Статья 52. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту территориальных зон и проектируемым красным линиям

Статья 52. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту территориальных зон и проектируемым красным линиям

1. Земельный участок и иные объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

1) виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

2) их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

2. Земельный участок и иные объекты недвижимости не соответствуют утвержденным проектируемым красным линиям в случае, если их границы выходят за пределы проектируемой красной линии.

3. Земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами, расположенной в пределах санитарно-защитных зон

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий выноса существующей малоэтажной жилой застройки за пределы санитарно-защитных зон предприятий и зон негативного воздействия магистральных автодорог, и развития на основе реконструируемых территорий зон сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

Таблица 3.1

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1	Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции на территории СЗЗ
2	Здания административного назначения
3	Здания управления
4	Ветлечебницы без постоянного содержания животных
5	Спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа
6	Клубы многоцелевого и специализированного назначения
7	Объекты культуры и искусства (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества)
8	Объекты охраны общественного порядка (отделения, участковые пункты милиции)
9	Отделения связи
10	Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
11	Бани, прачечные
12	Объекты торговли
13	Объекты общественного питания
14	Мотели, гостиницы
15	Строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью в соответствии с санитарными и противопожарными нормами
16	Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
17	Гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта
18	Пожарные депо
19	Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
20	Площадки для сбора мусора
Вспомогательные виды разрешенного использования:**
21	Местные и транзитные коммуникации
22	Автозаправочные станции
23	Станции технического обслуживания автомобилей
24	Котельные, центральные и индивидуальные тепловые пункты
25	Наземные сооружения линий электропередач, распределительные пункты и электроподстанции, трансформаторные подстанции
26	Артезианские скважины для технического водоснабжения
27	Водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды
28	Сооружения оборотного водоснабжения
29	Очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения, канализационные насосные станции
30	Наземные сооружения канализационных сетей
31	Газопроводы, газораспределительные пункты
32	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Условно разрешенные виды использования:*
33	Отдельно стоящие одноквартирные жилые дома без ведения ЛПХ
34	Блокированные двухквартирные жилые дома без ведения ЛПХ
35	хозяйственные постройки, размещаемые в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных норм
36	строения для содержания мелких домашних животных
37	хозяйственные постройки для содержания и разведения домашнего скота и птицы, в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил
38	индивидуальные бани, сауны, бассейны индивидуального пользования
39	надворные туалеты, септики, при условии удаления их на расстояние не менее 7 м от окружающих жилых построек

*) размещение объектов, связанных с проживанием граждан допускается только на переходный период, новое жилищное строительство запрещено.

**) размещение объектов коммунального хозяйства и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования допускается только при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Параметры:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются по индивидуальным проектам с учетом пожарных и санитарно-бытовых требований.

1) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) новых и реконструируемых объектов капитального строительства, устанавливается проектом с учетом того, что СЗЗ размещаемого объекта не должна выходить за пределы санитарно-защитной зоны основного объекта;

1) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливается на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил

2) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливается в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил

Максимальная высота определяется проектом, с учетом норм инсоляции, освещенности, пожарной безопасности.

3) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

4) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части III настоящих Правил;

Предусмотреть при установлении границ обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования застройки.

Запрет на использование земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом или срок приведения видов использования земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости в соответствие с градостроительным регламентом устанавливается Администрацией сельского поселения в соответствии с действующим законодательством.

4. Реконструкция, расширение и капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующих объектов капитального строительства, а также строительство новых объектов капитального строительства, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами и проектируемыми красными линиями.