Решение Совета депутатов г. Белгорода от 23 июля 2013 г. N 749 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород"

С изменениями и дополнениями от:

21 октября 2014 г., 22 декабря 2015 г.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом городского округа "Город Белгород", Совет депутатов города Белгорода решил:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород", (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу после его опубликования в газете "Наш Белгород".

3. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Белгорода по муниципальной собственности и поддержке предпринимательства.

Председатель Совета депутатов города Белгорода

Е.С. Егоров

Секретарь сессии

Г.Н. Левина

Порядок
определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород"
(утв. решением Совета депутатов г. Белгорода
от 23 июля 2013 г. N 749)

С изменениями и дополнениями от:

21 октября 2014 г., 22 декабря 2015 г.

1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород".

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород" (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и Белгородской области, одним из следующих способов:

а) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

б) на основании кадастровой стоимости с применением коэффициента, учитывающего вид функционального использования земельного участка;

в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Белгорода от 21 октября 2014 г. N 157 в пункт 4 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. В случае предоставления земельных участков для целей, указанных в приложении к настоящему Порядку, а также при реконструкции объектов капитального строительства, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости с применением коэффициента, учитывающего вид функционального использования земельного участка, по формуле:

Апл = УПКС х S х К(%), где:

Апл - размер арендной платы за использование земельного участка в год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м. земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К(%) - коэффициент, учитывающий вид функционального использования земельного участка.

Значения коэффициента К(%) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Порядку на основании отчета независимого оценщика, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, дифференцированно с учетом видов функционального использования земельных участков, в соответствии с требованиями к значениям коэффициента, установленными постановлением правительства Белгородской области от 13.07.2009 г. N 247-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена".

В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности, из всех возможных значений К применяется наибольшее.

5. Арендная плата за земельные участки в случаях, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящего Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

6. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае, если размер арендной платы за земельный участок определен по результатам торгов (конкурсов, аукционов), указанный в настоящем пункте размер уровня инфляции не применяется.

7. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 6 настоящего Порядка, не проводится.

8. В случае изменения вида разрешенного земельного участка, арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем с даты издания распоряжения об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

9. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, размер прогнозируемого уровня инфляции, коэффициент К) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

10. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки определяются договорами аренды таких земельных участков.

11. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

12. Льготы в виде освобождения от арендной платы предоставляются следующим категориям физических лиц:

- Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы;

- инвалидам, имеющим I группу инвалидности, а также лицам, имеющим II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;

- инвалидам с детства;

- ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также ветеранам и инвалидам боевых действий;

- физическим лицам, имеющим право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-I), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

- физическим лицам, принимавшим в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

- физическим лицам, получившим или перенесшим лучевую болезнь или ставшим инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

- физическим лицам, удостоенным звания "Почетный гражданин города Белгорода" и "Почетный гражданин Белгородской области",

13. Льготы, указанные в пункте 11 настоящего Порядка, не распространяются на физических лиц, использующих предоставленные земельные участки для эксплуатации объектов коммерческого назначения, а также в случае, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах) либо размер арендной платы определен на основании рыночной стоимости земельных участков, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Белгорода от 22 декабря 2015 г. N 318 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2016 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к Порядку,
утвержденному решением
Совета депутатов г. Белгорода
от 23 июля 2013 г. N 749

Коэффициенты,
учитывающие виды функционального использования земельных участков

С изменениями и дополнениями от:

21 октября 2014 г., 22 декабря 2015 г.

N п/п	Виды функционального использования земли		Величина в процентах от кадастровой стоимости
1.	Земли под жилыми домами многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки; комплексное освоение в целях жилищного строительства	Эксплуатация многоэтажных и среднеэтажных жилых домов	1,84
		Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства (под комплексным освоением территории следует понимать строительство в рамках единого земельного участка элемента планировочной структуры будущих кварталов, микрорайонов, районов, улиц и т.д, не менее 3-х объектов жилищного строительства, а также строительство объекта (ов) социально-культурного назначения, с обязательной подготовкой документов по планировке территории и выполнением работ по обустройству территории объектами инженерной, транспортной инфраструктуры и ее благоустройство)	5,96
2.	Земли под домами индивидуальной и малоэтажной жилой застройки	Эксплуатация объектов индивидуального жилищного строительства, домов малоэтажной жилой застройки; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)	0,6
3.	Земли под объектами некоммерческих объединений граждан, за исключением объектов коммерческого назначения	Эксплуатация объектов капитального строительства для хранения индивидуального автотранспорта граждан в составе некоммерческого объединения граждан	4,4
		Под землями совместного использования (проезды, въезды, развороты) в составе некоммерческого объединения граждан	1,50
4.	Земельные участки, находящиеся в составе садоводческих и огороднических объединений	Для ведения садоводства и огородничества	0,30
5.	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гостиницами, офисными зданиями делового и (или) коммерческого назначения	Эксплуатация АЗС	9,76
		Эксплуатация автостоянок открытого типа и автостоянок закрытого типа (паркинги)	1,50
		Эксплуатация объектов автосервиса	10,74
		Эксплуатация объектов торговли	7,40
		Эксплуатация объектов общественного питания, бытового обслуживания	7,45
		Эксплуатация гостиниц	7,45
		Эксплуатация офисных зданий делового и (или) коммерческого использования	7,16
6.	Земельные участки под административными зданиями, объектами образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религиозными объектами	Эксплуатация административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религиозных объектов	1,50
		Эксплуатация объектов дополнительного образования детей в области физической культуры и спорта, при условии эксплуатации указанных объектов исключительно в целях развития детского спорта	1,50
7.	Земли, используемые хозяйствующими субъектами под производственными и административными объектами промышленности, коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса гаражей и автостоянок), под объектами связи	Эксплуатация объектов промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, а также эксплуатация объектов транспорта и связи	9,19
		Размещение и эксплуатация объектов естественных монополий, относящихся к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса	0,6
		Размещение и эксплуатация объектов естественных монополий, не относящихся к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса	3,00
		Размещение и эксплуатация объектов, используемых для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов, относящихся к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса	0,6
		Разработка и добыча полезных ископаемых	4,27
		Размещение и эксплуатация объектов иных отраслей промышленности	9,19
8.	Земли под объектами рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	Эксплуатация объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	5,37
9.	Земли под обособленными водными объектами, находящимися в обороте	Эксплуатация земель	1,50
10.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Эксплуатация объектов сельскохозяйственного использования	4,13
11.	Прочие земли	Эксплуатация земель	9,62