Решение Совета депутатов г. Белгорода от 23 июля 2013 г. N 749 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород"

С изменениями и дополнениями от:

21 октября 2014 г., 22 декабря 2015 г., 27 апреля, 31 мая 2016 г.

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Белгородской области см. справку

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом городского округа "Город Белгород", Совет депутатов города Белгорода решил:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород", (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу после его опубликования в газете "Наш Белгород".

3. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Белгорода по муниципальной собственности и поддержке предпринимательства.

Председатель Совета депутатов города Белгорода

Е.С. Егоров

Секретарь сессии

Г.Н. Левина

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород"
(утв. решением Совета депутатов г. Белгорода
от 23 июля 2013 г. N 749)

С изменениями и дополнениями от:

21 октября 2014 г., 22 декабря 2015 г., 31 мая 2016 г.

1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород".

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород" (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и Белгородской области, одним из следующих способов:

а) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

б) на основании кадастровой стоимости с применением коэффициента, учитывающего вид функционального использования земельного участка;

в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Белгорода от 21 октября 2014 г. N 157 в пункт 4 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. В случае предоставления земельных участков для целей, указанных в приложении к настоящему Порядку, а также при реконструкции объектов капитального строительства, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости с применением коэффициента, учитывающего вид функционального использования земельного участка, по формуле:

Апл = УПКС х S х К(%), где:

Апл - размер арендной платы за использование земельного участка в год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м. земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К(%) - коэффициент, учитывающий вид функционального использования земельного участка.

Значения коэффициента К(%) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Порядку на основании отчета независимого оценщика, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, дифференцированно с учетом видов функционального использования земельных участков, в соответствии с требованиями к значениям коэффициента, установленными постановлением правительства Белгородской области от 13.07.2009 г. N 247-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена".

В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности, из всех возможных значений К применяется наибольшее.

5. Арендная плата за земельные участки в случаях, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящего Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Белгорода от 31 мая 2016 г. N 385 настоящий Порядок дополнен пунктом 5.1, вступающим в силу после опубликования названного решения и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

5.1. Размер арендной платы определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, для земельных участков, имеющих вид разрешенного использования, включенный в перечень видов разрешенного использования земельных участков, для которых принято решение об определении размера арендной платы равным рыночной стоимости арендной платы.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков, для которых принято решение об определении размера арендной платы равным рыночной стоимости арендной платы устанавливается решением Совета депутатов города Белгорода.

Перечень видов разрешенного использования земельных участков, для которых принято решение об определении размера арендной платы равным рыночной стоимости арендной платы, утверждается в целом для территории городского округа "Город Белгород" или дифференцированно для отдельных территорий в составе городского округа и (или) территориальных зон.

6. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае, если размер арендной платы за земельный участок определен по результатам торгов (конкурсов, аукционов), указанный в настоящем пункте размер уровня инфляции не применяется.

7. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 6 настоящего Порядка, не проводится.

8. В случае изменения вида разрешенного земельного участка, арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем с даты издания распоряжения об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

9. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер прогнозируемого уровня инфляции, коэффициент К) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

10. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки определяются договорами аренды таких земельных участков.

11. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

12. Льготы в виде освобождения от арендной платы предоставляются следующим категориям физических лиц:

- Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы;

- инвалидам, имеющим I группу инвалидности, а также лицам, имеющим II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;

- инвалидам с детства;

- ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;

- физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-I), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

- физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

- физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

- физическим лицам, удостоенным звания "Почетный гражданин города Белгорода" и "Почетный гражданин Белгородской области",

13. Льготы, указанные в пункте 11 настоящего Порядка, не распространяются на физических лиц, использующих предоставленные земельные участки для эксплуатации объектов коммерческого назначения, а также в случае, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах) либо размер арендной платы определен на основании рыночной стоимости земельных участков, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Белгорода от 27 апреля 2016 г. N 366 настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к Порядку,
утвержденному решением
Совета депутатов г. Белгорода
от 23 июля 2013 г. N 749

Коэффициенты,
учитывающие виды функционального использования земельных участков

С изменениями и дополнениями от:

21 октября 2014 г., 22 декабря 2015 г., 27 апреля 2016 г.

ГАРАНТ:

Определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 6 апреля 2017 г. N 57-КГПР17-1 определение Белгородского областного суда от 3 февраля 2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Белгородского областного суда от 8 апреля 2016 г. отменены в части прекращения производства по делу в части требований заместителя прокурора Белгородской области о признании противоречащими федеральному законодательству и не действующими со дня принятия настоящего приложения в части величин коэффициентов, установленных для земельных участков с видом разрешенного использования "эксплуатация объектов индивидуального жилищного строительства, домов малоэтажной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства" - 1,84; "эксплуатация объектов капитального строительства для хранения индивидуального автотранспорта граждан в составе некоммерческого объединения граждан" - 7,16; дело в указанной части направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу

N п/п	Виды функционального использования земли		Величина в процентах от кадастровой стоимости
1.	Комплексное освоение в целях жилищного строительства	Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства (под комплексным освоением территории следует понимать строительство в рамках единого земельного участка элемента планировочной структуры будущих кварталов, микрорайонов, районов, улиц и т.д., не менее 3-х объектов жилищного строительства, а также строительство объекта(ов) социально-культурного назначения, с обязательной подготовкой документов по планировке территории и выполнением работ по обустройству территории объектами инженерной, транспортной инфраструктуры и ее благоустройство)	5,96
2.	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	Эксплуатация объектов индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)	0,6
3.	Земли под объектами некоммерческих объединений граждан, за исключением объектов коммерческого назначения; земли под гаражами, принадлежащими гражданам и используемые в некоммерческих целях	Эксплуатация объектов капитального строительства для хранения индивидуального автотранспорта граждан в составе некоммерческого объединения граждан	4,4
		Под землями совместного использования (проезды, въезды, развороты) в составе некоммерческого объединения граждан	1,50
		Эксплуатация гаражей, принадлежащих гражданам и используемых в некоммерческих целях	4,4
4.	Земельные участки, находящиеся в составе садоводческих и огороднических объединений	Для ведения садоводства и огородничества, в том числе под землями совместного использования	0,30
5.	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гостиницами, офисными зданиями делового и (или) коммерческого назначения	Эксплуатация АЗС	9,76
		Эксплуатация автостоянок открытого типа и автостоянок закрытого типа (паркинги)	1,50
		Эксплуатация объектов автосервиса	10,74
		Эксплуатация объектов торговли	7,40
		Эксплуатация объектов общественного питания, бытового обслуживания	7,45
		Эксплуатация гостиниц	7,45
		Эксплуатация офисных зданий делового и (или) коммерческого использования	7,16
6.	Земельные участки под административными зданиями, объектами образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религиозными объектами	Эксплуатация административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религиозных объектов	1,50
		Эксплуатация объектов дополнительного образования детей в области физической культуры и спорта, при условии эксплуатации указанных объектов исключительно в целях развития детского спорта	1,50
7.	Земли, используемые хозяйствующими субъектами под производственными и административными объектами промышленности, коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса гаражей и автостоянок), под объектами связи	Эксплуатация объектов промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, а также эксплуатация объектов транспорта и связи	9,19
		Размещение и эксплуатация объектов естественных монополий, относящихся к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса	0,60
		Размещение и эксплуатация объектов естественных монополий, не относящихся к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса	3,00
		Размещение и эксплуатация объектов, используемых для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов, относящихся к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса	0,6
		Разработка и добыча полезных ископаемых	2,00
		Размещение и эксплуатация объектов иных отраслей промышленности	9,19
8.	Земли под объектами рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	Эксплуатация объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	5,37
9.	Земли под обособленными водными объектами, находящимися в обороте	Эксплуатация земель	1,50
10.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Эксплуатация земель	4,13
11.	Прочие земли	Эксплуатация земель	9,62