Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

6.1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования Ракитянского район в отношении территории городского поселения "Поселок Пролетарский" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

6.2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам, до вступления в силу настоящих Правил являются действительными.

6.3. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид (виды) использования, которые не предусмотрены, как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2) имеют вид (виды) использования, которые установлены ранее как разрешенные, однако в соответствии с генеральным планом и Правилами расположены в санитарно-защитных и водоохранных зонах, в зонах затопления, в полосе отвода железной дороги, в санитарно-защитной зоне от нее, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов градостроительной документацией;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота (этажность) построек, процент застройки, коэффициент использования земельного участка) значений, применительно к соответствующим зонам;

4) земельные участки заняты самовольно, произведено самовольное строительство без соблюдения оговоренных регламентов и сервитутов.

6.4. Использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

6.5. Земельные участки или объекты капитального строительства, которые по видам разрешенного использования и по предельным параметрам (минимальные или максимальные размеры участков) которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока проведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, для объектов культурного наследия.

(ст. 38, п. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо слов "ст. 38, п. 8 Градостроительного кодекса" следует читать "ст. 38 Градостроительного кодекса"

6.6. Реконструкция указанных объектов капитального строительства (см. п. 6.5) может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их соответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

6.7. В случае если использование указанных объектов (см. п. 6.5) продолжается и опасно для жизни человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с Федеральными законами, может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.