заводы (производство кормов для животных из пищевых отходов)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
24	Участки для парникового и тепличных хозяйств с использованием отходов
25	Компостирование отходов без навоза и фекалий
26	Предприятия по обслуживанию грузовых автомобилей
27	Сооружения для механической и биологической очистки с иловыми площадками для сброшенных осадков
28	Поля фильтрации и орошения при расчетной производительности очистных сооружений 0,2 - 5,0 тыс. м3/сутки
29	Биологические пруды при расчетной производительности очистных сооружений 5,0 - 280 тыс. м3/сутки
30	Инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд фермерских хозяйств
31	Цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов
32	Стоянки индивидуального легкового автотранспорта
33	Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
34	Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции
Условно разрешенные виды использования:
35	Объекты трубопроводного транспорта
36	Объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции)
37	Карьеры
38	Перерабатывающие предприятия
39	Склады, магазины, сезонные рынки

Основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны могут включать и другие виды деятельности, в частности.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства аналогичны зоне СХ-1, за исключением п. 10 - максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV.

Вид использования "Для размещения складских объектов" применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.

65.7.3 СХР Зона заброшенных сельскохозяйственных объектов

Зона СХР выделена для обеспечения правовых условий использования территорий заброшенных, разрушенных объектов и сооружений.

Территории заброшенных сельскохозяйственных объектов, карьеров и пр. сооружений подлежат рекультивации либо реконструкции, в зависимости от степени разрушения. Возможность использования объектов по прямому назначению или их перепрофилирование определяются в каждом случае индивидуально.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства аналогичны зоне СХ-1, СХ-2, максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков определяется проектом в зависимости от размеров санитарно-защитной зоны, расстояния до жилых территорий и территорий с нормируемым состоянием окружающей среды (школы, детские сады, объекты здравоохранения, площадки отдыха и т. п.).