Статья 42. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского поселения "Поселок Пролетарский"

Статья 42. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского поселения "Поселок Пролетарский"

В городское поселение "Поселок Пролетарский" входит три населенных пункта:

- п. Пролетарский - центр поселения;

- село Ворсклица, примыкающее непосредственно к границам поселка Пролетарский с юга и расположенное по обе стороны реки Ворсклица;

- а также; хутор Петровский, расположенный следом за селом Ворсклица, также раскинувшийся по обе стороны реки Ворсклица.

По каждому населенному пункту приводится перечень планируемых территориальных зон для различных видов использования. Территориальное зонирование произведено с учетом статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Градостроительное зонирование - это правовой язык общения местной публичной власти с частными лицами - инвесторами и правообладателями недвижимости. Особенность этого языка состоит в том, что публичная власть не претендует указывать в императивном порядке частным лицам, что им конкретно предстоит делать, но официально предъявляет им некоторые юридические рамки для свободного предпринимательства, которое выгодно двум сторонам - и публичной власти, и частным лицам.

Введение системы градостроительного зонирования - процесс постепенный и, достаточно длительный. Можно выделить четыре фактора, определяющие продолжительность этого процесса.

42.1. Градостроительное регулирование на основе градостроительного зонирования предполагает содержательную и структурную перестройку деятельности административных и общественных структур, причастных к этому процессу. Это требует времени и наработки практических навыков с их последующим закреплением в детально прописанных юридических нормах (которые не всегда могут быть придуманы заведомо и "впрок").

42.2. Разработка нормативных актов градостроительного зонирования связана с решением нетрадиционных и содержательно непростых задач, как, например, установление параметров земельных участков и разрешенного строительства применительно к различным типам территориальных зон, установление или дополнение и уточнение дополнительных регламентов и ограничений;

42.3. Разработка смежных подсистем градорегулирования, в частности, взаимодействия с органами охраны объектов культурного наследия, экологического и санитарно-гигиенического контроля; введение проектов межевания, разработка и внедрение сложных схем, связанных с освобождением от прав третьих лиц в ходе предоставления земельных участков, и др.

42.4. Продолжение процесса формирования земельных участков. Этот процесс только начинает разворачиваться, и еще очень далек от завершения. Поскольку градостроительные регламенты, подготовленные в правилах землепользования и застройки, приписываются к земельным участкам, то процесс будет длиться до тех пор, пока не будет произведено разграничение основных массивов государственных и муниципальных земель и сформированы участки с четкими границами и регламентами.

На территории городского поселения находятся следующие зоны:

жилые зоны, общественно-деловые зоны, производственно-коммунальные зоны, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны с особыми условиями использования.

Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории п. Пролетарский:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
	Зона жилой застройки:
0101	Существующая усадебная застройки
0102	Существующая жилая застройка с индивидуальными участками
0103	Усадебная застройка, проектируемая на свободных территориях
0104	Жилая застройка с индивидуальными участками, проектируемая
0105	Многоэтажная (2 - 3 - 4 - 5-ти этажная застройка) существующая
0106	Многоэтажная жилая застройка, проектируемая на свободных территориях
0107	Многоэтажная жилая застройка (реконструируемая на существующей индивидуальной застройке)
0108	Индивидуальная жилая застройка, подлежащая реконструкции за пределами расчетного срока
0109	Зона строгого строительного режима (жилая застройка, попадаемая в СЗЗ от предприятий)
Резерв	Резервная территория жилой застройки за пределами расчетного срока
	Общественно-деловые зоны:
Ц-1	Подцентры в жилой застройке
Д	Зона дошкольных и школьных учреждений, интернат
К	Зона культовых и мемориальных сооружений, памятников истории
Ц-0	Зона центра деловой и культурной активности
Т	Зона торговых и обслуживающих учреждений
С	Спортивно-зрелищная зона
З	Зона здравоохранения
	Производственно-коммунальные зоны:
Г	Зона индивидуальных гаражей
ПК-1	Зона производственных объектов I класса, СЗЗ - 1000 м.
ПК-2	Зона производственных объектов II класса, СЗЗ - 500 м.
ПК-3	Зона производственных объектов III класса, СЗЗ - 300 м.
ПК-4	Зона производств с СЗЗ - 150 м.
ПК-5	Зона складских объектов
	Зоны сельскохозяйственного использования:
О-1	Зоны огородов
О-2	Зоны сельскохозяйственного использования
	Зоны рекреационного назначения:
Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий
Р-2	Зона парков, бульваров и набережных
	Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:
Тр-1	Зона железнодорожного транспорта
Тр-2	Зона основных улиц и дорог
Тр-3	Зона производственной и коммерческой активности при транспортных узлах
П-1	Площадки очистных сооружений
В-1	Водозабор
	Зоны с особыми условиями использования
В	Водоохранная зона водных поверхностей
В1	Водоохранная зона водопроводных сооружений
С-1	Зона проектируемого кладбища
С-2	Зона закрываемых кладбищ
ОСЗ	Озеленение СЗЗ