Раздел 1. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного регулирования

Раздел 1. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного регулирования

Введение

Правила землепользования и застройки являются основным нормативно-правовым документом, по которому осуществляется все виды градостроительной деятельности в городском поселении "Поселок Пролетарский" и выполняется организацией ООО "М. Градо" в 2009 году на основании Муниципального Контракта N 77 от 1.07.2009 года.

Заказчик - Администрация Ракитянского района.

Исполнитель - ООО "М. Градо" (г. Старый Оскол).

Правила землепользования и застройки разрабатываются на основе ранее разработанной градостроительной документации - проекта "Генеральный план городского поселения "Поселок Пролетарский", который был выполнен ООО "М. Градо" в 2008 году. Проект генерального плана и схема функционального зонирования городского поселения были рассмотрены на публичных слушаниях, которые прошли весной 2009 года.

Правила Землепользования и застройки разрабатываются в целях:

- создание условий для устойчивого развития территорий муниципального образования - городского поселения "Поселок Пролетарский", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территорий городского поселения;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Настоящий проект выполняется в три этапа.

Первый этап - подготовительный. Исходные материалы предоставляются заказчиком. Все исходные данные собраны в ТОМ 1, в одном экземпляре, хранятся в архиве ООО "М. Градо" и используются организацией для работы.

Второй этап - ТОМ 2. "Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования". Этот этап разрабатывается на основе ранее выполненного генерального плана и содержит статьи по правовому регулированию.

Третий этап - ТОМ 3. и графическое приложение к ТОМУ 3 - ТОМ 3.1. На этом этапе оформляется карта градостроительного зонирования территории с ограничением градостроительной деятельности.

Текстовые материалы содержат статьи о градостроительных регламентах и статьи о благоустройстве и дизайне.

Проект выполнен на основании действующих нормативных документов, авторским коллективом в составе:

Руководитель проекта Ильяев С.С.

Директор ООО "М. Градо" Скворцова Ю.Б.

Главный архитектор проекта Афонина Е.Н.

Графическое оформление Сомов П.В.