Статья 65.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 65.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественно размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений местного и областного значения.

Общественно-деловые зоны выделяются с целью концентрации культурных, деловых, административных, информационных, коммерческих, развлекательных функций.

65.2.1. К-1. Зона культовых сооружений

Зона культовых учреждений К выделена для обеспечения правовых условий осуществления специализированных видов деятельности, преимущественно некоммерческого назначения и сохранения раскрытия на исторические культовые сооружения в главной панораме.

Таблица 3.15

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1	объекты и сооружения храмового комплекса
2	отдельно стоящие объекты и сооружения культового значения
3	памятники истории, культуры, архитектуры и искусства
4	объекты, сопутствующие отправлению культа
Вспомогательные виды разрешенного использования:
5	жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала
6	гостиницы, дома приезжих
7	аптеки
8	хозяйственные корпуса
9	музеи, выставочные залы
10	информационные, компьютерные центры
11	объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
12	парки, скверы, сады, аллеи, объекты благоустройства и озеленения
13	общественные туалеты
14	открытые автостоянки
Условно разрешенные виды использования:*
15	киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли
16	пункты оказания первой медицинской помощи
17	отделения, участковые пункты милиции
18	отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи служебного транспорта
Размещение объектов коммунального хозяйства и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования:**
19	котельные, индивидуальные тепловые пункты
20	наземные сооружения линий электропередач, трансформаторные подстанции
21	повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины

*) могут размещаться только объекты, связанные с основной функцией зоны,

**) размещение объектов коммунального хозяйства и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования допускается только при условии сохранения раскрытия на исторические культовые сооружения в главной панораме и отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Параметры:

Предельные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от емкости учреждения. Все параметры устанавливаются при разработке индивидуального проекта в соответствии с требованиями пожарных, санитарных и градостроительных норм.

В связи с тем, что на территории зоны находятся памятник архитектуры - Церковь Покрова Пресвятой Богородицы (XIX в.) - с. Шопино, для данной зоны устанавливаются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для памятников историко-культурного значения должны быть определены временные границы охранных зон, в которых устанавливается особый режим охраны, содержания и использования земель историко-культурного назначения, запрещающий строительство и ограничивающий хозяйственную и иную деятельность, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной и природной среды данного памятника.

Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков в соответствии с нормами.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части III настоящих Правил.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "указанных в главе 3 части III настоящих Правил" следует читать "указанных в главе 15 части III настоящих Правил"

65.2.2. Ц-1. Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона обслуживания и деловой активности Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости (которые не являются объектами культурного наследия), где сочетаются административные, общественные и иные учреждения федерального и регионального значения, культурные, коммерческие и обслуживающие учреждения, офисы, жильё, а также здания многофункционального назначения.

Таблица 3.16

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1	учреждения воспитания и образования
2	учреждения здравоохранения
3	многоквартирные дома смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов делового, культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования
4	сооружения спортивные и физкультурно-оздоровительные, включая бассейны, спортклубы (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны)
5	учреждения культуры и искусства
6	предприятия торговли
7	объекты общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны)
8	объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.)
9	административные и офисные здания при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения
10	организации и учреждения управления, проектные организации
11	предприятия связи
12	гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов
13	музеи, выставочные залы
14	клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых
15	отделения банка
16	отделения, участковые пункты милиции
17	аптеки
18	пункты оказания первой медицинской помощи
19	ветлечебницы без постоянного содержания животных (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м)
20	некоммерческие коммунальные предприятия жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
Вспомогательные виды разрешенного использования:
21	подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки
22	парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования
23	дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха
24	площадки для сбора мусора
Условно разрешенные виды использования:
25	крупные предприятия обслуживания, требующие автостоянок более чем на 25 автомобилей
26	общежития
27	объекты религиозного назначения
28	бани, сауны
29	общественные туалеты
30	объекты пожарной охраны
31	автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые
32	АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Таблица 3.17

Предельные физические параметры недвижимости:

1	Минимальные отступы от красных линий до строений - в соответствии с линиями регулирования застройки.	м	6
2	Максимальная этажность	эт.	до 3-х

Параметры:

Предельные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от назначения, вместимости и других местных особенностей.

1. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

- площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил

- площадь земельных участков учреждений обслуживания определяется при разработке индивидуального проекта

- размеры земельных участков под гараж для автомашины - 30 кв. м, для мотоцикла - 18 кв. м.

- максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V;

2. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений.

От красной линии (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 0 метров.

Расстояния между общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил

3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливается в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил.

4. Высота зданий:

- Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа.

- Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, определяется проектом, с учетом норм инсоляции, освещенности, пожарной безопасности. Максимальная высота в случае, если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:

- фоновая застройка - 10 метров;

- доминанты - 15 метров.

- для жилых зданий количество надземных этажей - 3; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

5. Требования к вспомогательным строениям:

- Открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости; а также с учетом требований статьи 10 части II настоящих Правил.

- Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил.

Площадки для транспортных средств регламентируются строительными нормами.

Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома.

6. Минимальная доля озелененной территории земельных участков.

Предусмотреть при установлении границ обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования застройки.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части III настоящих Правил.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "указанных в главе 3 части III настоящих Правил" следует читать "указанных в главе 15 части III настоящих Правил"

65.2.3. Ц-2. Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения

Зона делового, общественного и коммерческого назначения Ц-2 предназначена для удовлетворения повседневных и периодических потребностей населения, проживающего в зонах Ж-1А, Ж-1Б, Ж-3, Ж-4.

Таблица 3.18

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1	гостиницы, гостевые дома, не нарушающие требований к застройке земельных участков зон Ж-1А, Ж-1Б, Ж-3, Ж-4
2	административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков
3	существующие на момент принятия Правил жилые дома многофункционального использования до 3 этажей, с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения
4	офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
5	клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения
6	библиотеки
7	спортивные клубы, спортивные залы и площадки для детей, физкультурно-оздоровительные комплексы, не нарушающие требований к застройке земельных участков зон Ж-1А, Ж-1Б, Ж-3, Ж-4
8	магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв. м
9	предприятия общественного питания (столовые, кафе, бары)
10	отделения банков
11	отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты
12	отделения, участковые пункты милиции
13	кабинет врача общей практики
14	аптеки
15	молочные кухни
16	пункты оказания первой медицинской помощи
17	центры медицинской консультации населения
18	юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации
19	пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания
Вспомогательные виды разрешенного использования:
20	открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м. общей площади зданий общественного назначения
21	площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора
22	жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
23	скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна
Условно разрешенные виды использования:
24	крупные предприятия обслуживания, требующие автостоянок более чем на 10 автомобилей
25	объекты пожарной охраны
26	гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств
27	предприятия по обслуживанию транспортных средств

Таблица 3.19

Параметры:

1	Минимальные отступы от красных линий до строений - в соответствии с линиями регулирования застройки.	м	6
2	Максимальная этажность	эт.	до 3-х

3. Площадки для транспортных средств регламентируются строительными нормами.

4. Высота зданий:

- высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона.

65.2.4. ЦУ. Зона учебно-общеобразовательных учреждений

Специальные зоны для учреждений образования ЦУ выделены для обеспечения правовых условий осуществления специализированных видов деятельности, преимущественно некоммерческого назначения. К земельным участкам предъявляется требование - правообладатели земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Таблица 3.20

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1	учебно-воспитательные комплексы в составе детского сада с приоритетным осуществлением одного или нескольких направлений развития воспитанников*
2	детские дошкольные учреждения (детские сады)*
3	школы общеобразовательные, начальные, средние, лицеи, колледжи, гимназии*
4	средние специальные и высшие учебные заведения
5	профессионально-технические учебные заведения
6	общежития, с вязанные с учебными заведениями
7	жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала
8	учебные полигоны
9	хозяйственные участки
10	производственные базы и мастерские учебных заведений
11	здания школы РОСТО
12	мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
13	библиотеки, архивы
14	клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения
15	спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны
16	спортивные площадки, стадионы, теннисные корты*
Вспомогательные виды разрешенного использования:
17	общежития;**
18	предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);**
19	информационные, компьютерные центры;
20	клубы;
21	музеи, выставочные залы
22	пункты оказания первой медицинской помощи**
23	объекты благоустройства и озеленения (аллеи, бульвары, скверы, детские площадки, спортивные, хозяйственные, для отдыха);
24	объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)
25	площадки для сбора мусора;
26	парки, скверы, сады, аллеи
27	отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
28	отделения, участковые пункты милиции
Условно разрешенные виды использования:**
29	объекты религиозного назначения (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов, мешающих функционированию учреждений)
30	танцзалы, дискотеки;
31	магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;
32	киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли
33	отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи служебного транспорта
34	открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м. общей площади зданий общественного назначения
Размещение объектов коммунального хозяйства и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования:***
35	котельные, центральные и индивидуальные тепловые пункты
36	наземные сооружения линий электропередач, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции
37	повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины
38	размещение очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений, канализационных насосных станций
39	размещение наземных сооружений канализационных сетей
40	размещение газораспределительных пунктов
41	антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
42	общественные туалеты
43	объекты пожарной охраны
44	предприятия по обслуживанию транспортных средств

*) объекты не могут находиться в пределах санитарно-защитных зон предприятий,

**) могут размещаться только объекты, связанные с основной функцией зоны, для обслуживания учащихся, преподавателей и обслуживающего персонала,

***) размещение объектов коммунального хозяйства и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования допускается только при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Параметры:

Предельные размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от емкости учреждения. Все параметры устанавливаются при разработке индивидуального проекта в соответствии с требованиями пожарных, санитарных и градостроительных норм.

1) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков в соответствии с нормами;

2) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

3) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части III настоящих Правил.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "указанных в главе 3 части III настоящих Правил" следует читать "указанных в главе 15 части III настоящих Правил"

Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 3; высота от уровня земли до верха кровли - не более 12 м.

Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м.

65.2.5. ЦЗ Зона учреждений здравоохранения

Зона ЦЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов здравоохранения. К земельным участкам предъявляется требование - правообладатели земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Таблица 3.21

Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны

N п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
1	больницы (амбулаторные и стационарные), роддома, госпитали общего типа, медсанчасти, стационары, диспансеры
2	научно-исследовательские, лабораторные корпуса
3	интернаты для престарелых и инвалидов
4	дома ребенка
5	аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи
6	консультативные поликлиники, поликлиники, кабинет врача общей практики, станции скорой помощи (при условии соблюдения санитарно-защитной зоны - не менее 50 м от палатных корпусов), пункты переливания крови
7	реабилитационные восстановительные центры
8	медицинские архивы, специализированные библиотеки медицинской литературы
Вспомогательные виды разрешенного использования:
9	спортплощадки, теннисные корты
10	спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны
11	жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала (при соблюдении требований санитарного законодательства)
12	отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
13	специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении
14	парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования
Условно разрешенные виды использования:**
15	магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м.
16	киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли
17	объекты религиозного назначения (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов, мешающих функционированию лечебно-оздоровительных учреждений)
18	отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи
19	открытые автостоянки
20	объекты пожарной охраны
Размещение объектов коммунального хозяйства и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования:***
21	антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи