Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

8.1. В соответствии с законодательством, настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты муниципального образования городского поселения "Поселок Пролетарский", регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией муниципального образования городского поселения по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных или муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

2) обращаются в администрацию муниципального образования городского поселения "Поселок Пролетарский" с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;

3) владея земельными участками, иными объектами недвижимости, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов капитального строительства;

4) владея на правах собственности помещениями в многоквартирных домах, собственники обеспечивают действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению на местности границ земельных участков многоквартирных домов, по своей инициативе обеспечивают действия по формированию земельных участков многоквартирных домов;

5) осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

8.2. К иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены:

1) возведение строений капитального и некапитального характера (с ограниченным сроком использования), не подлежащих приватизации, передаваемых в аренду на срок не более пяти лет;

2) возведение строений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством торгов - аукционов, конкурсов);

3) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности;

4) иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.

8.3. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков, осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель для его межевания, освоения и комплексного строительства), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. В этом случае подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Контроль за соблюдением указанных требований, осуществляет орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, администрацией муниципального образования городского поселения "Поселок Пролетарский" посредством проверки землеустроительной документации.

Лица, осуществляющие в городском поселении землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.